Гр.дело № 2-367/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 06 сентября 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Колотилина Д.В., 

при секретаре Мельникене О.С., 

с участием истца ФИО1, представителей ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО2, третьего лица МУП «Управление ЖКХ» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46.8кв.м, в переустроенном состоянии, оборудованной автономной системой электрического отопления.

В обоснование иска указано, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданамот 02 апреля 1998 года истцам на праве долевой собственности принадлежит вышеуказанная квартира, расположенная на 2-м этаже 5-ти этажного многоквартирного дома. 

Ранее квартира была оборудована центральным отоплением. Радиаторы отопления практически не грели, в квартире было холодно и сыро. В этой связи, для улучшения жилищно-бытовых условий, в 2005 году все радиаторы отопления были сняты, а вместо них в двух жилых комнатах и кухне установлены три отопительных прибора в виде электрических конвекторов с регуляторами нагрева, мощностью 1,0 кВт, 1,0 кВт и 0,55 кВт (по одному отопительному прибору в каждом помещении). 

Электрическое отопление квартиры выполнено в 2005 году, в соответствии с разработанным ООО «Балтэнергопроект» проектом. 

Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» от 10 июня 2019 года система электроотопления квартиры соответствует техническим решениям, принятым в проекте и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, соответствует СНИП 3.05.06-85 «Электрические устройства» и СП 32-110-2003 «Проектирование, монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Замена системы отопления в квартире выполнена без разрешительной документации, в связи с чем администрацией МО «Гусевский городской округ» было отказанов приеме квартиры в эксплуатацию после переустройства.

Вместе с тем, с октября 2005 года плата за центральное отопление жилого помещения истцам не начислялась, с указанного времени они вносят плату за электрическое отопление в ОАО «Янтарьэнергосбыт». Отсутствие радиаторов отопления в квартире зафиксировано актом ОАО «Управляющая компания» от 07 октября 2005 года, актом МУП «Управление ЖКХ» от 22 октября 2014 года, подтверждается письмом и.о. директора МУП «Гусевтелосеть» от 12 февраля 2019 года. 

В судебном заседании истица ФИО4, также являющаяся представителем истца Я.Д.ВБ., заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Истец ФИО5, 

<

данные изъяты>, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО2 и представитель третьего лица МУП «Управление ЖКХ» ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на отсутствие у истцов разрешительных документов для переустройства квартиры. При этом, пояснили, что каких-либо жалоб в связи с произведенным переустройством жилого помещения от иных жителей многоквартирного дома не поступало, сведений о возникновении по причине переустройства квартиры неисправностей в системе отопления и электроснабжения многоквартирного дома не имеется. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданамот 02 апреля 1998 года истцам ФИО4 и ФИО5 передана в долевую собственность, в равных долях, квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46.8 кв.м.

Из материалов гражданского дела усматривается, что в 2005 году истцами выполнено переустройство данного жилого помещения, которое свелось к демонтажу всех радиаторов отопления, присоединённых к центральной системе водяного отопления многоквартирного дома, и оборудованию автономной системы электроотопления квартиры в соответствии с разработанным ООО «Балтэнергопроект» проектом, при которомв двух жилых комнатах и кухне были установлены три отопительных прибора в виде электрических конвекторов с регуляторами нагрева, мощностью 1,0 кВт, 1,0 кВт и 0,55 кВт (по одному отопительному прибору в каждом помещении). 

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ(в редакции, действовавшей на момент проведения указанных работ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Стороны не оспаривают, что согласование на переустройство квартиры с органом местного самоуправления не осуществлялось, соответствующего разрешения истцами получено не было. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» от июня 2019 года мощность присоединенного электрического отопления составляет Ру=3,0/Рр=2,55. Электроотопление квартиры предусмотрено и выполнено по независимым от других электроприемников линиям, начиная от этажного щита квартиры 

<

...> в пределах разрешенной мощности отдельной группой. В квартирном этажном щитке установлен один дифференциальный автоматический выключатель АД-12 с током расцепителяlр=6А 30 ма. Питающая сеть до розеток электроконвекторов в квартире (две жилые комнаты и кухня) выполнена кабелем ВВГ 2х2,5 кв.мм.скрыто. Электроотопительные приборы (конвекторы) имеют сертификат соответствия по пожарной безопасности, терморегулятор и термовыключатели. Конвекторы установлены на негорючих строительных конструкциях (железобетонные панели). Все электрические работы проведены в соответствии с ПУЭ и СНиП 3.05.06-85 «Электрические устройства». Стояки центрального отопления, проходящие через жилые комнаты и кухню, изолированы теплоизоляционным материалом. Система электроотопления выполнена (смонтирована) в 2005 году. Сбоев в работе системы за 14 лет работы не было. 

Система электроотопления 

<

адрес> (две жилые комнаты и кухня) общей площадью 46.8кв.м соответствует техническим решениям, принятым в проекте, разработанным ООО «Балтэнергопроект», соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, СНиП 3.05.06-85 «Электрические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, с учетом того, что переустройство квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также не привело к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46.8кв.м, в переустроенном состоянии, оборудованной автономной системой электрического отопления.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2019 года.

Судья Д.В. Колотилин