КОПИЯ

Дело № 2-650/2020 

24RS0017-01-2019-004326-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

при секретаре Меркуловой В.В.,

при участии представителя истца Администрации Железнодорожного района г. Красноярска - ФИО1,

истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г. Красноярска, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6, ООО «УК «Городская», ИП ФИО7, службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Железнодорожного района г. Красноярска, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6, ООО «УК «Городская», ИП ФИО7, службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (с учетом представленных уточнений и дополнений) о признании недействительным договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок. Требования мотивированы тем, что в администрацию района поступило обращение жителя, содержащее информацию о том, что во дворе многоквартирного дома по адресу по 

<

адрес>, расположен торговый павильон, в котором реализуются овощи и фрукты. В ходе проведенной проверки администрацией установлено, что собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> по инициативе ответчиков ФИО4, ФИО5 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома, решения которых оформлены в виде протоколов от ДД.ММ.ГГГГ. Как обозначено в протоколах – кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно, лиц, принявших участие в голосовании – 379, общее количество, принявших участие в голосовании – 57,39 (2320,57 кв. м), по всем вопросам проголосовали «ЗА» 100% голосов. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных общих собраний между ООО «УК «Городская» и ИП ФИО6 заключен договор аренды земельного участка для размещения и эксплуатации временного сооружения – павильона по реализации пищевых продуктов по адресу: 

<

адрес>. Между тем, истец полагает принятые на этом собрании решения, оформленные оспариваемыми протоколами, недействительными, поскольку ответчиками грубо нарушена процедура проведения общего собрания. Так, часть помещений, расположенных в указанных многоквартирных домах относится к муниципальному жилищному фонду, однако администрация 

<

адрес> в 

<

адрес>, как представитель собственника, о дате, месте и форме проведения собрания не уведомлялась. Кроме того, на собрании отсутствовал кворум, достаточный для принятия решений; имеющиеся решения собственников (листы голосования) оформлены с грубейшими нарушениями. При этом, принятые общим собранием решения, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, нарушают права и законные интересы истца, как представителя собственника помещений в МКД № по 

<

адрес>, поскольку, ввиду отсутствия информации об этом собрании, администрация не смогла принять в нем участие и проголосовать по вопросам его повестки дня. Также в дополнение к указанным требованиям, истец ссылается на то, что Правилами благоустройства на территории 

<

адрес>, утвержденными Решением Красноярского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №В-378, запрещено возводить самовольные постройки и самовольно размещать временные сооружения на прилегающих территориях многоквартирных жилых домов. Торговый павильон, принадлежащий ФИО6 размещен на территории, прилегающей к многоквартирным домам, во дворе жилых зданий, в нарушение указанных Правил, а также требований п. 2.10 раздела II СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Кроме того, в настоящее время в помещении первого этажа, принадлежащем на праве собственности собственникам помещений в 

<

адрес>, ИП ФИО7, осуществляет деятельность по оказанию парикмахерских услуг на основании договора аренды общего имущества №, заключенного между ООО «УК «Городская» и ИП непомнящей В.А. ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного истец просит признать недействительным решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, обязать службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> исключить сведения о многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, деятельность по управлению которыми осуществляет лецензиат ООО «УК «Городская», из реестра лицензии субъекта РФ, признать недействительным договор аренды общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «Городская» и ИП ФИО7, в силу ничтожности, применить последствия недействительности ничтожной сделки, освободить помещение первого этажа в 

<

адрес>, занимаемое под размещение парикмахерской в двухнедельных срок с момента вступления в силу решения суда, признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный на основании данного решения общего собрания между ИП ФИО8 и ООО «УК «Городская», возложении на ИП ФИО6 обязать освободить земельный участок по указанному адресу путем демонтажа за собственный счет временного сооружения – павильона.

В зале суда представитель истца - 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 (доверенность имеется в материалах дела) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковое заявления поддержала в полном объеме с учетом представленных уточнений, дополнительно пояснила, что фактически собраний собственником МКД не было, просто были составлены протоколы. ДД.ММ.ГГГГ МКД № по 

<

адрес> находился в ведении управляющей компании «Энергетические ресурсы Сибири», после майских праздников в 2019 году истцу стало известно, что дом относится к ведению ООО «УК «Городская». ДД.ММ.ГГГГ был составлен второй протокол о том, что в голосовании участвовало 300 человек, но это собрание также не проводилось, кроме того в МКД № всего 225 собственников.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, представитель ответчика ООО «УК «Городская», служба строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что соответчики, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также положений ст.167, 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, ответчики ФИО4, ФИО5 являлись на дату проведения собрания собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> №, соответственно). 

При этом, часть жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, а именно, жилые помещения №№, 206, 208, 211, 228, 321, 412, 505, 533, 710, 718, 728, 829, 831, 901, 903, 906, 917, 932, 933, 934, на период проведения общего собрания находились в муниципальной собственности. 

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Так, согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников

Положения ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении такого собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3, ст.47 ЖК РФ).

В силу положений ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Таким образом, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на аренду земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников и требует квалифицированного кворума.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и было установлено в ходе его рассмотрения, ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения в многоквартирном доме по 

<

адрес>, ФИО4 было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений вышеуказанного МКД по следующей повестке дня (10 пунктов): избрание Председателем общего собрания собственника помещения № ФИО4 и секретарем собрания собственника помещения № ФИО5, наделение данных лиц полномочиями по подсчету голосов; выбор способа управления и управляющей организации; о досрочном расторжении договора управления с текущей УК; утверждение условий договора управления многоквартирным домом и срока действия договора; определение размера платы за содержание и текущий ремонт МКД; определение даты вступления договора управления многоквартирным домом в силу; установить датчики движения в холле за счет средств текущего ремон6та; о принятии решения о внесении платы за коммунальные услуги (тепло, горячая и холодная вода, электроэнергия) непосредственно в РСО; сделать косметический ремонт в местах общего пользования за счет средств текущего ремонта; о принятии решения об определении лиц (представителей), которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченными за заключение договоров за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также определение стоимости использования этого имущества. 

Согласно указанному протоколу собственниками помещений в МКД по 

<

адрес>, по вопросу №, принято решение избрать председателем общего собрания ФИО4 («за» - 100 %). По вопросу №: принято решение: избрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Городская» («ЗА» - 100%). По вопросу №, принято решение: досрочно расторгнуть договор управления с ООО УК «Энергетические ресурсы Сибири» ввиду систематического неисполнения договора управления («ЗА» - 100%). По вопросу № принято решение: утвердить условия договора управления многоквартирным домом в редакции предлагаемого ООО «УК «Городская» договора управления многоквартирным домом. Заключить договор сроком на 3 года («ЗА» - 100%). По вопросу № принято решение: установить размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общее имущества 35,00 руб. с кв. м общей площади помещения собственника в месяц без учета вывоза ТБО и КГМ. Тариф может быть проиндексирован УК не чаще 1 раза в год согласно официальной инфляции за предыдущий год («ЗА» - 100%). По вопросу № принято решение: определить дату вступления договора управления многоквартирным домом – с ДД.ММ.ГГГГ. («ЗА» - 100%). По вопросу № принято решение: Установить датчики движения в холле за счет средств текущего ремонта («ЗА» - 100%). По вопросу № принято решение: о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующими от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг отопления (теплоснабжения), холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями (АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) и ООО «КрасКом», ООО «КрасТЭК», ПАО «Красноярскэнергосбыт» с ДД.ММ.ГГГГ («ЗА» - 100%). По вопросу № принято решение: сделать косметический ремонт в местах общего пользования за счет средств текущего ремонта («ЗА» - 100%). По вопросу № принято решение: определить ООО «УК «Городская» уполномоченным лицом (представителем) за заключение от имени собственников помещений в МКД договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме («ЗА» - 100%).

Также в данном протоколе имеется отметка о том, что сведения о кворуме – кворум для проведения собрания имеется, собрание правомочно.

Общее число голосов, принявших участие в голосовании – 57,39 (2330,57 кв. м).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения в многоквартирном доме по 

<

адрес>, ФИО4 было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений вышеуказанного МКД по следующей повесткой дня (3 пункта): избрание председателя, секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов; о принятии решения об определении лиц (представителей), которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченными за заключение договоров за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также определение стоимости использования этого имущества; утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома и об итогах проведения данных собраний путем размещения объявлений на информационных досках и входных группах. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Из указанного протокола следует, что собственниками помещений в МКД по 

<

адрес>, по вопросу №, принято решение избрать секретарем собрания ФИО5, собственника 

<

адрес>, наделить его (ее) правом по подсчету голосов («ЗА»- 100%). По вопросу № принято решение: определить ООО «УК «Городская» уполномоченным лицом (представителем) за заключение от имени собственников помещений в МКД договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме («ЗА» - 100%). По вопросу № принято решение: утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома и об итогах проведения данных собраний путем размещения объявлений на информационных досках и входных группах. («ЗА» - 100%).

