Дело № 2-1270/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Мокиевской С.Н.

при секретаре Шмелевой У.Р.,

помощнике судьи Дубининой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

соответчиков ФИО2, ФИО3 и его законного представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области, Администрации г. Сокол, ФИО23 в лице законного представителя ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, договора аренды расторгнутым, права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

...> ГСК №, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 20 января 1997 года, заключенного Советом самоуправления Сокольского муниципального района и Пуховкиным А.П., расторгнутым с 30 мая 2007 года, а также о признании права аренды на земельный участок, находящийся под боксом № 106 в ГСК № 100/3 по ул. Советской в г. Сокол, общей площадью 24 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом ГСК № 100/3, в котором находится гаражный бокс № 106, общей площадью 24 кв.м., паевые взносы за гаражный бокс уплачены в полном объеме, вместе с тем, регистрация права собственности на бокс невозможна ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок под боксом. Кроме того, при обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области с заявлением о заключении договора аренды ей (истцу) отказано по причине наличия действующего договора аренды земельного участка, заключенного с предыдущим членом кооператива Пуховкиным А.П., умершим 01 января 2019 года.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 22 октября 2019 года процессуальное положение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области изменено на соответчика, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Сокол, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, нотариус ФИО5

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 26 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 03 декабря 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 Д.А. в лице законного представителя ФИО4, а также ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в обоснование иска, пояснила, что с 30 мая 2007 года является членом ГСК 100/3, паевые взносы ею уплачены в полном объеме; за счет собственных сил и средств выстроен спорный гараж; при переуступке членства в ГСК Пуховкин А.П. не высказал предложений о необходимости перезаключения договора аренды земельного участка под боксом; при жизни и после смерти Пуховкина А.П. притязания на гаражный бокс отсутствуют; ГСК как юридическое лицо не существует, председатель и казначей в ГСК отсутствуют. 

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в представленном суду отзыве указал, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не значится, разрешение дела оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель соответчика Администрации г. Сокол в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве разрешение дела оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится, разрешение дела оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Соответчики ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 и ФИО2 в судебном заседании выразили согласие с иском в полном объеме, пояснили, что не являются наследниками умершего Пуховкина А.П., притязания на спорный гаражный бокс и земельный участок под ним у них отсутствуют. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал на отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорные земельный участок и нежилое здание. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве разрешение дела оставил на усмотрение суда, указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном гаражном боксе и земельном участке под ним, резолютивная часть решения о признании права собственности на гаражный бокс должна содержать сведения, позволяющие идентифицировать спорный объект. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что 20 января 1997 года Советом самоуправления Сокольского муниципального района (арендодатель) и Пуховкиным А.П. (арендатор) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым арендодателем арендатору на праве аренды с правом последующего выкупа предоставлен земельный участок общей площадью 24 кв.м. для строительства гаража-бокса в кирпичном исполнении в ГСК № 100/3 по ул. Советская.

Указанный договор заключен сроком на два года (пункт 2 договора), при этом действие договора продлевается автоматически на год до тех пор, пока одна из сторон не уведомит другую сторону о расторжении договора (пункт 3). 

Постановлением Администрации г. Сокол от 16 сентября 2015 года № 646 присвоен адрес ГСК № 100/3 с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: 

<

адрес>, ГСК №.

Согласно справке председателя ГСК 100/3 Пуховкин А.П. не является членом ГСК.

ФИО6 А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти II-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу на запрос суда Нотариальной палаты Вологодской области от 29 октября 2019 года наследственное дело Пуховкина А.П. отсутствует. 

В соответствии со справкой председателя ГСК 100/3 от 01 октября 2014 года ФИО1 является членом указанного ГСК с 30 мая 2007 года, ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>; паевые взносы за гаражный бокс внесены истцом в полном объеме. 

21 июня 2019 года истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, расположенного под спорным гаражным боксом.

В ответ на данное заявление Комитет 15 июля 2019 года выразил отказ в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду, ссылаясь на не предоставление истцом правоустанавливающих документов на гаражный бокс.

04 февраля 2019 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс.

01 февраля 2019 года действия по государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс прекращены в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гаражный бокс.

