Дело № 2-267/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г.Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павленко Д.С.,

с участием прокурора Фадеева В.А.,

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя органа опеки и попечительства ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, к ФИО4, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 с исковым заявлением, указывая, что на основании договора купли-продажи от 23.04.2018 года они являются собственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу на момент совершения сделки оставались зарегистрированы один из продавцов - ФИО4 и ее сын ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО4 обещала им, что в течение нескольких недель после совершения сделки снимется с регистрационного учета по месту жительства, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась. Ее местонахождение им неизвестно, по слухам она проживает где-то под 

<

адрес>. Ее вещей в доме нет. Наличие регистрации посторонних людей в принадлежащем им жилом доме нарушает их права собственников. Также им приходится оплачивать за ответчиков вывоз мусора.

С ФИО4 и ее сыном никакого договора о праве пользования их жилым помещением они не заключали.

Просили суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты> и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям. Не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО

Прокурор, представитель органа опеки и попечительства не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО

Судебные извещения, адресованные ответчикам, возвращены с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО

Учитывая мнение истцов, выслушав представителя органа опеки и попечительства, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

По смыслу п.13,18,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст.ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого дома по ? доле каждый, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2019 года. 

Как следует из сообщения начальника ОВМ ОМВД России по Котельниковскому району от 24.05.2019 года, ответчики ФИО4 и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18.02.2009 года по настоящее время зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что ответчики имеют регистрацию в жилом помещении, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, но фактически там не проживают. Все расходы, связанные с содержанием жилого дома несут истцы ФИО1, ФИО2 Ответчики ФИО4 и ФИО в настоящее время не принимают участия в расходах по содержанию жилого помещения, совместного хозяйства с истцом не ведут, членом их семьи не являются.

Никаких письменных соглашений, договоров аренды на право пользования недвижимым имуществом, заключенных между истцами и ответчиками суду не представлено.

Таким образом, истцы ФИО1, ФИО2 в соответствии со ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их права собственности. 

Как указано в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Кроме того, статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Как указывает Конституционный Суд РФ в Определении от 4 декабря 2003 г. N 456-О, в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников. Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, что ответчик, не являясь собственником жилого помещения, не являясь членом семьи истца, в связи с чем оснований для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение не имеется, суд пришел к выводу о необходимости признать ФИО4 и ФИО утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, к ФИО4, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2019 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова