Дело № 2-804/2017 **** 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «24» августа 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Капрановой Л.Е., 

при секретаре Розлуцкой Н.В.,

с участием прокурора Темновой С.В.,

адвокатов Азовой Г.А., Михеевой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ****, **** к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении и по встречному иску ФИО2 к ****, ****, в интересах которых действует ФИО1, администрации Александровского района Владимирской области о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные **** и **** в части наследования по **** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании недействительным постановление администрации Александровского района от **** года № **** в части предоставления в собственность **** и **** по **** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении право собственности **** и **** по **** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании за ним право собственности на **** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей **** и **** обратилась в суд с указанным иском, в обосновании указав, что жилой дом № **** по ул. **** в д. **** принадлежал на праве собственности ****, которая скончалась **** года. Единственными наследниками по закону к ее имуществу являются внуки - **** и ****, которые на основании свидетельства о праве на наследство по закону являются собственниками спорного домовладения по **** доли каждый. В настоящее время в указанном доме без регистрации проживает бывший супруг **** – ФИО2, не являющейся членом их семьи, и который, имея в собственности другое жилое помещение, в добровольном порядке отказывается выселиться из спорного дома. 

Не согласившись с иском ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей **** и ****, ФИО2 предъявил встречный иск, принятый судом к производству. 

В обосновании встречного иска, с учетом увеличения исковых требований, ФИО2 указал, что состоял в фактических брачных отношениях с **** с **** года, **** года они зарегистрировали брак. В этом же году совхоз предоставил их семье жилой дом № **** по ул. **** в д. ****, где были зарегистрированы все члены семьи. В **** году спорный дом по договору купли-продажи был передан в собственность ****. Он и **** проживали в доме постоянно, проводили ремонтные работы, существенно улучшив его. После смерти своего отца, он по настоянию матери снялся с регистрационного учета в д. **** и зарегистрировался в квартире в г. ****, однако продолжал проживать в спором доме. После смерти **** он узнал, что последняя расторгла с ним брак в **** году, то есть до приобретения дома. Указал, что заявление на расторжение брака он в сельскую администрацию не подавал, однако в связи с отсутствием архивов, не представляется возможным это доказать, в связи с чем на наследство после смерти **** он не претендует. Однако полагает, что поскольку постоянно проживал в спорном доме вместе с ****, с которой они вели общее хозяйство, производили на совместные средства ремонтно-строительные работы, что привело к существенному удорожанию дома, то имеет право на **** долю в праве общей долевой собственности на спорный дом, а также на земельный участок, на котором расположен данный дом, площадью **** кв.м в д. ****, переданный бесплатно в общую долевую собственность **** и **** по **** доли каждому на основании постановления администрации Александровского района от **** года № ****. В связи с чем, также просит признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные **** и **** после смерти **** в части определения наследственных долей, признать недействительным постановление администрации Александровского района от **** года № **** о предоставлении земельного участка **** и **** в части предоставления им по **** доли и прекратить право **** и **** по **** доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. 

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску – законный представитель несовершеннолетних **** и **** – ФИО1, свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Иск ФИО2 не признала. 

Представитель ФИО1 - адвокат Азова Г.А. настаивала на удовлетворении иска к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении по основаниям, указанным в иске. Возражала в удовлетворении иска ФИО2 по основаниям, изложенным в возражениях на иск (л.д. ****).

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, просил удовлетворить его встречный иск, настаивал на том, что спорный жилой дом был предоставлен **** в период их совместного проживания для всей семьи. О том, что **** расторгла с ним брак, он не знал. С **** они вели совместное хозяйство до дня ее смерти. Он постоянно проживал в спорном доме, работал, вместе с **** занимался личным подсобным хозяйством, излишки продукции они продавали, деньги тратили на строительство дома. За счет совместных средств ими были проведены ремонтно-строительные работы в доме: утеплены стены и потолок, сделана отмостка, подведен новый фундамент дома, перекрыта крыша, проведен водопровод, сделано газовое отопление, заменены батареи, вставлены окна, переложена печь, сделана новая канализация, несколько раз проведен косметический ремонт дома. 

Адвокат Михеева О.Д., представляющая интересы ФИО2, поддержала позицию своего доверителя.

Ответчик – администрация Александровского района Владимирской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил. 

Третье лицо – нотариус Александровского нотариального округа ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

К участию в деле для дачи заключения привлечен орган опеки и попечительства г.Сергиев Посада Московской области, где имеют регистрацию по месту жительства несовершеннолетние **** и ****

Представитель органа опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Сергиево-Посадскому муниципальному району, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил при рассмотрении дела учесть права и законные интересы несовершеннолетних детей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, заключение прокурора Темновой С.В., оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Жилой дом № **** в д. **** (в настоящее время имеет адрес: ****), на основании договора купли-продажи от **** года, заключенному между ТОО «Пламя» и ****, принадлежал на праве собственности **** (л.д. ****).

**** умерла **** года (л.д.****).

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу умершей **** следует, что наследниками по закону являются ее внуки **** и ****, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом № **** в д. ****, по **** доле каждому (л.д. ****). 

Постановлением главы администрации Александровского района от **** года № ****, земельный участок, общей площадью **** кв.м., расположенный в д. ****, предоставлен в общую долевую собственность бесплатно **** и **** по **** доле каждому (л.д. ****). 

В судебном заседании установлено, что **** в период с **** года по **** года состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 (л.д.****). 

Согласно выписке из похозяйственной книги за ****г. по д. ****, в указанном доме были зарегистрированы: **** - по день смерти **** года, ее сын **** – по день смерти **** года и ФИО2 - с **** года по **** года (л.д.****). 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2, ссылаясь на положения п. 1 ст. 218, ст. 254 ГК РФ, 35 ЗК РФ, просил признать за ним право собственности на **** долю спорного жилого дома и земельного участка, указывая, что спорный жилой дом был предоставлен ТОО «Пламя» для проживания всех членов семьи ФИО33. С этого времени он постоянно проживал в указанном доме с **** одной семьей, вел с ней совместное хозяйство. Он и **** производили ремонтные работы в доме, существенно улучшив домовладение. 

Как следует из кадастрового паспорта спорного домовладения, жилой дом № **** в д. ****, общей площадью **** кв.м, введен в эксплуатацию в **** году (л.д.****). 

По сообщениям главы администрации Каринского сельского поселения и МКУ «Архив Александровского района», постановления о предоставлении жилого помещения **** в д. ****, не имеется.

Согласно ответа нотариуса Александровского нотариального округа ****, документы на основании которых удостоверен договор купли-продажи жилого дома № **** в д. ****, уничтожены в связи с истечением срока хранения.

Свидетель **** показала, что работала прорабом в ТОО «Пламя». В тот период ТОО «Пламя» строились дома для работников совхоза. Спорный жилой дом был предоставлен ****, как работнику совхоза, и ее сыну в **** году. При сдаче дома в эксплуатацию, его принимала комиссия, составлялись соответствующие акты. Дом был в хорошем состоянии, пригодном для проживания, иначе комиссия не приняла дом в эксплуатацию. 

Свидетель **** показала, что является родственником **** Ей известно, что совхозом **** был предоставлен дом для проживания в **** году. В **** году **** вышла замуж за ФИО2, и они стали проживать в указанном доме. 

Свидетель **** показал, что проживал в д. ****, знал семью Уголковых и С-ных, которые проживали в доме № ****. В **** году по просьбе **** он делал в их доме водопровод. За выполненную работу с ним расплачивалась **** В **** году по просьбе **** он делал в доме новое отопление, за работу с ним также расплачивалась **** 

Свидетель **** показала, что проживает в д. **** с **** года в жилом доме, который изначально был предоставлен ее супругу ТОО «Пламя», а впоследствии был им передан в собственность по договору приватизации. Семью Уголковых знает как жителей деревни. ФИО4 и **** проживали совместно до дня смерти ****, вели общее хозяйство, держали скотину, продукцию продавали на рынке. ФИО2 работал. В период совместного проживания ФИО2 укрепил фундамент в доме. Также У-вы нанимали рабочих для постройки террасы, а ФИО2 привозил строительные материалы. 

Свидетель **** показал, что знает семью Уголковых с **** года, как жителей д. ****. Подтвердил, что **** имели большое хозяйство, держали скотину, за которой ухаживал ФИО2 В **** году ФИО2 менял в доме полы, выкладывал новую стену в доме. Ему известно, что ФИО2 также делал косметический ремонт в доме, построил сеновал.

Свидетель **** показала, что проживает в д. **** с **** года, находилась в дружеских отношениях с **** У-вы проживали одной семьей, держали скотину, за которой ухаживал ФИО2 В период совместного проживания, в доме они укрепили фундамент, перестелили полы, крышу, провели газ, три года назад вставили пластиковые окна. Свидетель **** показал, что проживает в д. ****. Вместе с ФИО2 он работал в совхозе. В **** году ТОО «Пламя» У-вым предоставило жилой дом, в котором они прожили один месяц, а затем, в этом же году, им предоставили другой дом - № ****. В указанном доме ФИО2 укрепил фундамент, стены, выложил новые полы, перестелил крышу, выстроил новый сарай. У-вы вели общее хозяйство, держали скотину. 

В материалах дела имеются копии договоров, заключенных между ФИО1 и ООО «Евро-Дизайн» в **** году на изготовление и монтаж пластиковых окон по адресу: д. ****, а также квитанции, в соответствии с которыми оплата по договорам производилась ФИО1 (л.д. ****). 

Согласно представленным договорам на выполнение работ по газификации жилого дома ****, на сервисное обслуживание и об оказании услуг, они заключены в **** году с ООО «Газспецстрой» ****, которая осуществила оплату по ним, что подтверждено квитанциями (л.д. ****).

В судебном заседании установлено, что **** приобрела спорный жилой дом у ТОО «Пламя» после расторжения брака с ФИО2 на основании возмездной сделки, что подтверждается договором купли – продажи от **** года и квитанцией об оплате (л.д. ****). 

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Исходя из положений п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из анализа указанных норм следует, что для признания имущества общим имуществом лиц, необходимо доказать достижение между сторонами соглашения о создании общей собственности, а также вложение в такое имущество личных денежных средств или труда каждой из сторон.

Таким образом, поскольку ФИО2 и **** не состояли в браке на момент приобретения дома, собственником спорного жилого дома ФИО2 не указан, при этом право собственности на него возникло у **** на основании возмездного договора, стороной в котором ФИО2 не является, то недвижимое имущество могло быть признано их общей собственностью лишь при доказанности, что между ними была достигнута договоренность о совместном его приобретении и в этих целях ФИО2 вкладывал свои личные денежные средства.

При этом совместное проживание, ведение общего хозяйства, независимо от длительности его ведения и пользование имуществом, без регистрации брака, не имеет правового значения и не свидетельствуют о возникновении совместной собственности на жилое помещение, приобретенное в указанный период одним из них.

Между тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ФИО2 не представлено доказательств бесспорно свидетельствующих, что между ним и **** достигнуто соглашение о приобретении спорного имущества в общую собственность, вложения им в этих целях собственных денежных средств, участия в расходах по его созданию, позволяющих установить размер его доли в этом имуществе.

Доводы ФИО2 об улучшении спорного имущества не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку доказательств, которые в соответствии с законом могли бы служить основанием для такого вывода, в дело не представлено. При этом проведение указанных ФИО2 ремонтно-строительных работ в жилом доме в данном случае не является таким неотделимым улучшением, которое могло бы повлечь признание за ФИО2 право собственности на **** долю спорного домовладения. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ФИО2 право собственности на **** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ****. 

В связи с данными обстоятельствами, законных оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании за ним право собственности на **** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные **** и **** в части наследования по **** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании недействительным постановление администрации Александровского района от **** года № **** в части предоставления в собственность **** и **** по **** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении право собственности **** и **** по **** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, не имеется. 

В силу п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1, п.2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилой дом № **** по ул. **** в д. **** принадлежит на праве общей долевой собственности **** и **** по **** доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **** года (л.д.****). 

Как установлено в судебном заседании ФИО2 – бывший супруг ****, являвшейся собственником вышеуказанного дома, умершей **** года. 

Из объяснений сторон, материалов дела установлено, что ФИО2 имел регистрацию по месту жительства в спорном доме в д. **** с **** года и в **** года по собственной инициативе снялся с регистрационного учета в деревне, с целью регистрации в квартире в г. ****. 

Вместе с тем, из спорного жилого дома он не выселялся, проживает там постоянно.

Исходя из положений п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности к **** и ****- наследникам по закону к имуществу умершей ****, членами семьи которых ФИО2 не является, является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением ФИО2, при этом какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым домом между ними не имеется. 

Таким образом, исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних **** и ****, о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым домом № **** по ул. **** в д. **** и выселении его из указанного жилого помещения, являются обоснованными. 

При этом суд учитывает, что ФИО2 имеет в собственности квартиру № **** в ****, общей площадью **** кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **** года (л.д.****). 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних **** и **** к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым домом общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****. 

Выселить ФИО2 из жилого дома общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ****, ****, в интересах которых действует ФИО1, администрации Александровского района Владимирской области о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные **** и **** в части наследования по **** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании недействительным постановление администрации Александровского района от **** года № **** в части предоставления в собственность **** и **** по **** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении право собственности **** и **** по **** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании за ним право собственности на **** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.Е. Капранова

****

****

****