61RS0№-47 Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года 

Октябрьский районный суд 

<

адрес>

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, третье лицо Администрация Октябрьского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении общей долевой собственности, выделе квартир,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они и ответчик ФИО6, являются долевыми сособственниками жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, по 1/6 доли от площади всего жилого дома у каждого. По факту данный дом является многоквартирным, состоит из 6-ти изолированных квартир, которые занимают соответственно: Кв.1 - ФИО2 (площадь 45, 5 кв.м), Кв. 2- ФИО3 (площадь 45, 2 кв.м), Кв. 3 ФИО6 (площадь 106,5 кв.м), Кв. 4 - ФИО4 (площадь 44,3 кв.м), Кв. 5 - ФИО5 (площадь 35, 5 кв.м), Кв. 6 -ФИО1 (площадь 38, 6 кв.м). Для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведены пристрои литер А 3, А4, а5; произведено переустройство и переоборудование в квартирах № 2, №3, № 5. Истцы обратилась к ответчику по вопросу узаконения реконструкции и раздела жилого дома на квартиры, однако тот отказался, чем нарушает законные интересы истцов. Таким образом, жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>, фактически является многоквартирным, что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на 03.03.2021, и состоит из: квартира № 1 общей площадью 45, 5 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м (владелец ФИО2), квартира №2 общей площадью 45,2 кв.м, в том числе жилой — 28, 5 кв.м (владелец ФИО3), квартира №3 общей площадью 106,5 кв.м, в том числе жилой 56.3 кв.м (владелец ФИО6), квартира № 4 общей площадью 44, 3 кв.м, в том числе жилой — 27, 7 кв.м (владелец ФИО4), квартира № 5 общей площадью 35,5 кв.м, в том числе жилой — 27, 7 кв.м (владелец ФИО5), квартира № 6 общей площадью 38,6 кв.м, в том числе жилой — 28,7 кв.м (владелец ФИО1). Общая площадь жилого дома составляет 315, 6 кв.м. Согласно заключения специалиста 30/03-21 по вопросу определения возможности порядка выдела в отдельные квартиры долей в праве собственности на жилой дом лит «А, А1, А2, А3, А4, а, а3, а5» по адресу: 

<

адрес> и соответствуют ли требованиям СНиП и градостроительным нормам реконструированные квартиры в указанном жилом доме, реконструированное жилое помещение соответствует санитарных норм и правил. Несущие конструкции реконструированного жилого помещения обеспечивают безаварийную эксплуатацию конструктивных элементов как здания в целом, так и пристроек лит. «А, Al,A2, АЗ, А4, а, а3, а5». Квартиры 2, 3, 5 реконструированы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки и сохранение их в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан... доли жилого дома лит. «А, А 1, А2, АЗ, А4, а, а3, а4, а5» общей площадью 315, 6 кв,м по 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, Кобылаш (Поляковой ) В.Н., возможно выделить в отдельные квартиры в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом, определенным между сособственниками, с присвоением нумерации квартир: на 1/6 доли. принадлежащую ФИО2, выделить в собственность квартиру № 1 обшей площадью 45, 5 кв.м; на 1/6 доли, принадлежащую ФИО3, выделить в собственность квартиру № 2 общей площадью 45, 2 кв.м; на 1/6 доли, принадлежащую ФИО6, выделить в собственность квартиру №3 общей площадью 106, 5 кв.м, на 1/6 доли, принадлежащую ФИО4, выделить в собственность квартиру № 4 общей площадью 44,3 кв.м.; на 1/6 доли, принадлежащую ФИО5, выделить в собственность квартиру №5 общей площадью 35,5 кв.м.; на 1/6 доли, принадлежащую ФИО1, выделить в собственность квартиру №6 общей площадью 38,6 кв.м.

На основании изложенного, просят суд сохранить жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии по Техническому паспорту от 03.03.2021, общей площадью 315, 6 кв.м, в том числе жилой 196,7 кв.м. Разделить жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками, выделив в натуре: принадлежащую ФИО2 1/6 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) № 1 общей площадью 45, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 27, 8 кв.м, признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, прекратив право обшей долевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащую ФИО3 1/6 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) № 2 общей площадью 45, 2 кв.м, в том числе жилой площадью 28, 5 кв.м, признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 2, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащую ФИО8 1/6 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) № 3 общей площадью 106, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 56. 3 кв.м, признать за ФИО6 право собственности на квартиру №3, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу 

<

адрес>. Принадлежащую ФИО4 1/6 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) № 4 общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27, 7 кв.м, признать за ФИО4 право собственности на квартиру № 4, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащую ФИО5 1/6 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) № 5 общей площадью 35, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 27, 7 кв.м, признать за ФИО5 право собственности на квартиру 5, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащую ФИО1 1/6 доли домовладения по адресу 

<

адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) №6 общей площадью 38, 6 кв.м, в том числе жилой площадью 28, 7 кв.м. признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 6, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление, в которых исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности по 1/6 доли у каждого принадлежит жилой дом, общей площадью 247,9 кв.м. с кадастровым номером 61:28:0110301:1190, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2021, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 69-77).

Истцами была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведены пристрои литер А 3, А4, а5; произведено переустройство и переоборудование в квартирах № 2, №3, № 5, в связи с чем, произошло изменение общей площади жилого дома в сторону увеличения от 247,9 кв. м. до 315, 6 кв. м., что подтверждается техническими паспортами на жилой дом по состоянию на 22.08.2006 (л.д. 38-60) и по состоянию на 03.03.2021 (л.д. 61-65).

Таким образом, жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>, фактически является многоквартирным, что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на 03.03.2021, и состоит из: квартира № 1 общей площадью 45, 5 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м (владелец ФИО2), квартира №2 общей площадью 45,2 кв.м, в том числе жилой — 28, 5 кв.м (владелец ФИО3), квартира №3 общей площадью 106,5 кв.м, в том числе жилой 56.3 кв.м (владелец ФИО6), квартира № 4 общей площадью 44, 3 кв.м, в том числе жилой — 27, 7 кв.м (владелец ФИО4), квартира № 5 общей площадью 35,5 кв.м, в том числе жилой — 27, 7 кв.м (владелец ФИО5), квартира № 6 общей площадью 38,6 кв.м, в том числе жилой — 28,7 кв.м (владелец ФИО1). 

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из заключения специалиста №30/03-21 от 30.03.2021 следует, что квартиры №2, №3, №5 по адресу: 

<

адрес> реконструированы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки и сохранение их в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 7-37). 

Суд полагает, что заключение специалиста соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, исследование проведено специалистом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные вопросы. 

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. 

Как установлено судом, жилой дом расположен на шести обособленных земельных участках из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, земельные участки принадлежат собственникам квартир, используются ими в соответствии с целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.12,13). 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними, Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно заключению специалиста №30/03-21 от 30.03.2021, доли жилого дома лит. «А, А 1, А2, АЗ, А4, а, а3, а4, а5» общей площадью 315, 6 кв,м по 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, Кобылаш (Поляковой ) В.Н., возможно выделить в отдельные квартиры в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом, определенным между сособственниками, с присвоением нумерации квартир: на 1/6 доли. принадлежащую ФИО2, выделить в собственность квартиру № 1 обшей площадью 45, 5 кв.м; на 1/6 доли, принадлежащую ФИО3, выделить в собственность квартиру № 2 общей площадью 45, 2 кв.м; на 1/6 доли, принадлежащую ФИО6, выделить в собственность квартиру №3 общей площадью 106, 5 кв.м, на 1/6 доли, принадлежащую ФИО4, выделить в собственность квартиру № 4 общей площадью 44,3 кв.м.; на 1/6 доли, принадлежащую ФИО5, выделить в собственность квартиру №5 общей площадью 35,5 кв.м.; на 1/6 доли, принадлежащую ФИО1, выделить в собственность квартиру №6 общей площадью 38,6 кв.м. По мнению специалиста предлагаемый вариант выдела в отдельные квартиры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, А 1, А2, АЗ, А4, а, а3, а4, а5» общей площадью 315, 6 кв,м по 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, Кобылаш (Поляковой ) В.Н., является единственно возможным и не требует дополнительных работ по переустройству и перепланировке, не противоречит требованиям норм СНиП и градостроительных норм, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания в целом; нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом; нарушению противопожарных норм, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, третье лицо Администрация Октябрьского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении общей долевой собственности, выделе квартир, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 315, 6 кв.м, в том числе жилой 196,7 кв.м. 

Разделить жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками, выделив в натуре: 

- принадлежащую ФИО2 1/6 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) № 1 общей площадью 45, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 27, 8 кв.м, признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 1, прекратив право обшей долевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>;

- принадлежащую ФИО3 1/6 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) № 2 общей площадью 45, 2 кв.м, в том числе жилой площадью 28, 5 кв.м, признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 2, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>;

- принадлежащую ФИО8 1/6 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) № 3 общей площадью 106, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 56, 3 кв.м, признать за ФИО6 право собственности на квартиру №3, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу 

<

адрес>;

- принадлежащую ФИО4 1/6 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) № 4 общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27, 7 кв.м, признать за ФИО4 право собственности на квартиру № 4, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>;

- принадлежащую ФИО5 1/6 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) № 5 общей площадью 35, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 27, 7 кв.м, признать за ФИО5 право собственности на квартиру 5, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>;

- принадлежащую ФИО1 1/6 долю домовладения по адресу 

<

адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) №6 общей площадью 38, 6 кв.м, в том числе жилой площадью 28, 7 кв.м. признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 6, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2021 года

Судья Н.О.Дыбаль