Гр. дело **

Поступило в суд 14.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 февраля 2019г. ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Сокольниковой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии *** о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии *** о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: *** спуск ***, в реконструированном состоянии, признании за истцом права собственности на указанный жилой дом. 

Исковое заявление мотивировано тем, что жилой дом, расположенный по адресу: *** спуск ***, общей площадью 67.7 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности. Земельный участок, площадью 206 кв.м., кадастровый **, на котором располагается указанное строение, относится к категории земель населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, вид права: собственность. Жилой дом в 1937,1994-2001 гг. имел следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения 67.7 кв.м., жилая 47.2 кв.м., вспомогательная площадь 20.5 кв.м. Указанный жилой дом является единственным жильем истца. 

Истцом в ходе проживания и использования жилого дома была выполнена реконструкция. На 09.07.2018г., т.е. дату следующей технической инвентаризации, жилой дом, расположенный по адресу: ***, спуск ФИО2, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану состоит из пяти жилых комнат 9.8 кв.м, 11.3 кв.м.,13.9 кв.м.,17.4 кв.м., 18.1 кв.м., две кухни 8.3 кв.м., 6.3 кв.м. коридор 6.4 кв.м., санузел 4.4 кв.м.., туалет 4.3. кв.м. *** помещений 100.2 кв., жилая 70.5 кв.м. Высота внутренних помещений от пола до потолка -2.60 м., высота от уровня земли до карниза крыши 2.90 м., подвала нет. Несущими элементами жилого дома являются стены из пенобетонных блоков. Здание не является источником повышенной пожарной опасности и относится к IV степени огнестойкости классу функциональной опасности Ф1.4. Инженерное оборудование здания: электроснабжение, холодное водоснабжение - от наружных сетей. Отопление - от котла на твердом топливе, приборы отопления - алюминиевые радиаторы. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

На основании распоряжения **-р от 12.01.2017г. утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0.026 га, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по *** спуск 806 в *** и земельный участок с кадастровым номером 54:35:021500:17 предоставлен в собственность истца. В соответствии с заключением кадастрового инженера контур здания по *** спуск 806 в *** границы смежных земельных участков не пересекает, обеспечен доступом посредством земель общего пользования, проезд со стороны пер. Больничного. Здание индивидуального жилого дома располагается за пределами красных линий, не пересекает их, нарушений не выявлено. Расстояние от здания индивидуального жилого дома до ближайших объектов капитального строительства соответствуют техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Истец предпринимала меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, путем подачи заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, в предоставлении муниципальной услуги было отказано, дом в эксплуатацию принят не был. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, истец просила суд об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ранее просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель в судебном заседании не присутствовала, ранее требования поддерживала, дополнительно поясняла, что на территории данного земельного участка возведены еще несколько домов, спора о принадлежности земельного участка с собственниками данных строений нет. Дом истца соответствует требованиям санитарного – эпидемиологическим. На основании вышеизложенного просила суд об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрия *** не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 50, 62).

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, изве6щены, направили отзыв на иск, согласно которому не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 64-68). 

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что истцу Буднинской на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: *** спуск ***, общей площадью 67.7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2016г., право собственности установлено решением суда от 18.04.2015г. Указанный жилой дом является единственным жильем истца, в указанном жилом помещении истец состоит на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домой книги (81-86). 

Жилой дом построен в 1937, что следует из кадастрового паспорта на дом. Имелись перестроения 1994-2001 гг. Дом имел следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения 67.7 кв.м., жилая 47.2 кв.м., вспомогательная площадь 20.5 кв.м. (л.д. 15). 

На основании распоряжения **-р от 12.01.2017г. утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0.026 га, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по *** спуск 806 в *** и земельный участок с кадастровым номером 54:35:021500:17 предоставлен в собственность истца. Земельный участок, площадью 206 кв.м., кадастровый **, на котором располагается указанный жилой дом, относится к категории земель населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, вид права: собственность, что следует из кадастрового паспорта на дом (л.д. 11-14). 

Истцом в ходе проживания и использования жилого дома была выполнена реконструкция. На 09.07.2018г., т.е. дату следующей технической инвентаризации, жилой дом, расположенный по адресу: ***, спуск ФИО2, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану состоит из пяти жилых комнат 9.8 кв.м, 11.3 кв.м.,13.9 кв.м.,17.4 кв.м., 18.1 кв.м., две кухни 8.3 кв.м., 6.3 кв.м. коридор 6.4 кв.м., санузел 4.4 кв.м.., туалет 4.3. кв.м. *** помещений 100.2 кв., жилая 70.5 кв.м. Высота внутренних помещений от пола до потолка -2.60 м., высота от уровня земли до карниза крыши 2.90 м., подвала нет. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом домовладения (л.д. 16-25).

Истец обратилась в *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию, получила отказ (л.д. 26-27). 

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец представляется Заключение кадастрового инженера от 22.10.2018г., согласно которому контур здания по *** спуск 806 в *** границы смежных земельных участков не пересекает, обеспечен доступом посредством земель общего пользования, проезд со стороны пер. Больничного. Здание индивидуального жилого дома располагается за пределами красных линий, не пересекает их, нарушений не выявлено. Расстояние от здания индивидуального жилого дома до ближайших объектов капитального строительства соответствуют техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (л.д. 28-31).

Техническое заключение, выполненное ООО АМ «Тектоника», по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, согласно которому жилой дом возведен в 2016г., на месте ранее существовавшего дома постройки 1937-1966г., находившегося в аварийном состоянии (из технического паспорта следуют, что процент износа составляет 62-71%). 

Несущими элементами жилого дома являются стены из пенобетонных блоков. Здание не является источником повышенной пожарной опасности и относится к IV степени огнестойкости классу функциональной опасности Ф1.4. Инженерное оборудование здания: электроснабжение, холодное водоснабжение - от наружных сетей. Отопление - от котла на твердом топливе, приборы отопления - алюминиевые радиаторы. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (л.д. 34-44).

Соответствие возведенной истцом постройки требованиям санитарно – эпидемиологических правил подтверждено экспертным заключением ** от 22.02.2019г. (л.д. 69-71), соответствие требованиям пожарной безопасности подтверждено заключением ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» (л.д. 72-80).

Материалами дела в полной мере подтверждается, что споры о порядке пользования земельным участком отсутствуют. Дом расположен в пределах границ выделенного в собственность истцу земельного участка, с допустимым разрешенным использованием. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В соответствии с положениями ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Суд при рассмотрении спора, исходя из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, пришел к выводу, что дом, на который истец просит признать право собственности, возведен истцом на выделенном ей в собственность земельном участке, доказана добросовестность владения спорным жилым домом; правомерность владения истцом земельным участком и жилым домом ответчиком не оспаривается. Дом возведен с соблюдением всех необходимых требований, доказательств обратного суду не представлено. 

Постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы принимали надлежащие меры к ее легализации, жилой дом, который находится в пределах границ земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, соответствует строительным нормам и правилам, и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Иными лицами прав на жилой дом и земельный участок не заявлено. Мэрия *** в период эксплуатации земельного участка истцами, не заявляли требований об освобождении земельного участка. Следовательно, истец ФИО1 приобрела права на жилой дом, расположенный по адресу: *** спуск ***. Исходя из вышеизложенного, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: *** спуск *** в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным АО «Ростехинвентаризхация – Федеральное БТИ по состоянию на 09.07.2018г.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** спуск ***, общей площадью 100,2 кв.м., жилой площадью 70,5 кв.м.

Решение5 может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путе5м подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено ****