РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2019 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Зимиревой С.И.,

с участием 

истца ФИО1, 

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-721/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выдели доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) об определении порядка пользования земельным участком, признании право собственности на земельный участок в порядке приватизации, 

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к администрации города Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выдели доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) об определении порядка пользования земельным участком, признании право собственности на земельный участок в порядке приватизации. 

В обоснование заявленных исковых требований указали, что по данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности:

- ФИО1 -1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону №* от дата, удостоверено Первой Тульской Государственной нотариальной конторой - дубликат, Решения Исполнительного Комитета Привокзального Районного Совета депутатов трудящихся гдата, Свидетельства о государственной регистрации права №* от дата;

- ФИО3 - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащие ей на основании договора дарения доли жилого дома от дата удостоверил нотариус г. Тулы С. №*. зарегистрирован ТОРЦ дата №* Свидетельства о государственной регистрации права 71 НА №* от дата

- ФИО2 - 7/12 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ей на основании Решения Привокзального районного суда 

<

адрес> от дата, вступило в законную силу дата. Свидетельства о праве на наследство по закону №* от дата, выдал нотариус 

<

адрес>, Свидетельства о государственной регистрации права 71 НА №* от дата

По данным технического паспорта, выданного БТИ, на переоборудование лит.А6, лит. А7 жилых пристроек, на уменьшение в размерах лит. а2, лит. а3 - пристроек, разрешение к предъявлено.

На основании технического заключения о состоянии конструктивных элементов жилой — стройки лит. А6, жилой пристройки лит. А7, пристройки лит. а2, пристройки лит. а3, расположенных по адресу: 

<

адрес>, строение построено без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано.

Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно- эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ № 123 - РФ «Технический регламент о требовании г -арной безопасности» и соответствует Правилам землепользования и застройки МО г. Тулы в решении Тульской городской Думы от 10.12.2014 года№ 5/95. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением. Данное строение расположено на земельном участке в границах красной линии.

В настоящее время во избежание дальнейших споров, они приняли решение выделить свои долю реально и прекратить право долевой собственности на жилой дом.

Между нами, а именно, ФИО2, ФИО3 и ФИО1, сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме, так как у них оборудованы отдельные входы и каждый пользуется своей частью дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 и ФИО3 пользуемся частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющую отдельный вход и состоящую из следующих помещений: лит. А - жилая комната, площадью 25,8 кв.м.. лит. А2 - жилая комната, площадью 23,4 кв.м., лит. А 3- кухня, площадью 13,3 кв.м., лит. а - жилая комната, площадью 16, 1 кв.м., лит. а4 -санузел, площадью 5,7 кв.м., лит. над аа4А3 - мансарда: коридор, площадь. 10,2 кв.м., жилая комната, площадью 19,7 кв.м., жилая комната, площадью 11, 6 кв.м., лит. al - веранда, площадью 4,2 кв.м..

Так как доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> у ФИО2 составляла 7/12, а ФИО3 1/6 соответственно, то в части жилого дома, которой они пользуются, доли стали следующие: доля ФИО2: 7/12+1/8=17/24 доли в праве общей долевой собственности, доля ФИО3: 1/6+1/8=7/24 доли в праве общей долевой собственности, итого: 17/24+7/24=1

Остальными помещениями пользуется ФИО1. А именно: лит. А - жилая комната, площадью 11,0 кв.м.; лит. А1 - коридор, площадью 3,8 кв.м.; жилая комната, площадью 8,8 кв.м., жилая комната, площадью 24,8 кв.м.; лит. А4 - жилая комната, площадью 12,6 кв.м., лит. А 5- кухня, площадью 6,1 кв.м., лит. А6 - коридор, площадью 5,7 м.; лит. А7 - туалет, площадью 5,1 кв.м., лит. а2 - пристройка, площадью 1,6 кв.м., лит. а3 -пристройка, площадью 8,1 кв.м..

Такой порядок пользования у них сложился уже давно, переоборудования для раздела не требуется. Препятствий для такого реального раздела жилого дома, по их мнению, не имеется, так как у каждого из них уже организованы отдельный вход.

Согласно архивной справке от дата № *., домовладение №* по 

<

адрес> (ранее был адрес: 

<

адрес>) было принято на первичный технический учёт дата и было расположено на земельном участке площадью 1784,4 кв.м. В инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро от дата. о праве владения строением, расположенном на земельном участке мерой 1784,4 кв.м. за Ш-выми: Василием Дмитриевичем - 1/6, Варварой Михайловной - 1/6, Тамарой, Васильевной - 1/6, Валентиной Васильевной - 1/6, Любовью Васильевной - 1/6, Еленой Иосифовной - 1/6, подтверждается записью в похозяйственной книге членов двора Китаевского с/с книга 8, стр. 67-69, № *. На основании данного Заключения вынесено Решение Исполкома от дата. №*., в решающей части которого указано: Зарегистрировать домовладение № 

<

адрес> на праве личной собственности за гр. Ш-выми: Василием Дмитриевичем -1/6, Варварой В. -1/6, Тамарой В. -1/6, Валентиной Васильевной - 1/6, Н. - 1/6, Еленой Иосифовной - 1/6. В материалах инвентарного дела имеется: 

<

адрес> совета народных депутатов исполнительный комитет № * от дата в решающей части которого п.2 указано: земельный участок площадью - 63,0 кв. м. закрепить в постоянное пользование и считать общую площадь земельного участка 1847 кв.м.. Постановление Главы администрации 

<

адрес> от 02.10.1992г. * « О закреплении земельного участка в постоянное пользование за домовладением №* по 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>», в решающей части которого п. 1 указано: Земельный участок площадью 546, 0 кв. м., из 2-го владения № 

<

адрес> (площадь огорода второго владения) изъять и закрепить в постоянное пользование за домовладением 

<

адрес> -домовладелец ФИО1, п.2 считать площадь земельных участков: домовладение №* - 962,0 кв. м., домовладения *,0 кв. м.. Согласно данным технической инвентаризации от дата площадь земельного участка домовладения № 

<

адрес> по фактическому пользованию составляет 2412,0 кв.м. В площадь земельного участка входит самовольно занятая земля площадью 19 кв.м.

В дата они обратились в Министерство имущественных и земельных отношений по Тульской области и дата получили распоряжение №*. в котором им утвердили схему расположения земельного участка, площадью 2401 кв. м., рекомендовали обеспечить выполнение кадастровых работ и постановку земельного участка на кадастровый учет. Они подготовили межевой план и дата получили уведомление о приостановке действий по осуществлению государственного кадастрового учета в связи с тем, что размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не соответствует установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (п. 28 ст. 26 Федерального закона от ".2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Земельный участок, расположенный адресу: 

<

адрес> ранее стоял на кадастровом учете в площади 2598 кв. м. и Министерство имущественных и земельных отношений самостоятельно сняло его с кадастрового учета. В данный момент земельный участок с к№ * имеет статус аннулированный. По каким причинам это произошло им неизвестно.

В настоящее время у них сложился определенный порядок пользования земельным участком, каждый пользуется обособленным земельным участком, так как у каждого оборудован отдельный вход, и территория огорожена забором и строениями.

Согласно схеме расположения земельного участка, утвержденной Распоряжением МИЗО ТО от дата № *, межевому плану, подготовленному кадастровым инженером С. Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» дата, были выполнены кадастровые работы в связи с образованием многоконтурного земельного участка (количество контуров 2) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>,№*. площадь первого контура составила 1797 кв.м., площадь второго контура составила 604 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 пользуются земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 1797 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в следующих долях: доля ФИО2: 7/12+1/8=17/24 доли в праве общей долевой собственности, доля ФИО3:1/6+1/8=7/24 доли в праве общей долевой собственности соответственно, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

н1 

742298.69 

257085.18 

0.10 

- 

н2 

742299.06 

257086.09 

0.10 

- 

н3 

742305.91 

257117.00 

0.10 

- 

н4 

742309.96 

257135.57 

0.10 

- 

н5 

742310.45 

257137.87 

0.10 

- 

1 

742310.33 

257138.40 

0.10 

- 

2 

742291.13 

257142.66 

0.10 

- 

н6 

742294.89 

257156.83 

0.10 

- 

н7 

742289.74 

257158.21 

0.10 

- 

н8 

742289.87 

257158.69 

0.10 

- 

н9 

742276.21 

257163.58 

0.10 

- 

н10 

742276.19 

257163.49 

0.10 

- 

н11 

742271.62 

257165.24 

0.10 

- 

н12 

742270.79 

257165.84 

0.10 

- 

н13 

742270.69 

257165.62 

0.10 

- 

н14 

742268.89 

257160.90 

0.10 

- 

н15 

742267.09 

257156.10 

0.10 

- 

н16 

742266.59 

257154.59 

0.10 

- 

н17 

742265.34 

257150.78 

0.10 

- 

н18 

742264.88 

257149.26 

0.10 

- 

н19 

742272.33 

257147.42 

0.10 

- 

н20 

742272.27 

257146.77 

0.10 

- 

н21 

742287.92 

257142.08 

0.10 

- 

н22 

742283.88 

257126.39 

0.10 

- 

н23 

742282.68 

257122.11 

0.10 

- 

н24 

742273.69 

257088.35 

0.10 

- 

н25 

742273.06 

257086.61 

0.10 

- 

н1 

742298.69 

257085.18 

0.10 

- 

ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 604 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

