Дело № 2-1785/2025

43RS0003-01-2025-002245-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 14 июля 2025 года

Первомайский районный суд г. Кирова 

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Дровалевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1785/2025 по иску администрации г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Кирова в интересах неопределенного круга лиц обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности, взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что в администрацию города Кирова прокуратурой Первомайского района г.Кирова перенаправлено обращение гражданина о ненадлежащем содержании собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес}

В обращении гражданина указано о нарушении собственниками жилого помещения прав соседей в связи с приведением жилого помещения в антисанитарное состояние путем захламления его бытовым мусором, присутствием резкого неприятного запаха и наличием насекомых, а также неисправностью сантехнического оборудования.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение на праве общей долевой собственности ФИО3 (27/100 доли), ФИО2 (25/100 доли), ФИО4 (48/100 доли). 

В целях проверки доводов обращения гражданина специалистами территориального управления администрации города Кирова по Первомайскому району {Дата} совершен выезд в жилое помещение. По результатам визуального осмотра установлено, что места общего пользования (коридор, кухня) захламлены бытовым мусором, в ванной комнате неисправно сантехническое оборудование, в жилом помещении продолжительное время не проводилась влажная уборка.

{Дата} Территориальным управлением в рамках полномочий, установленных ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ, ответчикам объявлено предупреждение о привидении жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно освободить жилое помещение от бытового мусора, устранить неисправность сантехнического оборудования в ванной комнате, произвести влажную уборку, в срок до {Дата}. 

С целью проверки исполнения выданного предупреждения по устранению выявленных наращений специалистами Территориального управления {Дата} осуществлен выезд по адресу жилого помещения. По результатам осмотра установлено, что нарушения не устранены, предупреждение ответчиками не исполнено.

{Дата} Территориальным управлением в адрес ответчиков направлено повторное предупреждение о привидении жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние в срок до {Дата}. 

{Дата} сотрудниками Территориального управления проведена проверка исполнения выданного предупреждения от {Дата}, осуществлен выезд по адресу жилого помещения. По результатам осмотра установлено, что выявленные нарушения не устранены, предупреждения ответчика не исполнены. 

Просят суд возложить обязанность на ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}, в санитарно-гигиеническое состояние путем освобождения квартиры от бытового мусора, проведения влажной уборки, устранения неисправности сантехнического оборудования в ванной комнате в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков судебную неустойку по настоящему делу в размере 1 000 рублей с каждого за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со второго месяца с даты вступления решения в законную силу и до момента его фактического исполнения. 

Протокольным определением суда от {Дата} к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО13, ФИО14, прокурор Первомайского района г.Кирова. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования искового заявления, просила удовлетворить. Пояснила, что совершен совместный выезд, результаты представлены в материалы дела. В результате осмотра установлено наличие бытового мусора, антисанитария. Полагала, что материалами дела доказан факт ненадлежащего состояния собственниками своего жилого помещения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, просил отказать. Доводы отзыва на исковое заявление поддержал. Пояснил, что выезжали на совместный осмотр, пытались убрать мусор, немного убрали. ФИО3 в уборке не участвовал, выражался нецензурно. Ранее ответчик сам производил ремонт сантехники, хотя никогда там не проживал. Комната была приобретена для проживания сына, который там жить отказался. В настоящее время в комнате проживает хороший знакомый, сведения о котором ФИО4 сообщать отказался. Также пояснил, что его знакомый пользуется лишь своей комнатой, не использует места общего пользования.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании требования искового заявления не поддерживала. Пояснила, что они с супругом, с ФИО2 посетили квартиру, действительно, условия антисанитарные, они убрали часть мусора, унесли в контейнер. Обратила внимание, что она с мужем никогда не проживала по спорному адресу, а уборка мусора – это временно, поскольку ответчик ФИО3 захламляет жилое помещение, прибираться не желает, выражается нецензурно. 

Третье лицо помощник прокурора Первомайского района г.Кирова ФИО8 в судебном заседании требования искового заявления поддержала. 

Представитель третьего лица территориального управления администрации города Кирова по Первомайскому району г.Кирова ФИО9 в судебном заседании требования искового заявления поддержала. Пояснила, что исполнение решения может быть произведено не силами собственников, а сторонней организацией, с выставлением требований об оплате к собственникам, не оплатившим данную услугу. Полагает, что именно на собственниках лежит бремя содержания своего собственного жилого помещения, что ответчиками не исполняется.

Ответчики ФИО3, ФИО2, третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

До судебного заседания от ответчика ФИО2 поступили пояснения. Указала, что является собственником комнаты, находящейся в квартире {Номер} по {Адрес}. {Дата} пришла в указанную квартиру, чтобы вместе с собственником соседней комнаты ФИО4 и его супругой ФИО5 произвести уборку мест общего пользования, как договаривались заранее. На лестнице обнаружены завалы бытового мусора и пищевых отходов, накопленных в течение длительного времени (пивные бутылки, тара из–под водки), принадлежащие ФИО3, который вместе с посторонними и не проживающими в квартире гражданами ведет антисанитарный и антиобщественный образ жизни. Совместно с ФИО4 и ФИО10 начали убирать мусор, но его оказалось так много, что пакеты с мусором заполнили весь контейнер, оставлять пакеты рядом с контейнером не стали. Под кучей мусора было обнаружено гнездо тараканов, которое обработали дихлофосом. Уборку закончить не успели, в связи с наличием большого количества мусора. В присутствии ФИО2 ФИО4 обратился к ФИО3 с просьбой присоединиться к уборке, на что ФИО3 в грубой нецензурной форме ответил отказом. Затем прошли на кухню, где ФИО3 и его знакомыми устроена ночлежка. Кухня перегорожена шкафом, за которым находятся матрасы, где регулярно употребляются спиртные напитки. Проход в квартиру заблокирован нерабочим телевизором и сваленными в кучу мусором и бытовыми отходами. 

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес}, являются ФИО2 (25/100 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (27/100 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (48/100 доли в праве общей долевой собственности). 

Постановлением администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-П жилое помещение общей площадью 66,7 кв.м. по адресу: {Адрес}, квартира без номера (на поэтажном плане {Номер}) признано непригодным для проживания. Территориальному управлению администрации города Кирова в срок до {Дата} надлежало обеспечить отселение в жилые помещения маневренного фонда зарегистрированных проживающих граждан из указанного жилого помещения, для которых жилое помещение является единственным. 

В администрацию города Кирова прокуратурой Первомайского района г.Кирова перенаправлено обращение гражданина о ненадлежащем содержании собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес}. 

В обращении гражданина указано о нарушении собственниками жилого помещения прав соседей в связи с приведением жилого помещения в антисанитарное состояние путем захламления его бытовым мусором, присутствием резкого неприятного запаха и наличием насекомых, а также неисправностью сантехнического оборудования.

В целях проверки доводов обращения гражданина специалистами территориального управления администрации города Кирова по Первомайскому району {Дата} совершен выезд в жилое помещение. По результатам визуального осмотра установлено, что места общего пользования (коридор, кухня) захламлены бытовым мусором, в ванной комнате неисправно сантехническое оборудование, в жилом помещении продолжительное время не проводилась влажная уборка.

{Дата} Территориальным управлением в рамках полномочий, установленных ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ, ответчикам объявлено предупреждение о привидении жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно освободить жилое помещение от бытового мусора, устранить неисправность сантехнического оборудования в ванной комнате, произвести влажную уборку, в срок до {Дата}. 

С целью проверки исполнения выданного предупреждения по устранению выявленных наращений специалистами Территориального управления {Дата} осуществлен выезд по адресу жилого помещения. По результатам осмотра установлено, что нарушения не устранены, предупреждение ответчиками не исполнено.

{Дата} Территориальным управлением в адрес ответчиков направлено повторное предупреждение о привидении жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние в срок до {Дата}. 

{Дата} сотрудниками Территориального управления проведена проверка исполнения выданного предупреждения от {Дата}, осуществлен выезд по адресу жилого помещения. По результатам осмотра установлено, что выявленные нарушения не устранены, предупреждения ответчика не исполнены. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (части 1,2 статьи 15 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 указанной статьи). 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4). 

Согласно пункту 1 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 № 64942), пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

Согласно положениям статьи 10 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц. Данная обязанность требует от граждан воздержаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства и, как следствие, могущих повлечь за собой определенные негативные последствия для здоровья и среды обитания. 

Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (часть 3 статьи 39 указанного Федерального закона). 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. 

Согласно части 1 статьи 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Положениями статьи 14 ЖК РФ установлены полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений. К полномочиям относится, в том числе, осуществление муниципального жилищного контроля. Предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1 - 12 части 1 настоящей статьи, в отношении муниципального жилищного фонда (часть 4 статьи 20 ЖК РФ), в том числе, требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном дом (п. 1 части 1). 

Таким образом, в силу норм действующего законодательства, администрация г.Кирова, как орган местного самоуправления, вправе обратиться в суд с настоящим иском в защиту нарушенных жилищных прав неопределенного круга лиц. 

В ходе рассмотрения дела на администрацию города Кирова для установления юридически значимых обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения настоящего спора, была возложена обязанность по осуществлению осмотра спорного жилого помещения. 

Согласно акту от {Дата}, главным специалистом отдела содержания и использования территории территориального управления администрации города Кирова по Первомайскому району ФИО9 и ведущим специалистом отдела гражданско-правовой работы правового департамента администрации города Кирова ФИО7 проведен осмотр жилого помещения по адресу: {Адрес}. При проведении осмотра присутствовали ФИО11 – собственник доли (в виде комнаты) в квартире № К03. В ходе осмотра установлено, что жилой дом является одноэтажным. Квартира {Номер} расположена в подвальном этаже. В ходе визуального осмотра установлено, что в помещениях общего пользования (коридор, кухня) имеется захламление бытовым мусором, в ванной комнате не исправно сантехническое оборудование (протекает смеситель), исходя из внешних признаков, в квартире продолжительное время не проводилась влажная уборка. К акту представлены фотоматериалы. 

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание приведенные правовые нормы, акт осмотра жилого помещения от {Дата}, пояснения собственников жилого помещения, установив, что в настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}, в санитарно – гигиеническое состояние не приведено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, возложении обязанности на собственников спорного жилого помещения - ФИО3, ФИО2, ФИО4 привести жилое помещение в санитарно – гигиеническое состояние путем освобождения квартиры от бытового мусора, проведения влажной уборки, устранения неисправности сантехнического оборудования в ванной комнате в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы ответчика о том, что нарушение санитарно-гигиенического состояния помещения вызвано действиями третьих лиц, неподконтрольных ответчику, противоправным поведением, судом рассмотрены, признаны несостоятельными, поскольку именно собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания жилого помещения, обеспечивать сохранность имущества, а также соблюдать требования санитарного законодательства. 

Кроме того, суд при рассмотрении настоящего дела принимает во внимание представленные со стороны ответчика в материалы дела скриншоты переписки, в которых ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО13 договариваются об уборке спорного жилого помещения. Также в материалы дела представлены пояснения ФИО2, в которых указано, что частичная уборка спорного жилого помещения была произведена. 

Доказательств, подтверждающих невозможность приведения жилого помещения в санитарно – гигиеническое состояние, в связи с действиями третьих лиц и их противоправным поведением, в материалы дела не представлено. 

Видеозаписи, просмотренные в ходе судебного разбирательства, не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, напротив, подтверждают факт ненадлежащего содержания собственниками жилого помещения.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, в санитарно – гигиеническое состояние не приведено. 

Доводы ответчика о бездействии администрации г.Кирова в отношении спорного жилого помещения, признанного в установленном законом порядке непригодным, судом отклоняются, поскольку не относятся к предмету настоящего спора. 

Разрешая требования о взыскании с ответчиков судебной неустойки в размере 1 000 рублей с каждого за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со второго месяца с даты вступления решения в законную силу и до момента его фактического исполнения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (абзац 2 пункта 31 Постановления №7). 

При этом в абз. 2 п. 28 Пленума № 7 Верховным Судом РФ указано, что целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре. Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения, поскольку это противоречит смыслу указанной нормы как способа побуждения к исполнению судебного акта.

В целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При исследованных в судебном заседании материалов, с учетом пояснений, предпринятых в ходе рассмотрения дела ответчиками действий по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, установление срока исполнения судебного акта – в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, требования истца о взыскании неустойки с ответчиков, начиная со второго месяца с даты вступления в законную силу решения суда, не являются обоснованными, увеличивают срок исполнения решения, удовлетворению не подлежат. 

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению. 

В силу статьи 103 ГПК РФ, с ответчиков в бюджет МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 1 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО3, {Дата} года рождения, ФИО2, {Дата} года рождения, ФИО4, {Дата} года рождения, привести жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}, в санитарно – гигиеническое состояние путем освобождения квартиры от бытового мусора, проведения влажной уборки, устранения неисправности сантехнического оборудования в ванной комнате в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3, {Дата} года рождения, ФИО2, {Дата} года рождения, ФИО4, {Дата} года рождения, в бюджет МО «Город Киров» государственную пошлину в размере по 1 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 24.07.2025 года.