Дело № 2-3306/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.

при секретаре судебного заседания Кондюрове С.В., 

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимости, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости. 

В обоснование своих требований истец указала, что 20.02.2017 года, она и ответчик ФИО3 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа. По условиям Договора указанный объект недвижимости продан за 580000 рублей, из которых 300000 рублей были уплачены продавцу до подписания Договора, на 280000 рублей оформлена рассрочка платежа сроком на 56 месяцев. Право собственности покупателя на указанный объект недвижимости, а также ипотека в силу закона были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 06.03.2017г. При заключении сделки стороны определили, что до полного расчета между ними, объект недвижимости находится в залоге у Продавца. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав ответчику указанный объект недвижимости, однако ответчик свои обязательства по договору не исполняет, не оплачивая в указанный в договоре срок установленные платежи.

Согласно п. 2.2 Договора, сумма в размере 280000 рублей будет выплачиваться Продавцу Покупателем, путем перечисления на расчетный счет, открытый на имя истца частями, а именно по 5000 рублей начиная с 01.03.2017 года до 01.10.2021 года. Ответчик исполнил свое обязательство единожды 16.04.2017 года, более оплату не производил.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи по причине неоднократного нарушения условий Договора, однако ответа на претензию от ответчика не поступало. Просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты № 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный 20 февраля 2017 года между ФИО1 и ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на комнату № 

<

адрес> в 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на комнату № 

<

адрес> в г. Хабаровске; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8700 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования также поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что в исковом заявлении ошибочно указан номер комнаты как 12, так как на самом деле номер комнаты 112.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав истца и его представителя, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что 20 февраля 2017 года между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты № 

<

адрес> в г. Хабаровске. По условиям данного договора стоимость продаваемой комнаты составляет 580000 рублей. Сумма в размере 300000 рублей оплачена покупателем продавцу до подписания договора (п. 2.1 Договора).

Согласно пункту 2.2. Договора, стороны договорились о том, что сумма в размере 280000 рублей будет выплачиваться покупателем продавцу путем перечисления на расчетный счет №, открытый на имя ФИО1 по 5000 рублей, начиная с марта 2017 года.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче ответчику жилого помещения исполнила. Право собственности на комнату № 

<

адрес> в г. Хабаровске зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2018 года.

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Хабаровскому краю ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в указанном жилом помещении с 16.03.2011 года.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств по оплате купленного объекта недвижимости ответчиком суду не представлено.

Напротив, из справки о состоянии вклада, представленной истцом следует, что денежные средства от ответчика на ее счет № с мая 2017 года не поступали.

Заключая договор купли-продажи, истец был вправе рассчитывать на получение оплаты за проданную недвижимость, неполучение которой является ущербом для истца.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку по договору купли продажи от 20.02.2017 года ответчиком истцу было оплачено 300000 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с истца в пользу ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со статьей 94 ГПК РФ относятся признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании судебных расходов являются обоснованными.

При обращении истца в суд последней была оплачена государственная пошлина в размере 8700 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Так же для подготовки и подачи искового заявления между истцом и ООО «Юридический центр», был заключен договор на оказание юридических услуг на сумму 15000 рублей. В эту сумму вошли следующие услуги: консультация, составление искового заявления, представительство интересов в суде. 

Оплата услуг по договору подтверждается квитанцией.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты № 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный 20 февраля 2017 года между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на комнату № 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату № 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8700 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 300000 рублей.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на комнату № 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2018 года