Дело № 2-1360/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 26 ноября 2019 г. 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Наумов Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием:

представителя истца - Франка А.А., по доверенности,

представителя ответчика - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам ФИО1, по доверенности,

представителя администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО2, по доверенности,

третьего лица - ФИО3,

представителя третьего лица - адвоката Кислова С.Н., по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4. к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам об устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

ФИО5 обратился в Апшеронский районный суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, состоящего из жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. Запись о праве собственности истца на жилой дом внесена в Единый государственный реестр недвижимости за № от 08.09.2004 г, запись о праве собственности истца на земельный участок внесена в Единый государственный реестр недвижимости за № от 08.09.2004 г. Непосредственно к участку истца прилегает земельный участок, сведения о котором не внесены в единый государственный реестр недвижимости, ориентировочной площадью 250 квадратных метров. В качестве самостоятельного участка указанную прилегающую к домовладению территорию сформировать невозможно по причине её площади, меньше минимально допустимой правилами землепользования и застройки для данной функциональной зоны и разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство). Решив воспользоваться административной процедурой перераспределения для «присоединения» указанной территории к земельному участку истца, в целях подготовки документов для обращения в администрацию Апшеронского городского поселения Апшеронского района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. После проведения геодезических измерений на местности кадастровый инженер сообщил о невозможности изготовления схемы расположения земельного участка для передачи её на утверждение в администрацию поселения, поскольку на исследуемую территорию полностью накладывается земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., в отношении которого никаких прав, сделок, обременений, ограничений в едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Более того, указанный участок имеет те же адресные ориентиры, что и земельный участок истца, и накладывается не только на прилегающую территорию, но и полностью на земельный участок, находящийся в собственности истца. Кадастровый инженер сообщил истцу, что кадастровые работы могут быть возобновлены только после исключения из единого государственного реестра сведений о накладывающемся земельном участке. Полагая, что земельный участок с кадастровым номером № может быть снят с учета во внесудебном порядке в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 78 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», истец 27 мая 2019 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением.

Письмом от 19 июня 2019 года № управление Росреестра по КК сообщило истцу, что информация об указанном участке не может быть исключена из ЕГРН по решению органа регистрации прав, однако может быть исключена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Наличие в едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:02:0403048:4, площадью 698 кв.м., имеющего адресные ориентиры: 

<

адрес>, препятствует истцу в осуществлении прав собственника в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен его жилой дом.

Определением Апшеронского районного суда от 15.10.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3, которая является собственником соседнего домовладения с кадастровым номером земельного участка 23:02:0403048:11, на который тоже накладывается земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1 не возражал против удовлетворения требований.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района в судебном заседании в рассмотрении исковых требований ФИО2 полагался на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных исковых требований ФИО3 и ее адвокат Кислов С.Н. не возражали против удовлетворения требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО7 на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, состоящее из жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. Запись о праве собственности истца на жилой дом внесена в Единый государственный реестр недвижимости за № от 08.09.2004 г, запись о праве собственности истца на земельный участок внесена в Единый государственный реестр недвижимости за № от 08.09.2004 г.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что на земельный участок истца полностью накладывается земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м, в отношении которого никаких прав, сделок, обременений, ограничений в едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Более того, указанный участок имеет те же адресные ориентиры, что и земельный участок истца, и накладывается не только на прилегающую территорию, но и полностью на земельный участок, находящийся в собственности истца.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1. ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что в настоящее время истец лишен возможности в осуществлении правомочий как собственника в отношении принадлежащего ему земельного участка, распоряжаться им, а исключение из ЕГРН сведения о земельном участке возможно только в судебном порядке, при этом, возражений со стороны соседнего земельного участка по 

<

адрес>, собственником которого является ФИО8 не имеется, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

При этом необходимо отметить, что исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № не повлечет за собой лишение права собственности ФИО5 и ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, присвоив записи об указанном земельном участке статус «архивная».

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных изменений на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, без заявления правообладателей и уполномоченных органов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2019 г.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов