К делу №2-376/2025

УИД 23RS0018-01-2024-001753-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 24 ноября 2025 года 

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Базловой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

К.Т.А. по доверенности в интересах ФИО1 обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, в котором указано, что между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, («Займодавец» и/или «Залогодержатель») и ФИО2 (Заемщик и/или Залогодатель) был заключен Договор залога № от «02» мая 2024 г. /далее — «Договор залога») в обеспечение обязательств ответчика по Договору займа № от «02» мая 2024 г. (далее - «Договор займа»).

Существенными условиями указанного договора залога являются:

- заемщиком и залогодателем является: ответчик.

- истец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 3 000 000,0 рублей, при условии передачи в залог объекта недвижимости, а ответчик обязуется возвратить истцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на указанных в договорах займа и залога условиях. Заем предоставляется на срок 30 (тридцать) дней.

Здание, назначение: жилое, площадь: 39.7 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, Калининский р- н. Калининский сельский округ, Калининская ст-ца, 

<

адрес>, которое принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по 

<

адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Предмет Залога).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1122 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Калининский, ст-ца Калининская, 

<

адрес>, который принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по 

<

адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Предмет Залога). Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства полностью.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату суммы займа, уплате процентов за пользование суммой займа, пени, возмещения убытков, причинённых просрочкой исполнения обязательств по указанным договорам, а также взысканию задолженности в принудительном порядке, в случае возникновения такой необходимости, ответчик передал истцу в залог объект недвижимости: здание, назначение: жилое, площадь: 39.7 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.Калининский сельский округ, Калининская ст-ца, 

<

адрес>, которое принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по 

<

адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1122 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Калининский, ст-ца Калининская, 

<

адрес>, который принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по 

<

адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3. Договора займа, в случае если Заемщик не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

На основании п. 4.3. Договора займа, Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 3 (три) календарных месяца.

В соответствии п. 1.3 указанного Договора займа, процентная ставка составляет 4% (четыре процента) в месяц от суммы займа.

За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по Договору займа Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.

На основании п. 3.2. Договора займа Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В установленный срок долг ответчиками истцу не возвращен. Размер долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 6 351 393,44 рублей включая сумму займа, процентов и пеней, а именно (расчет задолженности прилагается): - сумма долга 3 000 000,00 рублей, (шаровый платеж), - сумма процентов 696 393,44 рублей, - сумма пени 2 655 000,00 рублей, Итого: 6 351 393,44 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Неисполнение судебного акта предоставляет взыскателю возможность использовать меры судебной защиты по правилам, предусмотренным нормами материального права, в частности, путем предъявления самостоятельного требования. Эта возможность в данном случае реализована посредством предъявления настоящего иска о взыскании процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договором залога № от «02» мая 2024 г. и Договором займа № от «02» мая 2024 г. обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.

На основании п. 2.2. Договора займа № от «02» мая 2024 г. стоимость Предмета Залога по соглашению сторон составляет: 5 500 000,0 рублей.

Досудебное требование (претензия) истца об исполнении (о досрочном исполнении) обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа (копия подписанного досудебного требования и подтверждение направления указанного досудебного требования в адрес должника прилагается).

На основании п. 5.5 Договора займа, все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров. Любой спор, разногласие или требование, которые могут возникнуть между Сторонами настоящего договора, в связи с его заключением, а также в ходе и по поводу исполнения предусмотренных в них обязательств и иных положений либо связанные с их изменением, расторжением, недействительностью или толкованием, взысканием задолженности, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Займодавца.

Но согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей» иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ).

Согласно ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 138-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Таким образом, истец направляет настоящее исковое заявление в Калининский районный суд 

<

адрес> по адресу нахождения предмета залога (дома и земельного участка): край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Калининский, ст-ца Калининская, 

<

адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд:

1) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 6 351 393,44 рублей, которая состоит из суммы долга 3 000 000,00 рублей, сумму процентов 696 393,44 рублей, сумму пени 2 655 000,00 рублей.

2) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по ставке 48% годовых и пеню 0,5% в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

3) Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога № от «02» мая 2024 г. в обеспечение обязательств ответчика по Договору займа № от «02» мая 2024 г.: здание, назначение: жилое, площадь: 39.7 кв.м., кадастровый номер: Калининский сельский округ, Калининская ст-ца, 

<

адрес>, которое принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по 

<

адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1122 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Калининский, ст-ца Калининская, 

<

адрес>, который принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по 

<

адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов через Федеральную службу судебных приставов-исполнителей.

4) Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 500 000,0 рублей.

5) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 68 460,0 рублей.

6) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000,0 рублей.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.ст.167,233 ГПК РФ с учетом мнения стороны истца, принял решение о рассмотрении дела без участия сторон в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, («Займодавец» и/или «Залогодержатель») и ФИО2 (Заемщик и/или Залогодатель) был заключен Договор залога № от «02» мая 2024 г. /далее — «Договор залога») в обеспечение обязательств ответчика по Договору займа № от «02» мая 2024 г. (далее - «Договор займа»).

Существенными условиями указанного договора залога являются:

- заемщиком и залогодателем является: ответчик.

- истец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 3 000 000,0 рублей, при условии передачи в залог объекта недвижимости, а ответчик обязуется возвратить истцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на указанных в договорах займа и залога условиях. Заем предоставляется на срок 30 (тридцать) дней.

Здание, назначение: жилое, площадь: 39.7 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, Калининский р- н. Калининский сельский округ, Калининская ст-ца, 

<

адрес>, которое принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по 

<

адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Предмет Залога).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1122 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Калининский, ст-ца Калининская, 

<

адрес>, который принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по 

<

адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Предмет Залога). Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства полностью.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату суммы займа, уплате процентов за пользование суммой займа, пени, возмещения убытков, причинённых просрочкой исполнения обязательств по указанным договорам, а также взысканию задолженности в принудительном порядке, в случае возникновения такой необходимости, ответчик передал истцу в залог объект недвижимости: здание, назначение: жилое, площадь: 39.7 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.Калининский сельский округ, Калининская ст-ца, 

<

адрес>, которое принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по 

<

адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1122 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Калининский, ст-ца Калининская, 

<

адрес>, который принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по 

<

адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3. Договора займа, в случае если Заемщик не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

На основании п. 4.3. Договора займа, Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 3 (три) календарных месяца.

В соответствии п. 1.3 указанного Договора займа, процентная ставка составляет 4% (четыре процента) в месяц от суммы займа.

За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по Договору займа Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.

На основании п. 3.2. Договора займа Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В установленный срок долг ответчиками истцу не возвращен. Размер долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 6 351 393,44 рублей включая сумму займа, процентов и пеней, а именно (расчет задолженности прилагается): - сумма долга 3 000 000,00 рублей, (шаровый платеж), - сумма процентов 696 393,44 рублей, - сумма пени 2 655 000,00 рублей, Итого: 6 351 393,44 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Неисполнение судебного акта предоставляет взыскателю возможность использовать меры судебной защиты по правилам, предусмотренным нормами материального права, в частности, путем предъявления самостоятельного требования. Эта возможность в данном случае реализована посредством предъявления настоящего иска о взыскании процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договором залога № от «02» мая 2024 г. и Договором займа № от «02» мая 2024 г. обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.

На основании п. 2.2. Договора займа № от «02» мая 2024 г. стоимость Предмета Залога по соглашению сторон составляет: 5 500 000,0 рублей.

Досудебное требование (претензия) истца об исполнении (о досрочном исполнении) обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа (копия подписанного досудебного требования и подтверждение направления указанного досудебного требования в адрес должника прилагается).

Также в порядке ст.ст.98,100,103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

1) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 6 351 393,44 рублей, которая состоит из суммы долга 3 000 000,00 рублей, сумму процентов 696 393,44 рублей, сумму пени 2 655 000,00 рублей.

2) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по ставке 48% годовых и пеню 0,5% в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

3) Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога № от «02» мая 2024 г. в обеспечение обязательств ответчика по Договору займа № от «02» мая 2024 г.: здание, назначение: жилое, площадь: 39.7 кв.м., кадастровый номер: Калининский сельский округ, Калининская ст-ца, 

<

адрес>, которое принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по 

<

адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1122 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Калининский, ст-ца Калининская, 

<

адрес>, который принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по 

<

адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов через Федеральную службу судебных приставов-исполнителей.

4) Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 500 000,0 рублей.

5) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 68 460,0 рублей.

6) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000,0 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:_______________________ 

В окончательной форме - 29.11.2025 года.