В данном протоколе также имеется отметка о том, что сведения о кворуме – кворум для проведения собрания имеется, собрание правомочно. Общее число голосов, принявших участие в голосовании – 57,39 (2330,57 кв.м.).

Материалами дела подтверждается, что МО 

<

адрес>, как собственник жилых помещений, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>, о проведении общего собрания извещено не было.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр были утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ, утратили силу ДД.ММ.ГГГГ, далее по тексту – Требования к оформлению протоколов общих собраний).

Согласно положениям п.19 Требований к оформлению протоколов общих собраний, действовавших на момент проведения общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе: г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Согласно п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний, все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

В силу п.12 указанных Требований, сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя: для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

В силу пункта 11 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, вводная часть протокола общего собрания включает в себя, в том числе, сведения о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, данными в письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕС/04, согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится, в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить". При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания. В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу («за», «против» или «воздержался») определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

В соответствии с протоколами общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащая собственникам, составляет на дату проведения голосования – 4 043,5 кв. м; в том числе 255,7 кв. м нежилых помещений и 3 787,8 кв. м жилых помещений.

Иных документов о технических характеристиках МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на дату составления протокола (выписки из ЕГРН, справки БТИ и т.п.), в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным принять величину площади, указанную в оспариваемом протоколе общего собрания.

Оценивая представленные решения собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что подлежат исключению при подсчете голосов решения, оформленные собственниками следующих квартир: 109, 111, 119, 112, 114, 115, 123, 126, 202, 203, 205, 208, 211, 216, 217, 217, 228, 217, 220, 221, 233, 234, 301, 301, 312, 314, 315, 319, 326, 333, 401, 411, 414, 420, 422, 425, 427, 431, 502, 503, 507, 523, 5255, 528, 530, 603, 611, 615, 633, 701, 703, 707, 711, 717, 720, 723, 724, 727, 734, 803, 806, 815, 820, 911, 912, 916, 917, 918, 920, 921, 922, 929, 930, 933, 934, поскольку как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН не все лица, имеющие долю в праве собственности на указанные жилые помещения, приняли голосование в общем собрании собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>

Таким образом, из анализа представленных в дело выписок из ЕГРН следует, что процент лиц, не имеющих право голосовать по вопросам повестки собрания составляет 20,35%, в связи с чем подлежат исключению из подсчета голосов решения, представленные от имени собственников указанных помещений.

Учитывая тот факт, что исключению подлежат указанные выше решения собственников жилых помещений в МКД № по 

<

адрес>, подсчитав общую площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, и которые подлежат учету, с учетом корректировки общей площади квартир, согласно сведениям ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что доля проголосовавших в указанном многоквартирном доме составит 37,04 % (57,39 % - 20,35 %) 

Как указано выше, в соответствии с п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ, к решениям, принимаемым квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), относятся решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание тот факт, что при исключении указанных выше решений собственников помещений в многоквартирных домах по 

<

адрес>, №, кворум отсутствует, оспариваемые решения, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными (ничтожными).

Разрешая требования истца об обязании службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> исключить сведения о многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УК «Городская», из реестра лицензии субъекта РФ, суд отмечает следующее.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии, выданной органом государственного жилищного надзора (часть 1 статьи 192 ЖК РФ).

Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестрах, в том числе в реестре лицензий субъекта Российской Федерации (статья 195 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 195 ЖК РФ реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельности по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра, установлены в статье 198 ЖК РФ.

В силу ч. 2, 3 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Часть 6 статьи 198 ЖК РФ предусматривает исключение сведений о многоквартирном доме из реестра субъекта РФ как основание для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 настоящего Кодекса.

Таким образом, требования истца об исключении из реестра лицензий субъекта РФ сведений об управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> управляющей организацией ООО «УК «Городская» удовлетворению не подлежали, поскольку такие изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Разрешая требования истца о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «УК «Городская» и ИП ФИО6, а также договора аренды общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «УК «Городская» и ИП ФИО7, применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решений общих собраний, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «УК «Городская», осуществляющей управление многоквартирными домами № по адресу: 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого управляющая компания, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 15 кв. м согласно Приложению № к договору, с кадастровым номером 24:50:02000110:19 (общей площадью 3 953,00 кв. м), являющейся общим имуществом собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, для использования в целях размещения и эксплуатации временного сооружения – павильона по реализации пищевых продуктов. Цена договора установлена из расчета 100 руб. за 1 кв. м, что составляет 1 500 руб. в месяц, без учета НДС (НДС не облагается) (п. 1.2 договора). Срок аренды части земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора).

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Городская» и ИП ФИО7 заключен договор аренды общего имущества № на основании которого управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 38 кв.м. в целях размещения парикмахерской. Арендная плата за пользование и эксплуатацию помещения составляет 10 000 руб. в месяц (НДС не облагается) без учета оплаты за коммунальные услуги Оплата за коммунальные услуги производится на основании отдельно выставленного счета (п. 1.2 договора).

В силу п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно части 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений части 1 статьи 246, части 1 статьи ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как уже было указано судом, разрешение на предоставление в аренду общего имущества многоквартирного дома, в том числе, земельного участка, является решением о пределах использования этого земельного участка, поэтому, в соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение по данному вопросу должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что решения собственников многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес> оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых с ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты в отсутствие квалифицированного кворума, т.е. являются недействительными (ничтожными), равно как и заключенный договор аренды общего имущества №, заключенный между ООО «УК «Городская» и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора аренды общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «УК «Городская» отсутствовали полномочия по их заключению (распоряжению общим имуществом собственников МКД), заключенные договоры аренды нарушают законные права и интересы МО 

<

адрес> в части владения, пользования и распоряжения общедомовым имуществом, как собственника помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ООО «УК «Городская» и ИП ФИО6, а также договора аренды общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «Городская» и ИП ФИО7, в силу их ничтожности.

На основании пункта 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как предусмотрено п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Также суд принимает во внимание доводы стороны истца о том, что торговый павильон, принадлежащий ИП ФИО6, размещен на прилегающей к многоквартирным домам территории, в нарушение Правил благоустройства на территории 

<

адрес>, утвержденных Решением Красноярского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №В-378, а также в нарушение требований пункта 2.10 раздела II СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, во дворе жилых зданий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «Городская» и ИП ФИО6, признан судом недействительным в силу его ничтожности, суд полагает необходимым применить последствия недействительности указанной сделки, обязав индивидуального предпринимателя ФИО6 освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200010:19, путем демонтажа за собственный счет временного сооружения – павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, также суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки – договора аренды общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «Городская» и ИП ФИО7, обязав индивидуального предпринимателя ФИО7 освободить помещение первого этажа в 

<

адрес>, занимаемое под размещение парикмахерской.

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а также необходимости обеспечения исполнимости принимаемого решения, суд полагает возможным установить для ИП ФИО6, ИП ФИО7 срок два месяца с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения возложенных на них обязанностей, принимая во внимание разумность его пределов.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Такое указание может быть произведено судом с учетом конкретных обстоятельств дела и только при наличии соответствующего ходатайства истца.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым удовлетворить требование истца о предоставлении ему права осуществить демонтаж временного сооружения - павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с последующей компенсацией с ответчика ФИО6 необходимых расходов, в случае неисполнения последней решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Железнодорожного района г. Красноярска ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6, ООО «УК «Городская», ИП ФИО7, службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок удовлетворить частично. 

Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, в 

<

адрес>, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ничтожности.

Признать недействительным договор аренды общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «Городская» и ИП ФИО7, в силу ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора аренды общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «Городская» и ИП ФИО7

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО7 освободить помещение первого этажа в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «Городская» и ИП ФИО6, в силу ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «Городская» и ИП ФИО6

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО6 освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200010:19, путем демонтажа за собственный счет временного сооружения – павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу. 

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, предоставить право администрации Железнодорожного района г. Красноярска осуществить демонтаж временного сооружения – павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за счет ответчика ФИО6, с последующей компенсацией с него необходимых расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение изготовлено в полном объеме 09.11.2020.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева