Дело № 2-1656/2019 

59RS0035-01-2019-002553-22

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск 10.09. 2019 года 

Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Слоновой Н.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Штирц Л.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1, 

<

данные изъяты>, к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, об определении порядка пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

ФИО1, 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование иска указывает, что она (истец), ответчик ФИО2, их несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО2 являются собственниками по ? доле в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

...>. Ответчик ФИО2 в квартире проживает, но коммунальные платежи не оплачивает, соглашения о порядке оплаты и о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто.

Просит определить порядок и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, с учетом несовершеннолетних детей, в размере 5/8 доли на свой лицевой счет и 3/8 доли на лицевой счет ФИО2, а так же определить порядок пользования жилым помещением: предоставить ФИО2 во владение и пользование комнату площадью 10,5 кв.метров, предоставить ФИО1, ФИО3 и ФИО2 комнату площадью 17,3 кв. метра, а коридор, кухню, ванную, туалет закрепить в общее пользование и владение. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом заказной корреспонденцией по месту регистрации и жительства. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, 

<

дата> заказанная корреспонденция возвращается отправителю. 

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, внести по делу заочное решение. 

В судебном заседании выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующему. 

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

С учетом положений ст. 210 ГК РФ, собственники жилого помещения обязаны вносить оплату за отопление квартиры, содержание и ремонт общедомового имущества дома пропорционально своей доле даже в случае фактического не проживания в принадлежащей им квартире. 

В пунктах 26, 27 ПП ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения», разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст. ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом выше приведенных норм права и руководящих разъяснений Пленума ВС РФ, собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками, а так же и нанимателями.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъясняется, что если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Собственник, члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, благоустроенная квартира общей площадью 43, 8 кв.м. по 

<

...> приобретена по договору купли-продажи от 

<

дата> в совместную собственность ФИО2 и ФИО1 ( л.д. 5), 

<

данные изъяты> 

Установлено, что ответчик членом семьи истца в смысле положений ст. 69 ЖК РФ, не является, 

<

данные изъяты> Стороны не могут достичь согласия о порядке оплаты жилого помещения, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик ФИО2 надлежаще не исполняет, соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения между сторонами не заключено. 

При таком положении, с учетом вышеприведенных положений закона, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и определить следующий порядок и размер участия в оплате за жилое помещение:

плата за содержание и ремонт общедомового имущества, взносов на капитальный ремонт, а так же плата за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), вносится собственниками соразмерно принадлежащим им долям, с учетом несовершеннолетних детей, а именно: 

ФИО1 - в размере 5\8 доли в праве (27, 38 кв.м.); 

ФИО2 – в размере 3\8 доли в праве (16, 43 кв.м). 

Кроме того, стороны не могут достичь согласия о порядке пользования жилым помещением. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении иска об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая заявленное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела, суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Разрешая заявленные требования о порядке пользования спорной квартирой, суд принимает во внимание наличие у истца препятствий в пользовании спорным жилым помещением, 

<

данные изъяты> и планировку квартиры по 

<

...>, которая состоит из двух изолированных жилых комнат 10,5 кв.м. и 17, 3 кв.м. соответственно, а так же и помещений общего пользования – кухня, коридор, кладовая, туалет, ванная (л.д. 7-8), учитывая размер долей жилой площади, приходящейся на истца, ответчика их несовершеннолетних детей, считает возможным определить порядок пользования спорным жилым помещением и передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 10,5 кв.м., в пользование ФИО1 и несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 - жилую комнату площадью 17, 3 кв.м., в общем пользовании оставить хозяйственные и вспомогательные помещения: коридор, кухню, ванную, туалет, кладовую.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> края, следующим образом: 

плата за содержание и ремонт общедомового имущества, взносов на капитальный ремонт, а так же плата за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), вносится собственниками соразмерно принадлежащим им долям, с учетом несовершеннолетних детей, а именно: 

ФИО1 - в размере 5\8 доли в праве (27, 38 кв.м.); 

ФИО2 – в размере 3\8 доли в праве (16, 43 кв.м). 

Решение является основанием для формирования ПАО «Пермэнергосбыт», Соликамское МУП «Теплоэнерго», УК ООО «СКАТ» ФИО1 и ФИО2 отдельных лицевых счетов и платежных документов по начислению платы за жилое помещение и ЖКУ, в соответствии с установленным порядком оплаты. 

Определить порядок пользования квартирой по адресу 

<

...>

В пользование ФИО2 передать жилую комнату площадью 10,5 кв.м.;

в пользование ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 передать жилую комнату площадью 17, 3 кв.м., 

в общем пользовании оставить хозяйственные и вспомогательные помещения: коридор, кухня, ванная, туалет, кладовая.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Слонова