Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Черноморец Т.В.,

при секретаре Шнейдер Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 мая 2017 года, 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

На момент приобретения указанного дома и земельного участка в собственность, в доме был зарегистрирован собственник ФИО2, который согласно п.п. 6,7 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, освободить жилое помещение и передать полный комплект ключей.

Однако, освободив жилое помещение, передав комплект ключей и домовую книгу, в которой отсутствуют сведения о его регистрации, ФИО2 с регистрационного учета в принадлежащем жилом помещении не снялся, оставаясь зарегистрированным по настоящее время. 

О сохранении регистрации ответчиком, истцу стало известно от судебного пристава-исполнителя, который хотел произвести арест имущества должника (ответчика) по месту его регистрации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При передаче документов на дом, истцу была передана домовая книга, в которой сведения о регистрации ФИО2 отсутствовали. В последующем от судебного пристава-исполнителя истцу стало известно о том, что ФИО2 зарегистрирован в доме, при этом он является должником по нескольким исполнительным производствам. С момента отчуждения дома ответчик в жилом помещении не проживает, его вещей в доме нет, фактическое место его нахождения истцу не известно. Регистрация ответчика, в принадлежащем истцу доме, причиняет ей серьезные неудобства, обусловленные выходами на адрес судебных приставов с целью выявления и описи имущества должника.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 (продавцы) продали, а ФИО1 (покупатель) купила жилой дом, общей площадью 182,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 475 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 6, 7 договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета по отчуждаемому жилому дому и освободить недвижимое имущество, передать полный комплект ключей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № и серия №, а также выпиской из ЕГРН от 03.04.2017г.

Из отметки в договоре купли-продажи от 09.09.2015г. следует, что расчет по договору произведен полностью.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в предусмотренный договором срок не снялся. При этом, при передаче покупателю домовой книги в ней отсутствовали сведения о регистрации ФИО2 

Из адресной справки № отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение в процессе судебного разбирательства. 

Оценивая правомерность заявленных исковых требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, суд отмечает, что в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что членом семьи истца ФИО2 не являлся и не является, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, в оплате коммунальных и иных платежей не участвует, на момент рассмотрения дела из спорного дома выехал, однако с регистрационного учета по месту жительства не снялся. 

Факт не проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещением подтверждается актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным квартальной участка № 70 ЦАО г. Омска.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение бывший собственник утрачивает право пользования им. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решении суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражений на заявленные исковые требования, а также доказательств, подтверждающих наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Поскольку судебным разбирательством установлено, что ответчик членом семьи нового собственника спорного жилого помещения не является, при этом фактически в жилом помещении не проживает, расходов по его содержанию не несет, однако без законных оснований сохраняет в нем регистрацию по месту жительства, суд находит требование ФИО5 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик, зарегистрированный в спорном жилом помещении, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением. 

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче иска истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований указанные расходы в полном объеме подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 04 мая 2017 года.

Решение вступило в законную сиоу 14.06.2017 г.