Дело № 2-512/2025

УИД 44RS0002-01-2024-004441-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре судебного заседания Розове А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы, Гаражному кооперативу № 9 о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы о признании права собственности на гаражный бокс № 12, 

<

данные изъяты>, на гаражный бокс № 41А, 

<

данные изъяты> Требования мотивировал тем, что он является членом ГСК № 9, расположенного по адресу 

<

...>. В его собственности находится гаражный бокс № 12 

<

данные изъяты>. и гаражный бокс № 41 

<

данные изъяты>. Земельный участок, на котором находятся гаражи, предоставлен гаражному кооперативу в бессрочное пользование, имеется свидетельство № 

<

данные изъяты> от 26.02.1993, которое выдано администрацией г. Костромы с целевым использованием для гаражей. Истец своими силами произвел реконструкцию гаражей, в результате которой площадь строительства увеличилась до 38 кв.м. (гараж № 12) и до 59,7 кв.м. (гараж № 41А), что подтверждено техническими планами, подготовленными кадастровым инженером 

<

данные изъяты> истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, получил ответ, что в силу п. 1 ч. 17ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец обратился в ООО «Инженер Строитель» за составлением заключения. В соответствии с заключениями, здания гаражей соответствуют всем нормам и правилам, в т.ч. строительным, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и третьих лиц, соответствуют требованиям безопасности. Со ссылкой на нормы ГК РФ, ГрК РФ, ЗК РФ, истец просит признать за ним право собственности на реконструированные гаражные боксы № 12 и 41А, расположенные по адресу: 

<

...> Гаражный кооператив № 9.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, предъявив их к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы, Гаражному кооперативу № 9.

К участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 извещен, в судебном заседании участия не принимает, его представитель на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы извещен, в судебном заседании участия не принимает, возражений не представил.

Представитель ответчика ГК № 9 председатель ФИО8 извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв, согласно которому оставляет разрешение спора на усмотрение суда. Указал, что ФИО1 является членом ГК № 9, задолженности по уплате членских взносов не имеет. 21.12.2024 по инициативе ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание членов ГК по вопросу реконструкции гаражных боксов № 12 и № 41А, принадлежащих ФИО1 в соответствии с проектной документацией, а также уменьшения общего имущества ГК (земельного участка) в связи с занятием под реконструированные объекты. Члены гаражного кооператива не возражали и дали общее согласие по указанным вопросам.

Представитель 3-го лица Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы извещен, в судебном заседании участия не принимает, возражений не направил.

3-и лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, являющиеся членами ГСК № 9 и собственниками смежных гаражных боксов, извещены, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзывах указали, что возражений относительно иска ФИО1 не имеют, реконструкция гаражных боксов не нарушает их прав.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу п. 1 ч. 17ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственников двух гаражных боксов, расположенных в гаражном кооперативе № 9, 

<

данные изъяты>: гаражный бокс № 12 

<

данные изъяты> гаражный бокс № 41А 

<

данные изъяты> право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Земельный участок площадью 1383 кв.м. передан гаражному кооперативу № 9 по ул. Пушкина в г. Костромы в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации гаражей, что подтверждается свидетельством № 

<

данные изъяты>, выданным на основании постановления администрации г. Костромы от 22.02.1993 № 492.

Гаражный кооператив № 9 зарегистрирован в ЕГРЮЛ, председателем является ФИО8

ФИО1 реконструировал принадлежащие ему гаражные боксы № 12 и № 41А, в результате чего увеличилась их площадь: № 12 с 29,3 кв.м до 38,0 кв.м., № 41А с 28,4 кв.м. до 59,7 кв.м.

В дело представлены проекты реконструкции нежилых помещений гаражных боксов № 12 и № 41А по адресу: 

<

данные изъяты>, выполненные ООО «Проектно-строительное бюро», в проектах содержатся планы помещений до и после реконструкции, а также технические планы зданий, выполненные кадастровым инженером 

<

данные изъяты>

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Инженер Строитель» в ноябре 2024 года, здание гаража № 12 в гаражном кооперативе № 9 ул. Пушкина в г. Костроме, площадью 38,0 кв.м., является объектом капитального строительства и после реконструкции соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам. Сохранение и эксплуатация здания № 12 в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц, соответствует требованиям безопасности и пригодно для использования по прямому назначению.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Инженер Строитель» в ноябре 2024 года, здание гаража № 41А в гаражном кооперативе № 9 

<

данные изъяты> площадью 59,7 кв.м., является объектом капитального строительства и после реконструкции соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам. Сохранение и эксплуатация здания № 41А в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц, соответствует требованиям безопасности и пригодно для использования по прямому назначению.

21.12.2024 по инициативе ФИО1 проведено внеочередное общее собрание членов ГСК по вопросу реконструкции гаражных боксов № 12 и № 41А, принадлежащих истцу в соответствии с проектной документацией, а также уменьшения общего имущества ГСК (земельного участка) в связи с занятием под реконструированные объекты. Из протокола общего собрания следует, что члены гаражного кооператива дали разрешение на реконструкцию гаражных боксов № 1 2 и № 41А, не возражают относительно уменьшения общего имущества (земельного участка) в связи с реконструкцией гаражного бокса.

Собственники смежных гаражных боксов ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 

<

данные изъяты>), ФИО6 

<

данные изъяты>) возражений относительно реконструкции гаражных боксов не имеют, о чем указали в заявлениях, адресованных суду.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что спорные объекты недвижимости возведены на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, что подтверждается материалами дела, на гаражные боксы зарегистрировано право истца, реконструкция гаражей произведена в соответствии с проектной документацией, сохранение и эксплуатация зданий в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц, соответствует требованиям безопасности и пригодно для использования по прямому назначению, члены гаражного кооператива против реконструкции помещений гаражей возражений не имеют, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на гаражные боксы в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на объекты недвижимости:

- гаражный бокс № 12, 

<

данные изъяты>

- гаражный бокс № 41А, 

<

данные изъяты>.

Вступившее в законную силу решение подлежит предъявлению в регистрирующий орган. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Спицына

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2025 года