Истцом суду представлен технический план на спорный гаражный бокс от 21 декабря 2018 года, согласно которому бокс является нежилым помещением общей площадью 22,8 кв.м.

Согласно данным Межрайонной ИФНС России № 9 по Вологодской области от 24 октября 2019 года деятельность Гаражно-строительного кооператива «ГСК №» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 29 октября 2019 года сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № в ГСК № по 

<

адрес> и земельный участок под ним отсутствуют. 

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Суд, оценив представленные истцом ФИО1 доказательства принадлежности ей гаражного бокса, учитывая, что ФИО1, являясь членом ГСК, выплатила паевые взносы, фактически владеет и пользуется гаражным боксом, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, а признание за истцом права собственности на бокс является единственным способом защиты ее прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью 22,8 кв.м. (истцом заявлено требование о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью 24 кв.м.), подтвержденной техническим планом помещения. 

Требование истца о признании договора аренды земельного участка от 20 января 1997 года расторгнутым и признании права аренды на земельный участок под боксом подлежит удовлетворению в силу следующего. 

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По общим правилам расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи, связанные с нарушением условий договора, при которых договор аренды может быть в судебном порядке расторгнут по требованию одной из сторон.

В статьях 619, 620 ГК Российской Федерации приведены обстоятельства, которые могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованиям арендодателя или арендатора.

Из разъяснений пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. 

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу, что земельный участок был предоставлен Пуховкину А.П. на праве аренды для строительства гаража-бокса; поскольку земельный участок предоставлялся в аренду для строительства гаражного бокса, то заключение договора аренды было обусловлено соответствующими качествами арендатора, связанными с особым статусом члена гаражно-строительного кооператива.

Вместе с тем, такое строительство Пуховкиным А.П. не произведено, членом ГСК 100/3 он не является, материалами дела не подтверждается, что спорный земельный участок находился или находится в фактическом владении Пуховкина А.П. или его наследников и использовался им (наследниками) по целевому назначению - для строительства гаража-бокса. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у Пуховкина А.П. при жизни не возникли имущественные права и обязанности в отношении спорного земельного участка, арендные отношения между наследодателем и собственником земельного участка фактически и юридически не сложились, и соответственно не могли войти в наследственное имущество, так как договор аренды, при не совершении действий по его заключению, не порождает за собой никаких правовых оснований.

Цели, для которых предоставлялся земельный участок при жизни наследодателя, достигнуты не были.

Кроме того, судом принимается во внимание, что наследники Пуховкина А.П. членами ГСК 100/3 не являются, паевые взносы за умершего не вносили, волеизъявление на членство в ГСК не изъявляли, равно как и волеизъявление на заключение договора аренды спорного земельного участка. Доказательства обратного участниками процесса суду не представлены. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требование истца о признании договора аренды от 20 января 1997 года расторгнутым направлено на возникновение у истца права аренды на земельный участок в связи с членством в ГСК 100/3 и строительством гаражного бокса на спорном участке, суд находит возможным признать договор аренды от 20 января 1997 года расторгнутым с 30 мая 2007 года.

В силу статьи 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участок из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 данного Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 26 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 указанного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Основанием возникновения права аренды земельного участка в силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, статей 8, 307, 606 Гражданского кодекса РФ является договор.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание согласующиеся между собой материалы дела о владении и пользовании ФИО1 спорным земельном участком в течение длительного времени, основания не доверять которым у суда отсутствуют, учитывая, что договор аренды спорного земельного участка, заключенный с ФИО8, признан судом расторгнутым с 30 мая 2007 года, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически владеет и пользуется спорным земельным участком на праве аренды. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права аренды на земельный участок, расположенный под боксом № 106 в ГСК 100/3 по ул. Советская г. Сокол Вологодской области, общей площадью 24 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс, договора аренды расторгнутым, права аренды на земельный участок удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК № (кадастровый №), бокс №.

Признать договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 20 января 1997 года, заключенный Советом самоуправления Сокольского муниципального района и ФИО21, расторгнутым с 30 мая 2007 года.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный под гаражным боксом № в ГСК № по 

<

адрес>, общей площадью 24 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 27.12. 2019 года.

Судья С.Н. Мокиевская