Дело №2-926(1)/2025

УИД 64RS0034-01-2025-000940-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.12.2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при секретаре судебного заседания Савелькиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, садовый дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 422 кв.м.

В обоснование требований указала, что на основании расписки от 23.08.2006г. ФИО1 купила у ФИО5 садовый участок № в СНТ «Энергетик 22», на котором расположен двухэтажный кирпичный дом.

После приобретения земельного участка истец была принята в члены СНТ «Энергетик-22» и приступила к обработке земельного участка, оплачивает членские взносы. ФИО5 и иные лица после продажи земельного участка не появлялись, каких-либо притязаний к истцу не возникало.

20.04.2021г. ФИО1 направила заявление в администрацию Саратовского муниципального района Саратовской области о предоставлении в собственность земельного участка №., однако администрацией 30.04.2021г. ФИО1 было отказано в предоставлении в собственность запрашиваемого участка, поскольку согласно ранее выданным документам он уже предоставлен в частную собственность иному лицу.

До настоящего времени земельный участок и дом на кадастровом учете не стоят.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, отзыв на исковое заявление не представили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №.

Земельный участок № находится в СТ «Энергетик» на землях совхозя 

<

адрес>.

Согласно расписки от 23.08.2006г. ФИО1 купила у ФИО5 садовый участок № в СНТ «Энергетик 22», на котором расположен двухэтажный кирпичный дом. В данной расписки имеются подписи ФИО5 и 2-х свидетелей.

После приобретения земельного участка ФИО1 принята в члены СНТ «Энергетик 22» с 30.08.2006г. У нее в пользовании находится земельный участок №, площадью 410 кв.м., на территории СТН, задолженностей не имеет, что подтверждается справкой СНТ «Энергетик 22» от 04.10.2025г.

Со дня приобретения земельного участка ФИО1 приступила к его обработке.

15.09.2009г. ФИО5 умер.

Наследником по закону, принявшим наследство, является супруга ФИО7

01.09.2017г. ФИО7 умерла.

Наследником по завещанию, принявшим наследство, является ФИО2

В целях оформления земельного участка в собственность ФИО1, 20.04.2021г. обратились в Администрацию Саратовского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка №, приложив к нему схему расположения земельного участка

30.04.2021г. администрацией ФИО1 было отказано в предоставлении в собственность запрашиваемого участка, поскольку согласно ранее выданным документам он уже предоставлен в частную собственность иному лицу.

Со слов истца, ФИО5 и иные лица после продажи земельного участка на территории СНТ «Энергетик 22» не появлялись, каких-либо правопритязаний к спорному участку не предъявляли.

Согласно Уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области право собственности на земельный участок и дом не зарегистрировано.

Таким образом в настоящее время у истца имеется только один способ защиты восстановления нарушенного права в виде легализации своего права собственности на земельный участок о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ№, Пленума ВАС РФ № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Так, истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и домом с августа 2006 года, что подтверждается расписками о передаче денежных средств в счет приобретения земельного участка, справкой о членстве ФИО1 в СНТ «Энергетик-22», членской книжкой садовода, согласно которой ФИО1 с 2006 года оплачивает целевые взносы в СНТ «Энергетик-22».

Кроме того, из представленной в суд справки, подписанной председателем СНТ «Энергетик-22» от 04.10.2025г. следует, что ФИО1 с 30.08.2006г. является членом СНТ «Энергетик-22». У нее в пользовании находится земельный участок №, площадью 410 кв.м., на территории СТН, задолженностей не имеет.

Судом установлено, что владение ФИО1 спорным имуществом началось в 2006 году, являлось добросовестным, открытым, непрерывным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

До настоящего времени претензий о возврате имущества к истцу никем не предъявлялось.

В связи с этим суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

При этом суд считает необходимым указать, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании право собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 422 кв.м. и расположенный на нем дом, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025 года.

Судья О.О. Уркаев