КОПИЯ Дело №2-3983/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 ноября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В., 

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.Н. к ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец С.И.Н. обратилась в суд с иском, указав, что 

<

 Дата > заключила с ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является жилое помещение с проектным №, состоящим из 1 комнаты, расположенным на 5 этаже многоквартирного жилого дома. Оплата по договору произведена ею полностью – в размере 1455638 рублей. Поскольку квартира ответчиком до настоящего времени не передана, просит суд взыскать с ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» неустойку за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере 271622,05 рублей, компенсацию морального вреда - 100000 рублей, компенсацию за арендную плату жилья в размере 66000 рублей.

Истица С.И.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представители ответчика ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» Ш.А.А. и Е.Г.А. в судебных заседаниях возражений против иска не представляли, просили о снижении размера неустойки и компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ст.6 настоящего Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч.1,2 и 3 настоящего Федерального закона Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 

<

 Дата > между С.И.Н. и ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» заключен договор участия в долевом строительстве №-КЗ, объектом которого являлось жилое помещение с проектным номером 182, общей площадью 37,42 кв.м., состоящим из 1 комнаты, расположенным на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

В соответствии с п. 3.1. договора цена договора составила 1455638 рублей.

Пунктом 2.4 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2016 года. 

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истицей исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается представленными в деле платежными документами и стороной ответчика не оспаривалось.

Между тем, до настоящего времени застройщиком объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан, ответ на претензию с требованием о передаче в собственность объекта, отправленную 

<

 Дата > в адрес ответчика, С.И.Н. получен не был.

Учитывая, что объект долевого строительства участнику долевого строительства до настоящего времени не передан, С.И.Н. вправе предъявить требование о взыскании неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

За период с 1 октября 2016 года по 14 июля 2017 года просрочка срока передачи объекта долевого строительства составляет 278512,07 рублей, исходя из следующего расчета: 1544638,00 х 287 х2х1/300х10%, где 1544638,00 руб. - цена договора, 287 – количество дней просрочки.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, учитывая период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения, размер заявленной неустойки, а также компенсационную природу неустойки, с учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки до 200000 рублей, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что заявленный размер неустойки является явно не соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, снижает размер неустойки до 200000 руб. 

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца установлен в ходе судебного разбирательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда.

Разрешая спор в части размера компенсации, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая установленную вину ответчика, принимая во внимание требования разумности и справедливости, степень причиненных потребителю нравственных страданий, с учетом заявления стороны ответчика, пришел к выводу об удовлетворении данного требования в сумме 50000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований С.И.Н. в добровольном порядке ответчиком не представлено, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, подлежащего снижению со 125000 рублей (50% от 200000+50000) до 75000 рублей.

Снижая штраф, суд учел, что застройщик находится на завершающей стадии строительства, принимает меры для скорейшей сдачи объекта в эксплуатацию, что не оспорено истицей. 

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Между тем, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации за арендную плату, поскольку истицей не представлено доказательств оплаты договора. 

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ООО «Октан-Сервис» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6450 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» в пользу С.И.Н. неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве от 

<

 Дата > за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя в размере 75000 рублей, а всего взыскать 325000 (триста двадцать пять тысяч) рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6450 (шесть тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 5 декабря 2017 года.

Судья: подпись