дело № 2-1261/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.04.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при участии помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Усова П.В.,

при секретаре Дектянникове А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» (далее - ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

 данные изъяты > районным судом г. Екатеринбурга 25.02.2015 вынесено решение по делу иску истца к ФИО1 об обращении в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 33,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

 адрес >. В связи с невозможностью реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов, 06.07.2016 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 06.07.2016, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 19.07.2016 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1», о чем 19.07.2016 выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

В настоящее время в спорной квартире проживает и зарегистрирован ФИО1 

20.02.2017 истец направил ФИО1 требования освободить спорную квартиру (прекратить ею пользоваться), а также сняться с регистрационного учета по спорному адресу, которые ответчиком не исполнены.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», истец просит признать ФИО1 прекратившим право пользования квартирой, выселить его из указанной квартиры, что является основанием для снятия с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтальона «истек срок хранения» (л.д. 46).

Представитель МБУ Центра муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона иликонкурса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением 

<

 данные изъяты > районного суда г. Екатеринбурга от 25.02.2015 по делу иску истца к ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 33,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

 адрес > путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 

<

 данные изъяты > (л.д. 22,23) 

В связи с невозможностью реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов, 06.07.2016 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 16). 

На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 06.07.2016 (л.д. 17), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 19.07.2016 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1», о чем 19.07.2016 выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав (л.д.14).

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру, зарегистрировал в установленном порядке это право, следовательно, вправе требовать устранения нарушения своих прав.

Согласно справке о проживающих от 23.03.2017 (л.д. 42), в спорной квартире с 16.04.2013 зарегистрирован ФИО1, с 28.12.2016 дочь Е.. 

<

 дд.мм.гггг >

Из требования от 26.01.2017 (л.д. 11-21) следует, что истец предлагал ответчику освободить спорное жилое помещение в срок до 08.02.2017, однако, данное требование в добровольном порядке выполнено не было.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя иск по заявленным истцом требованиям, суд исходит из того, что с 19.07.2016 право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право проживания в квартире, между сторонами не заключалось, иных оснований для сохранения за ФИО1 права пользования жилым помещением не имеется. Отсутствие в собственности ответчика других жилых помещений, его материальное положение, само по себе в силу закона не является основанием для сохранения за ним права пользования спорной квартирой, поскольку в силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения у ответчика права пользования спорным жильем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1». 

В силу п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, согласно доверенности 

<

 № > от 

<

 дд.мм.гггг > ЗАО ВТБ 24, действуя от имени ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» на основании доверенности 

<

 дд.мм.гггг > (л.д. 13), уплатил государственную пошлину за подачу иска в суд, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 

<

 данные изъяты >, которые подтверждаются документально (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

 адрес >. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес > без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

 адрес >. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

 данные изъяты >.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья: О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 25.04.2017.

Судья: О.В. Хабарова