Дело № 2-122/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2021 года г. Коркино, Челябинская область

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чернухиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она была вселена в качестве члена семьи нанимателя квартиры в квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, на основании обменного ордера НОМЕР от 1 июня 1995 года, согласно которому указанное жилое помещение предоставлено ее матери В.С.Б, и членам семьи: сыну ФИО2, дочери ФИО3 С момента вселения и по настоящее время она зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире и проживает в ней. При ее обращении в администрацию Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области для приватизации указанного жилого помещения, ей было разъяснено о невозможности приватизации, в связи с отсутствием зарегистрированного права муниципальной собственности на указанное жилое помещение. Согласно выписки от 27 ноября 2020 года НОМЕР указанная квартира решением Совета депутатов Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области от 26 октября 2006 года НОМЕР была включена в реестр муниципального имущества. Считает, что она имеет право получить спорное жилое помещение бесплатно в собственность на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации». Просит признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности в порядке приватизации на АДРЕС, общей площадью 53,1 кв.м, кадастровый НОМЕР.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в объеме и по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель ответчика администрации Коркинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона Российской Федерации «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Согласно части 1 статьи 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора (часть 1 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии с частью 1 стать 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 1 июня 1995 года В.С.Б. был выдан обменный ордер НОМЕР, согласно которому она проживающая по адресу: АДРЕС, имеющая жилую площадь из одной комнаты, размером 20 кв.м., и проживающие с ней два человека имеют право вселения в порядке обмена с Я.А.П. на жилую площадь, расположенную по адресу: АДРЕС, состоящую из двух комнат, размером 30,7 кв.м (л.д. 11, 50).

В качестве членов семьи нанимателя указаны дочь ФИО2, сын ФИО2. 

Васильченко (после регистрации брака фамилия «Шартдинова») А.Ю. является дочерью В.С.Б,, что подтверждается записью акта о рождении НОМЕР от 7 июля 1992 года (л.д. 35).

ФИО2 является сыном В.С.Б,, что подтверждается записью акта о рождении НОМЕР от 29 сентября 1994 года (л.д. 35).

ФИО2 является дочерью В.С.Б,, что подтверждается записью акта о рождении НОМЕР от 4 декабря 2002 года (л.д. 35).

Согласно копии поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, нанимателем указанной квартиры с 3 июля 1995 года является В.С.Б, (л. д. 51).

В.С.Б,, являющаяся нанимателем указанной квартиры вселила в спорное жилое помещение в качестве членов своей семьи: дочь ФИО3, сына ФИО2, дочь ФИО2, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 51). 

Как следует из ответа на судебный запрос Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях НОМЕР от 26 января 2021 года, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. 

Согласно ответа на судебный запрос администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области НОМЕР от 27 января 2021 года, ФИО5, ДАТА года рождения, зарегистрированная по адресу: АДРЕС с 3 июля 1995 года по настоящее время, в приватизации в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» участия не принимала и право на бесплатную приватизацию указанного жилья не использовала. 

5 октября 2007 года В.С.Б, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии НОМЕР, выданным администрацией 16, 109).

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, зарегистрирована и проживает истец, что также подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 51), также в указанной квартире зарегистрирован ФИО2.

Как следует из согласия от 3 февраля 2021 года ФИО2, удостоверенного нотариально, он дает согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без его участия, правовые последствия отказа от права на приватизацию ему известны (л.д. 82).

ФИО2 также дала согласие и не возражала против приватизации квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на любых условиях без включения ее в число собственников, отказывается от права приватизации на указанную квартиру, правовые последствия отказа от включения ее в договор передачи в собственность указанной квартиры ей известны что подтверждается отказом удостоверенным нотариально от 27 февраля 2021 года (л.д. 99).

8 июля 2020 года ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области с просьбой о смене главного квартиросъемщика и заключении договора социального найма указанного жилого помещения.

Согласно ответу администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области НОМЕР от 15 июля 2020 года на заявление ФИО1, администрация указала, что у нее отсутствует право собственности на указанную квартиру (л.д. 15). 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 13-14).

Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС включена в реестр муниципального имущества на оснвоании решения Совета депутатов Первомайского городского поселения от 26 октября 2006 года НОМЕР (л.д. 52).

Положение статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма, на приватизацию указанных помещений. Для приватизации жилого помещения, занимаемого на условиях договора социального найма необходимо волеизъявление лиц, проживающих в жилом помещении, которое обязательно для собственника жилого фонда при соблюдении ряда условий.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Однако, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений (статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъясняется, что исходя из смысла преамбулы статей 1 и 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд, руководствуясь нормами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», разъяснениями, изложенными в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8, исходит из того, что ФИО1 была вселена спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, предоставленного В.С.Б.. в установленном законом порядке, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, истец в нем зарегистрирована и проживает, свое право на приватизацию ранее не использовала.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, общей площадью 53,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий А.В. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2021 года.