Дело № 2-1430/2024

УИД 23RS0047-01-2023-008934-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 28 февраля 2024 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

с участием:

старшего помощника прокурора КАО г. Краснодара Плетневой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просят суд выселить и снять с регистрационного учета ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>; ФИО2 является собственником 3/4 доли указанного имущества. На регистрационном учете в квартире состоят истцы, ФИО12, ФИО13, ответчики - ФИО3, ФИО4 Истцы не предоставляли право пользования квартирой ответчикам пожизненно, не заключали с ответчиками договора найма, договора безвозмездного пользования или иного договора, в связи с чем считают, что право проживать в указанной квартире у ответчиков нет. Проживание ответчиков в квартире в настоящее время нарушает права истцов в пользовании квартиры. Своими силами не могут выселить и выписать ответчиков, на требования истцов ответчики не реагируют, добровольно выезжать из квартиры отказываются. Обстановка в квартире стала конфликтной, проживать с ответчиками стало невозможно, ответчики угрожают жизни и здоровью всех проживающих. На протяжении пятнадцати лет в квартире антисанитария, ответчики ведут антисоциальный образ жизни. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (№).

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, а представитель истца не возражал против проведения судебного разбирательства в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 228 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>, с 10.11.2009, ФИО2 является собственником 3/4 доли указанного имущества с 10.11.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2024.

Согласно справке от 08.08.2023, выданной ТСЖ «Лорис», в квартире зарегистрированы, в том числе, истцы и ответчики.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в той части, что «вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: 

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. … Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (абз. 2).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (абз. 4).

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (абз. 6)».

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть вторая указанной статьи устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из положений ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» (далее Пленум № 14) по общему правилу, в соответствии с частью 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

С учетом разъяснений Пленума № 14 (п.39), жилищного и гражданского законодательства, а также Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, а также может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Вместе с тем, на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

При этом, собственник наделен правом заключения договоров пользования жилым помещением иными лицами, требовать от них использовать жилое помещение по назначению, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, взыскивать стоимость потребленных ими услуг ЖКХ.

Выселение же является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны проживающих лиц, которые, несмотря на предупреждение собственника в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей жильцами квартиры с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия жильцов, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Из пояснений истцов следует, что обстановка в квартире стала конфликтной, проживать с ответчиками стало невозможно, ответчики угрожают жизни и здоровью всех проживающих. На протяжении пятнадцати лет в квартире антисанитария. Все её спальные принадлежности, в том числе, матрац прожжены. В ночь с 22.05.2023 на 23.05.2023 ФИО3 в нетрезвом состоянии в очередной раз заснула в комнате с непотушенной сигаретой. Поведение свое ответчики менять не намерены, выписываться добровольно не хотят. В связи с изложенным, истцы не могут спокойно уйти на работу, поехать на отдых, опасаясь за свое имущество. Опасаются не только за свою жизнь, но и за жизни тех, кто живет рядом (соседи). ФИО3 может причинить не только себе вред, но и окружающим. На кухню не возможно выйти приготовить пищу, пахнет сигаретами. Оскорбляет всех членов семьи, различными словами. В квартире не убирают. В ночь с 09.03.2021 на 10.03.2021 ФИО4 набросился на ФИО13 с уличной урной, чтобы нанести побои. ФИО13 увернулся от удара и успел забежать домой. После всего произошедшего ФИО4 пригрозил нанести побои ломом. В связи с этим были вызваны сотрудники полиции. Пока сотрудники ехали ФИО4 сбежал из квартиры с девушкой. Спустя два часа он вернулся домой и стал стучаться в двери в зал. Он грозился ломом убить всех, в том числе кто написал на него заявление. С ФИО3 была проведена беседа, однако поведение свое не изменила, продолжает курить в комнате. За квартиру не вносят плату. В комнате ФИО4 пахнет не понятно чем, каждый раз по разному: белизной, свечкой, непонятной химией. Постоянные «щелчки» зажигалкой, крутит какие-то небольшие свертки и обматывает их скотчем. В любое время дня и ночи бегают стучатся в двери и окна. Его «дружки» грозились разбить окна и накидать мусор. Поджигали входную дверь, соседи вызвали пожарную службу. Приводит в квартиру своих «дружков», и закрывает двери, чтобы не видели кого он приводит в квартиру. На просьбы не курить в квартире никак не реагируют. 

Согласно постановлению старшего УУП пункта полиции (мкр. Комсомольский) УМВД России по г. Краснодар от 26.02.2024 по результатам рассмотрения материала КУСП № от 16.02.2024 по факту неправомерных действий ФИО4 в части угроз и физической расправы по адресу: 

<

адрес>, допросить ФИО4 и ФИО3 не представилось возможным. Неоднократно сотрудником полиции осуществлялись выезды по адресу: 

<

адрес>, однако входную дверь никто не открывал, по абонентскому номеру № никто не отвечает.

В ходе судебного заседания 16.01.2024 в качестве свидетеля была допрошена ФИО14, которая пояснила, что встречается с племянником ФИО1, ФИО13 проживает с истцами. ФИО3 знает, это тетя М-ны и сестра ФИО8. ФИО4 сын ФИО3 ФИО3 и ФИО4 постоянно курят в доме, ФИО3 часто выпивает, становится неадекватной. ФИО5 употребляет наркотики прямо дома. У ФИО5 из комнаты неприятный запах, валяются зажигалки, свертки с изолентой. ФИО3 работает на рынке продавцом, а также в отеле на входе в туалет сидит. ФИО4 не работает, дома сидит, ночами где-то бегает. Слышала, что истцы неоднократно просили ответчиков выселиться. Лично видела куски изоленты, разобранные зажигалки в комнате у ФИО4 Стол у него завален. Не спрашивала у ФИО4, для чего ему нужны эти вещи.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцами представлено достаточное количество допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих систематическое нарушение ответчиками прав и законных интересов истцов, соседей, противоправного обращения с жилым помещением, в связи с чем усматриваются основания для удовлетворения исковых требований по мотивам асоциального образа жизни ответчиков. 

При этом, суд принимает во внимание, что доказательств наличия имеющихся между сторонами договоренностей о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением в материалы дела не представлено.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N« 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N« 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основаниям для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено: 06.03.2024.

Судья: