Дело №... 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Парамоновой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Суханове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 мая 2020 в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Ворошиловского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, пени,

установил:

ООО «УК Ворошиловского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, пени.

В обоснование иска указало, что ООО «УК Ворошиловского района» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном ...

Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

ООО «УК Ворошиловского района» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение собственником которого является ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. 

ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном ... не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность перед ООО «УК Ворошиловского района» составила в размере 234 862 руб. 38 коп.

ООО «УК Ворошиловского района» ДД.ММ.ГГГГ направляло в адрес ответчика претензию на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, претензия получена ответчиком ФИО1, однако до настоящего времени оплата не произведена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Ворошиловского района» задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 234 862 руб. 38 коп., пени в размере 58 290 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 131 руб. 38 коп. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Ворошиловского района» задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234862 руб. 38 коп., пени в размере 52475 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6073 руб. 78 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. Доводов, что ответчик не получил почтовое извещение по уважительной причине материалы дела не содержат. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда «Судебное», что свидетельствует о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

Таким образом, суд в соответствии со ст. 113 ГПК РФ предпринял все зависящие от него меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, участие которого в судебном заседании в силу ст. 35 ГПК РФ является правом, а не обязанностью. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Ф плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Порядок предоставления коммунальных услуг регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Судом установлено, что ООО «УК Ворошиловского района» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном .... 

Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

ООО «УК Ворошиловского района» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение собственником которого является ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. 

ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью ....

В соответствии с постановлением администрации Волгограда от .... №... плата за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома была установлена в размере 18 руб. 33 коп. за 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании пп. 9.1 п.9 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

Норматив потребления коммунального ресурса * площадь общедомового имущества) / площадь жилых и нежилых помещений * тариф на коммунальный ресурс.

Норматив потребления коммунальный ресурс «холодная вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,06 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,03 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 0,04 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,00 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме с 01.01,17 г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,5 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,99 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1,03 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1,07 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1,08 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1,11 руб.

В связи с тем, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения площадью ..., не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика перед ООО «УК Ворошиловского района» составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 234 862 руб. 38 коп.

ООО «УК Ворошиловского района» ДД.ММ.ГГГГ направляло в адрес ответчика претензию на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, претензия получена ответчиком ФИО1, однако до настоящего времени оплата не произведена.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств об оплате задолженности по содержанию общего имущества, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пеней за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 475 руб. 40 коп.

Учитывая, что ответчик своевременно не вносил плату за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет размера пени, приведенный истцом, является математически верным и не оспаривается ответчиком. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 52 475 руб. 40 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенным требованиям.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6073 руб. 78 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу закона данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК Ворошиловского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Ворошиловского района» задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234862 руб. 38 коп., пени в размере 52475 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6073 руб. 78 коп.

Возвратить ООО «УК Ворошиловского района» излишне уплаченную по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 58 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Составление мотивированного решения суда отложено до ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.В. Парамонова 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись