Дело № 2-25/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года п. Новоорск 

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Квиринг О.Б., 

при секретаре Авериной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Добровольский сельсовет Новоорского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Добровольский сельсовет Новоорского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ «Ириклинское» в лице ФИО5 и ФИО1, ему был предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Несколько лет он проживал в этом доме. После женитьбы, он с семьей переехал жить в другой дом, но продолжал содержать дом, ухаживать и пользоваться приусадебным участком. 

С момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ он открыто и непрерывно владел и пользовался жилым домом как своим собственным. 

Сведений о спорном объекте недвижимости в ЕГРН не содержаться, следовательно, и зарегистрированные права на объект отсутствуют. В реестре муниципального имущества МО Новоорский район спорное здание не числится. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 128,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание не явился, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал. Пояснил, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Все это время он открыто и непрерывно владел и пользовался жилым домом как своим собственным. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации МО Добровольский сельсовет в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном отзыве указал, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества МО Добровольский сельсовет не числится и муниципальной собственностью не является. Просил вынести решение на усмотрение суда. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в заочном порядке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное или оспоренное право может быть защищено путем предъявления требования о признании права.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Кодекса. 

Согласно пункту 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом в силу статьи 219 того же Кодекса право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Пунктом 3 статьи 218 того же Кодекса предусмотрена возможность приобретения по особым основаниям права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Ириклинское» и ФИО1 заключен договор, по которому АОЗТ «Ириклинское» предоставляет для проживания на безвозмездной основе, а ФИО1 принимает в собственность жилой 

<

адрес>, жилой площадью 71 кв.м., общей площадью 128,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

Из п. 3 следует, что ФИО1 приобретает право пользования приусадебным земельным участком.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора ДД.ММ.ГГГГ АО «Ириклинское» передает, а ФИО1 принимает жилой 

<

адрес>. 

Договор и акта приема-передачи подписаны сторонами собственноручно. 

Распоряжением администрации Новоорского района № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Ирклинский» преобразован в АОЗТ «Ириклиснкое».

Согласно протоколу подсчета голосов счетной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов на должность председателя АО «Ириклинское» избран ФИО6

Согласно справке МИФНС № по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «Ириклинское» в Едином государственном реестре юридических лиц, не значится.

Из искового заявления следует, что ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>. С этого времени он пользовался жилым домом и приусадебным участком. 

Согласно представленных квитанций, ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям администрации МО Добровольский сельсовет жилой дом по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества МО Добровольский сельсовет не числится и муниципальной собственностью не является. 

Согласно технической документации жилой дом по адресу: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1975, общей площадью 128,1 кв.м. 

Заказчиком технической документации является правообладатель ФИО1 

По информации Филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области, объект недвижимости с адресом: 

<

адрес> не состоит на государственном учете. 

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ по данным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, права не зарегнистрированы.

Как следует из определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9 давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Материалами дела подтверждаются и не оспариваются сторонами доказательства фактического владения истцом в течение всего периода приобретательской давности, непрерывность владения также не оспаривалась сторонами.

С момента передачи помещения в ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени ФИО1 осуществляет владение и пользование домом, несет бремя финансовых расходов по его поддержанию в надлежащем состоянии, принимает необходимые меры по его сохранности.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что истец представил документы, подтверждающие как факт передачи спорного объекта недвижимости истцу, так и факт непрерывного владения и содержания спорного объекта недвижимости, что в совокупности с иными материалами дела также подтверждают давность и открытость владения истцом спорным помещением.

Таким образом, срок давностного владения истцом спорным зданием, с учетом разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ и составил на момент обращения с иском в суд более 15 лет.

Сведений о наличии оснований для истребования у владельца спорного имущества в порядке статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Обстоятельства, изложенные выше, по мнению суда, позволяют сделать вывод о том, что выполнены все условия, предусмотренные в части 1 статьи 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на объект по приобретательной давности.

При этом согласно части 3 статьи 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно части 2 статьи 1 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе. В соответствии с частью 4 статьи 68 Закона ранее учтенными объектами недвижимого имущества считаются, в частности, объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых был осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона от 24.06.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Добровольский сельсовет Новоорского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 128,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности. 

Ответчик вправе подать в Новоорский районный суд Оренбургской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новоорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новоорский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:подпись