Дело № 2-3091/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс с участием третьих лиц ГК «XXXX», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском, ссылаясь на то, что он владеет гаражным боксом XXXX, общей площадью XXXX кв.м, находящимся в ГК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX, является членом гаражного кооператива «XXXX».

Решением Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. XXXX был организован кооператив «XXXX» под строительство гаражных боксов по XXXX, в связи с чем предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м для строительства XXXX гаражных боксов размером 3,5 х 6м каждый. 

Решением общего собрания ГК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. увеличен состав членов ГК на XXXX человека, что подтверждается протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ. Всего было построено XXXX гаражных бокса.

В ДД.ММ.ГГ г. строительство XXXX гаражных боксов было завершено, что удостоверено техническими паспортами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю. 

ДД.ММ.ГГ. гаражный кооператив внесен в единый государственный реестр юридических лиц с внесением записи о создании юридического лица.

Гаражному кооперативу «XXXX» присвоены адреса: XXXX

Блоку - 3 (лит. В) предоставлен земельный участок для эксплуатации XXXX гаражных боксов в гаражном кооперативе, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной управлением градостроительства от ДД.ММ.ГГ. Так как иных документов не сохранилось, истцу было отказано в государственной регистрации права на гаражный бокс. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала по основаниям, приведенным в иске.

Представители ответчика и третьих лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ создание новых объектов недвижимости признается правомерным, если оно осуществляется на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; с получением на это необходимых разрешений; с соблюдением градостроительных и строительных норм.

Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта. До введения в действие нового Градостроительного Кодекса РФ таким документом являлся акт приемки объекта в эксплуатацию. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов производилась государственными приемочными комиссиями в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов". 

Постановлением определено, что объекты, законченные строительством в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации, предъявляются заказчиком (застройщиком) к приемке государственным приемочным комиссиям. Государственные приемочные комиссии принимают в эксплуатацию законченные строительством объекты. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов государственными приемочными комиссиями оформляется актами. В актах дается оценка качества строительно-монтажных работ и прогрессивности технологических и архитектурно-строительных решений, предусмотренных проектом.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является членом ГК «XXXX», владеет гаражным боксом XXXX, общей площадью XXXX кв.м, кадастровый XXXX, расположенным по адресу: XXXX, паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой председателя кооператива.

Строительство бокса подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГ., техническим паспортом строений по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Из анализа вышеуказанных документов следует, что гаражный бокс был построен на предоставленной для этих целей земле, строительство бокса произведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается заключением ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ.

В ЕГРП, в отделении XXXX филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, с кадастровым номером XXXX, общей площадью XXXX кв.м, находящийся в ГК «XXXX», расположенном в г. Уссурийске Приморского края по XXXX.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2017 г.