н26 

742297.32 

257167.29 

0.10 

- 

3 

742299.33 

257173.71 

0.10 

- 

4 

742301.63 

257185.95 

0.10 

- 

5 

742302.22 

257201.99 

0.10 

- 

н27 

742293.75 

257205.15 

0.10 

- 

н28 

742292.54 

257205.30 

0.10 

- 

н29 

742275.56 

257177.05 

0.10 

- 

н30 

742280.45 

257175.41 

0.10 

- 

н31 

742279.87 

257173.76 

0.10 

- 

н32 

742289.90 

257170.13 

0.10 

- 

н33 

742290.54 

257171.86 

0.10 

- 

н34 

742294.20 

257170.41 

0.10 

- 

н35 

742293.49 

257168.63 

0.10 

- 

н26 

742297.32 

257167.29 

0.10 

- 

Считают, что имеем право получить вышеуказанный земельный участок в собственность. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию,

против собственника.

Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 28 ЗК РФ предусмотрено, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ч.1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Просили: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. А 3, лит. А4, лит. А5, лит. А6, лит. А7, лит. а, лит. а4, лит. над аа4АЗ, лит. al, лит. а2, лит. а3, лит. под а2, в реконструированном виде.

Выделить в натуре долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 и ФИО3, состоящую из лит. А - жилая комната, площадью 25,8 кв.м., лит. А2 - жилая комната, площадью 23,4 кв.м., лит. А 3-кухня, площадью 13,3 кв.м., лит. а - жилая комната, площадью 16,1 кв.м., лит. а4 -санузел, площадью 5,7 кв.м.. лит. над аа4АЗ - мансарда: коридор, площадью 10,2 кв.м., жилая комната, площадью 19,7 кв.м., жилая комната, площадью 11,6 кв.м., лит. al -веранда, площадью 4,2 кв.м., закрепив в собственность за ФИО2 17/24 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящую из лит. А - жилая комната, площадью 25,8 кв.м.. лит. А2 - жилая комната, площадью 23,4 кв.м., лит. А 3-кухня, площадью 13,3 кв.м., лит. а - жилая комната, площадью 16,1 кв.м., лит. а4 -санузел, площадью 5,7 кв.м., лит. над аа4АЗ - мансарда: коридор, площадь. 10,2 кв.м., жилая комната, площадью 19.7 кв.м.. жилая комната, площадью 11,6 кв.м., лит. al -веранда, площадью 4,2 кв.м.; закрепив в собственность за ФИО3 7/24 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящую из лит. А - жилая комната, площадью 25,8 кв.м., лит. А2 - жилая комната, площадью 23,4 кв.м., лит. А 3- кухня, площадью 13,3 кв.м., лит. а - жилая комната, площадью 16,1 кв.м., лит. а4 -санузел, площадью 5,7 кв.м., лит. над аа4А3 - мансарда: коридор, площадь. 10.2 кв.м., жилая комната, площадью 19,7 кв.м., жилая комната, площадью 11,6 кв.м., лит. al -веранда, площадью 4,2 кв.м.. 

Выделить в натуре долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, состоящую из лит. А - жилая комната, площадью 11,0 кв.м., лит. А1 - коридор, площадью 3,8 кв.м., жилая комната, площадью 8,8 кв.м., жилая комната, площадью 24,8 кв.м., лит. А4 - жилая комната, площадью 12,6 кв.м., лит. А 5- кухня, площадью 6.1 кв.м., лит. А6 - коридор, площадью 5,7 кв.м., лит. А7 - туалет, площадью 5,1 кв.м., лит. а2 - пристройка, площадью 1,6 кв.м., лит. а3 - пристройка, площадью 8,1 кв.м., закрепив в собственность за ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А - жилая комната, площадью 11,0 кв.м., лит. А1 - коридор,, площадью 3,8 кв.м., жилая комната, площадью 8,8 кв.м., жилая комната, площадью 24,8 кв.м., лит. А4 - жилая комната, площадью 12.6 кв.м., лит. А 5- кухня, площадью 6,1 кв.м., лит. А6 - коридор, площадью 5,7 кв.м., лит. А7 - туалет, площадью 5,1 кв.м., лит. а2 - пристройка, площадью 1,6 кв.м., лит. а3 - пристройка, площадью 8,1 кв.м.. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны. 

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признав право собственности за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 604 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно межевому плану, подготовленному дата кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект», ФИО5, в координатах: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

н26 

742297.32 

257167.29 

0.10 

- 

3 

742299.33 

257173.71 

0.10 

- 

4 

742301.63 

257185.95 

0.10 

- 

5 

742302.22 

257201.99 

0.10 

- 

н27 

742293.75 

257205.15 

0.10 

- 

н28 

742292.54 

257205.30 

0.10 

- 

н29 

742275.56 

257177.05 

0.10 

- 

н30 

742280.45 

257175.41 

0.10 

- 

н31 

742279.87 

257173.76 

0.10 

- 

н32 

742289.90 

257170.13 

0.10 

- 

н33 

742290.54 

257171.86 

0.10 

- 

н34 

742294.20 

257170.41 

0.10 

- 

н35 

742293.49 

257168.63 

0.10 

- 

н26 

742297.32 

257167.29 

0.10 

- 

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признав право общей долевой собственности за ФИО2 17/24 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 7/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1797 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно межевому плану, подготовленному дата кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект», ФИО5, в координатах: 

Обозначение характерныхточек границ 

Координаты, м X Y 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

Описание закрепления точки 

1 

2 3 

4 

5 

н1 

742298.69 

257085.18 

0.10 

- 

н2 

742299.06 

257086.09 

0.10 

- 

н3 

742305.91 

257117.00 

0.10 

- 

н4 

742309.96 

257135.57 

0.10 

- 

н5 

742310.45 

257137.87 

0.10 

- 

1 

742310.33 

257138.40 

0.10 

- 

2 

742291.13 

257142.66 

0.10 

- 

н6 

742294.89 

257156.83 

0.10 

- 

н7 

742289.74 

257158.21 

0.10 

- 

н8 

742289.87 

257158.69 

0.10 

- 

н9 

742276.21 

257163.58 

0.10 

- 

н10 

742276.19 

257163.49 

0.10 

- 

н11 

742271.62 

257165.24 

0.10 

- 

н12 

742270.79 

257165.84 

0.10 

- 

н13 

742270.69 

257165.62 

0.10 

- 

н14 

742268.89 

257160.90 

0.10 

- 

н15 

742267.09 

257156.10 

0.10 

- 

н16 

742266.59 

257154.59 

0.10 

- 

н17 

742265.34 

257150.78 

0.10 

- 

н18 

742264.88 

257149.26 

0.10 

- 

н19 

742272.33 

257147.42 

0.10 

- 

н20 

742272.27 

257146.77 

0.10 

- 

н21 

742287.92 

257142.08 

0.10 

- 

н22 

742283.88 

257126.39 

0.10 

- 

н23 

742282.68 

257122.11 

0.10 

- 

н24 

742273.69 

257088.35 

0.10 

- 

н25 

742273.08 

257086.63 

0.10 

- 

н1 

742298.69 

257085.18 

0.10 

- 

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признав право собственности за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 604 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно межевому плану, подготовленному дата кадастровым инженером Центрально- Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФИО6, в координатах:

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом уточнений, в полном объеме по вышеизложенным основаниям. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали на поддержание заявленных требований. 

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, сведения о причине неявки суду не представил.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

При этом ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как следует из материалов дела по данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 -1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону * от дата, удостоверено Первой Тульской Государственной нотариальной конторой - дубликат, Решения Исполнительного Комитета Привокзального Районного Совета депутатов трудящихся г. 

<

...>

- ФИО3 - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащие ей на основании договора дарения доли жилого дома от 29.12.2001 г. удостоверил нотариус г. Тулы С. №*. зарегистрирован ТОРЦ дата №*, Свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 16.02.2002

- ФИО2 - 7/12 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ей на основании Решения Привокзального районного суда 

<

адрес> от дата, вступило в законную силу дата. Свидетельства о праве на наследство по закону №* от дата, выдал нотариус С., Свидетельства о государственной регистрации права 71 НА №* от дата

По данным технического паспорта, выданного БТИ по состоянию на дата, на переоборудование лит.А6, лит. А7 жилых пристроек, на уменьшение в размерах лит. а2, лит. а3 - пристроек, разрешение к предъявлено.

На основании технического заключения№* от дата, выполненного ООО «ТулэкспертСтрой» о состоянии конструктивных элементов жилой — стройки лит. А6, жилой пристройки лит. А7, пристройки лит. а2, пристройки лит. а3, расположенных по адресу: 

<

адрес>, следует, что строение построено без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно- эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ № 123 - РФ «Технический регламент о требовании г -арной безопасности» и соответствует Правилам землепользования и застройки МО г. Тулы в решении Тульской городской Думы от 10.12.2014 года№ 5/95. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением. Данное строение расположено на земельном участке в границах красной линии.

Суд придает доказательственное значение вышеуказанному техническому заключению, поскольку оно выполнено специалистами имеющими соответствующую квалификацию, корреспондируется с другими материалам дела и не оспорено стороной ответчика. 

Как следует из содержания искового заявления и подтверждено в судебном заседании представителями истцов по доверенности ФИО4 и истцом ФИО1, между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме, так как у них оборудованы отдельные входы и каждый пользуется своей частью дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 и ФИО3 пользуемся частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющую отдельный вход и состоящую из следующих помещений: лит. А - жилая комната, площадью 25,8 кв.м.. лит. А2 - жилая комната, площадью 23,4 кв.м., лит. А 3- кухня, площадью 13,3 кв.м., лит. а - жилая комната, площадью 16, 1 кв.м., лит. а4 -санузел, площадью 5,7 кв.м., лит. над аа4А3 - мансарда: коридор, площадь. 10,2 кв.м., жилая комната, площадью 19,7 кв.м., жилая комната, площадью 11, 6 кв.м., лит. al - веранда, площадью 4,2 кв.м..

Так как доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> у ФИО2 составляла 7/12, а ФИО3 1/6 соответственно, то в части жилого дома, которой они пользуются, доли стали следующие: доля ФИО2: 7/12+1/8=17/24 доли в праве общей долевой собственности, доля ФИО3: 1/6+1/8=7/24 доли в праве общей долевой собственности, итого: 17/24+7/24=1

Остальными помещениями пользуется ФИО1. А именно: лит. А - жилая комната, площадью 11,0 кв.м.; лит. А1 - коридор, площадью 3,8 кв.м.; жилая комната, площадью 8,8 кв.м., жилая комната, площадью 24,8 кв.м.; лит. А4 - жилая комната, площадью 12,6 кв.м., лит. А 5- кухня, площадью 6,1 кв.м., лит. А6 - коридор, площадью 5,7 м.; лит. А7 - туалет, площадью 5,1 кв.м., лит. а2 - пристройка, площадью 1,6 кв.м., лит. а3 -пристройка, площадью 8,1 кв.м..

Такой порядок пользования у них сложился уже давно, переоборудования для раздела не требуется. Препятствий для такого реального раздела жилого дома, по их мнению, не имеется, так как у каждого из них уже организованы отдельный вход.

Вышеуказанные обстоятельства, подтверждаются данными, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которого видно, что жилой дом разделен на две изолированные друг от друга части, не имеющих смежных дверей, проемов, проходных комнат, имеющие отдельные входя в части жилого дома. 

Согласно архивной справке от дата № *., домовладение 

<

адрес>) было принято на первичный технический учёт дата и было расположено на земельном участке площадью 1784,4 кв.м. В инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро дата. о праве владения строением, расположенном на земельном участке мерой 1784,4 кв.м. за Ш-выми: Василием Дмитриевичем - 1/6, Варварой В. - 1/6, Тамарой, Васильевной - 1/6, Валентиной Васильевной - 1/6, Любовью Васильевной - 1/6, Еленой Иосифовной - 1/6, подтверждается записью в похозяйственной книге членов двора Китаевского с/с книга 8, стр. 67-69, № *. На основании данного Заключения вынесено Решение Исполкома от дата. *г., в решающей части которого указано: Зарегистрировать домовладение 

<

адрес>/ на праве личной собственности за гр. Ш-выми: Василием Дмитриевичем -1/6, Варварой Михайловной -1/6, Тамарой Васильевной -1/6, Валентиной Васильевной - 1/6, Любовью Васильевной - 1/6, Еленой Иосифовной - 1/6. В материалах инвентарного дела имеется: Решение Привокзального районного совета народных депутатов исполнительный комитет * от дата решающей части которого п.2 указано: земельный участок площадью - 63,0 кв. м. закрепить в постоянное пользование и считать общую площадь земельного участка 1847 кв.м.. Постановление Главы администрации Привокзального района гор. Тулы от дата. * « О закреплении земельного участка в постоянное пользование за домовладением 

<

адрес>», в решающей части которого п. 1 указано: Земельный участок площадью 546, 0 кв. м., из 2-го владения * по ух Колхозной в поселке Михалково (площадь огорода второго владения) изъять и закрепить в постоянное пользование за домовладением 

<

адрес> -домовладелец ФИО1, п.2 считать площадь земельных участков: домовладение *,0 кв. м., домовладения *,0 кв. м.. Согласно данным технической инвентаризации от дата. площадь земельного участка домовладения № 

<

адрес> по фактическому пользованию составляет 2412,0 кв.м. В площадь земельного участка входит самовольно занятая земля площадью 19 кв.м.

Данные содержащие в справке подтверждаются копиями правоустанавливающих документов на земельный участок, на которых имеется ссылка в архивной справке. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что без получения в установленном законом порядке, соответствующих разрешений истцы за счет собственных средств и сил произвели реконструкцию жилого дома. 

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 3.08.2018 года №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом ( пункт 3). 

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом ( пункт 3.2). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст.222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно п.26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая, указанные выше письменные доказательства, в том числе архивную справку и техническое заключение суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует техническим, строительным, экологическим, противопожарным и иным нормам и правила, жилой дом в реконструированном состоянии находится в границах земельного участка, находящегося на законных основаниях в пользовании собственников жилого дома. 

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит требование истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежащим удовлетворению. 

В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно положений статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящегося в общей долевой собственности. Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное, чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Как указывалось выше, между участниками общей долевой собственности жилого дома сложился определенный порядок пользования, дом разделен на две изолированные части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных помещений, одной изолированной частью жилого дома пользуется ФИО1, другой ФИО3 и ФИО2, споров по пользованию жилым домом и земельным имеется. 

Вышеуказанные объяснения подтверждаются данными содержащимися в техническом паспорте и не оспорены ответчиками.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования истцов о выделе доли в натуре удовлетворить. 

По смыслу ст. 252 ГК РФ при выделе долей в имуществе в натуре право общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит прекращению.

Разрешая требования об определении порядка пользования земельным участком и признании за истцами права собственности на земельные участки в порядке приватизации суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно абз. 2 ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от дата «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до дата, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникли после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от дата «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Ранее действующим законодательством было определено, что проведение правовой регистрации всех строений городов и рабочих поселков, независимо от их ведомственной принадлежности, было возложено на БТИ при соответствующих горисполкомах Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от дата N 83. Согласно п. 7 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, и дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной вышеуказанным Приказом, регистрации подлежали строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. В то время земельные участки не регистрировались отдельно от строений.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1-4/Е-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями статьи 3 Федерального закона от дата №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что 

права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется 

( пункт 1).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4). 

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (пункт 9.1).

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. 

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Положениями пункта 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участком имеют граждане и юридические лица – собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ. 

Важнейшее условие делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Из содержания п. 9 ст. 1, п. 2 ч. 6 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ следует, что орган местного самоуправления, к компетенции которого отнесено утверждение правил землепользования и застройки, обязан устанавливать предельные размеры земельных участков посредством их определения в следующих сочетаниях - минимальный и максимальный размер, минимальный или максимальный размер.

Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства граждан установлены решением Тульской городской Думы N 8/189 от 27.10.2010 г. с изменениями, внесенными в него Решением от 29.10.2014 г.№3/47 и составляют: минимальный - 300 кв. м, максимальный - 1200 кв. м. 

В соответствии со ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ суд вправе произвести раздел земельного участка между сторонами в соответствии с идеальными долями совладельцев дома и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между ними. 

Статьей 11.4 земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах, измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из материалов дела, в дата истцы обратились в Министерство имущественных и земельных отношений по Тульской области и получили распоряжение №* от дата, которым МИЗО ТО предварительно согласовал предоставление из земель, населенных пунктов земельного участка площадью 2401 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; утвердил схему расположения земельного участка, площадью 2401 кв. м., рекомендовал обеспечить выполнение кадастровых работ и постановку земельного участка на кадастровый учет. 

Истцы подготовили межевой план и дата получили уведомление №* о приостановке действий по осуществлению государственного кадастрового учета в связи с тем, что размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не соответствует установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (п. 28 ст. 26 Федерального закона от ".2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Истцы подготовили межевой план дата, выполненный кадастровым инженером ФИО5.

Истцы просят определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признав право собственности за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 604 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно межевому плану, подготовленному дата кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект», ФИО5, в координатах: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

н26 

742297.32 

257167.29 

0.10 

- 

3 

742299.33 

257173.71 

0.10 

- 

4 

742301.63 

257185.95 

0.10 

- 

5 

742302.22 

257201.99 

0.10 

- 

н27 

742293.75 

257205.15 

0.10 

- 

н28 

742292.54 

257205.30 

0.10 

- 

н29 

742275.56 

257177.05 

0.10 

- 

н30 

742280.45 

257175.41 

0.10 

- 

н31 

742279.87 

257173.76 

0.10 

- 

н32 

742289.90 

257170.13 

0.10 

- 

н33 

742290.54 

257171.86 

0.10 

- 

н34 

742294.20 

257170.41 

0.10 

- 

н35 

742293.49 

257168.63 

0.10 

- 

н26 

742297.32 

257167.29 

0.10 

- 

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признав право общей долевой собственности за ФИО2 17/24 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 7/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1797 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно межевому плану, подготовленному дата кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект», ФИО5, в координатах: 

Обозначение характерныхточек границ 

Координаты, м X Y 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

Описание закрепления точки 

1 

2 3 

4 

5 

н1 

742298.69 

257085.18 

0.10 

- 

н2 

742299.06 

257086.09 

0.10 

- 

н3 

742305.91 

257117.00 

0.10 

- 

н4 

742309.96 

257135.57 

0.10 

- 

н5 

742310.45 

257137.87 

0.10 

- 

1 

742310.33 

257138.40 

0.10 

- 

2 

742291.13 

257142.66 

0.10 

- 

н6 

742294.89 

257156.83 

0.10 

- 

н7 

742289.74 

257158.21 

0.10 

- 

н8 

742289.87 

257158.69 

0.10 

- 

н9 

742276.21 

257163.58 

0.10 

- 

н10 

742276.19 

257163.49 

0.10 

- 

н11 

742271.62 

257165.24 

0.10 

- 

н12 

742270.79 

257165.84 

0.10 

- 

н13 

742270.69 

257165.62 

0.10 

- 

н14 

742268.89 

257160.90 

0.10 

- 

н15 

742267.09 

257156.10 

0.10 

- 

н16 

742266.59 

257154.59 

0.10 

- 

н17 

742265.34 

257150.78 

0.10 

- 

н18 

742264.88 

257149.26 

0.10 

- 

н19 

742272.33 

257147.42 

0.10 

- 

н20 

742272.27 

257146.77 

0.10 

- 

н21 

742287.92 

257142.08 

0.10 

- 

н22 

742283.88 

257126.39 

0.10 

- 

н23 

742282.68 

257122.11 

0.10 

- 

н24 

742273.69 

257088.35 

0.10 

- 

н25 

742273.08 

257086.63 

0.10 

- 

н1 

742298.69 

257085.18 

0.10 

- 

Данных о том, что по поводу порядка пользования земельным участком между собственниками жилого дома имеется спор, в деле не имеется.

Таким образом, исходя из анализа, указанных правовых норм, оценивая представленные истцами доказательства, учитывая, что границы спорного земельного участка определены, истцы являются собственниками расположенного на земельном участке жилого дома, истцы пользуются данным участком по целевому назначению, связи с чем, суд находит заявленные требования об определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на земельные участки, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. А 3, лит. А4, лит. А5, лит. А6, лит. А7, лит. а, лит. а4, лит. над аа4А3, лит. al, лит. а2, лит. а3, лит. под а2, в реконструированном виде.

Выделить в натуре долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 и ФИО3, состоящую из лит. А - жилая комната, площадью 25,8 кв.м., лит. А2 - жилая комната, площадью 23,4 кв.м., лит. А 3-кухня, площадью 13,3 кв.м., лит. а - жилая комната, площадью 16,1 кв.м., лит. а4 -санузел, площадью 5,7 кв.м.. лит. над аа4АЗ - мансарда: коридор, площадью 10,2 кв.м., жилая комната, площадью 19,7 кв.м., жилая комната, площадью 11,6 кв.м., лит. al -веранда, площадью 4,2 кв.м., закрепив в собственность за ФИО2 17/24 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящую из лит. А - жилая комната, площадью 25,8 кв.м.. лит. А2 - жилая комната, площадью 23,4 кв.м., лит. А 3-кухня, площадью 13,3 кв.м., лит. а - жилая комната, площадью 16,1 кв.м., лит. а4 -санузел, площадью 5,7 кв.м., лит. над аа4АЗ - мансарда: коридор, площадь. 10,2 кв.м., жилая комната, площадью 19.7 кв.м.. жилая комната, площадью 11,6 кв.м., лит. al -веранда, площадью 4,2 кв.м.; закрепив в собственность за ФИО3 7/24 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящую из лит. А - жилая комната, площадью 25,8 кв.м., лит. А2 - жилая комната, площадью 23,4 кв.м., лит. А 3- кухня, площадью 13,3 кв.м., лит. а - жилая комната, площадью 16,1 кв.м., лит. а4 -санузел, площадью 5,7 кв.м., лит. над аа4А3 - мансарда: коридор, площадь. 10.2 кв.м., жилая комната, площадью 19,7 кв.м., жилая комната, площадью 11,6 кв.м., лит. al -веранда, площадью 4,2 кв.м.. 

Выделить в натуре долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, состоящую из лит. А - жилая комната, площадью 11,0 кв.м., лит. А1 - коридор, площадью 3,8 кв.м., жилая комната, площадью 8,8 кв.м., жилая комната, площадью 24,8 кв.м., лит. А4 - жилая комната, площадью 12,6 кв.м., лит. А 5- кухня, площадью 6.1 кв.м., лит. А6 - коридор, площадью 5,7 кв.м., лит. А7 - туалет, площадью 5,1 кв.м., лит. а2 - пристройка, площадью 1,6 кв.м., лит. а3 - пристройка, площадью 8,1 кв.м., закрепив в собственность за ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А - жилая комната, площадью 11,0 кв.м., лит. А1 - коридор,, площадью 3,8 кв.м., жилая комната, площадью 8,8 кв.м., жилая комната, площадью 24,8 кв.м., лит. А4 - жилая комната, площадью 12.6 кв.м., лит. А 5- кухня, площадью 6,1 кв.м., лит. А6 - коридор, площадью 5,7 кв.м., лит. А7 - туалет, площадью 5,1 кв.м., лит. а2 - пристройка, площадью 1,6 кв.м., лит. а3 - пристройка, площадью 8,1 кв.м.. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны. 

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признав право собственности за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 604 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно межевому плану, подготовленному дата кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект», ФИО5, в координатах: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

н26 

742297.32 

257167.29 

0.10 

- 

3 

742299.33 

257173.71 

0.10 

- 

4 

742301.63 

257185.95 

0.10 

- 

5 

742302.22 

257201.99 

0.10 

- 

н27 

742293.75 

257205.15 

0.10 

- 

н28 

742292.54 

257205.30 

0.10 

- 

н29 

742275.56 

257177.05 

0.10 

- 

н30 

742280.45 

257175.41 

0.10 

- 

н31 

742279.87 

257173.76 

0.10 

- 

н32 

742289.90 

257170.13 

0.10 

- 

н33 

742290.54 

257171.86 

0.10 

- 

н34 

742294.20 

257170.41 

0.10 

- 

н35 

742293.49 

257168.63 

0.10 

- 

н26 

742297.32 

257167.29 

0.10 

- 

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признав право общей долевой собственности за ФИО2 17/24 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 7/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1797 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно межевому плану, подготовленному дата кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект», ФИО5, в координатах: 

Обозначение характерныхточек границ 

Координаты, м X Y 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

Описание закрепления точки 

1 

2 3 

4 

5 

н1 

742298.69 

257085.18 

0.10 

- 

н2 

742299.06 

257086.09 

0.10 

- 

н3 

742305.91 

257117.00 

0.10 

- 

н4 

742309.96 

257135.57 

0.10 

- 

н5 

742310.45 

257137.87 

0.10 

- 

1 

742310.33 

257138.40 

0.10 

- 

2 

742291.13 

257142.66 

0.10 

- 

н6 

742294.89 

257156.83 

0.10 

- 

н7 

742289.74 

257158.21 

0.10 

- 

н8 

742289.87 

257158.69 

0.10 

- 

н9 

742276.21 

257163.58 

0.10 

- 

н10 

742276.19 

257163.49 

0.10 

- 

н11 

742271.62 

257165.24 

0.10 

- 

н12 

742270.79 

257165.84 

0.10 

- 

н13 

742270.69 

257165.62 

0.10 

- 

н14 

742268.89 

257160.90 

0.10 

- 

н15 

742267.09 

257156.10 

0.10 

- 

н16 

742266.59 

257154.59 

0.10 

- 

н17 

742265.34 

257150.78 

0.10 

- 

н18 

742264.88 

257149.26 

0.10 

- 

н19 

742272.33 

257147.42 

0.10 

- 

н20 

742272.27 

257146.77 

0.10 

- 

н21 

742287.92 

257142.08 

0.10 

- 

н22 

742283.88 

257126.39 

0.10 

- 

н23 

742282.68 

257122.11 

0.10 

- 

н24 

742273.69 

257088.35 

0.10 

- 

н25 

742273.08 

257086.63 

0.10 

- 

н1 

742298.69 

257085.18 

0.10 

- 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течении одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Михайлова