РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкин А.Г.

с участием: 

представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО3, 

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1053/18 по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском. С учетом последующих уточнения просит:

-признать реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

-изменить сведения о местоположении границ земельного участка: установить местоположение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с межевым планом, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АН №. Указанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником ФИО6 ФИО7 план изготовлен ООО «ЭкоСфера».

Ответчик является собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Границы земельного участка ответчика не установлены в соответствие с требованиями законодательства, в ГКН не внесены. Земельные участки истца и ответчика имеют смежную границу.

В 2017 году в ходе рассмотрения в Ставропольском районном суде Самарской области иска ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании (об обязании произвести демонтаж забора) по делу № г. ООО «Зем.Стандарт» была проведена землеустроительная экспертиза. Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что межевой план земельного участка истца, изготовленный ООО «ЭкоСфера», составлен с нарушением требований законодательства, а именно: п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: смежная граница участков истца и ответчика сформирована без учета схемы «План на участок земли, передаваемый в собственность ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.», содержащейся в правоустанавливающих документах ответчика; п. 2 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: согласование смежной границы земельных участков истца и ответчика была произведена не с ответчиком ФИО3, а с ее матерью ФИО8

ФИО7 план земельного участка истца, в котором допущены ошибки, изготовлен ООО «ЭкоСфера» по заявлению предыдущего собственника земельного участка кадастровый № ФИО6

Как следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ способом устранения допущенных нарушений является «формирование границ земельного участка с учетом Плана на участок земли, передаваемый в собственность ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и согласование указанной границы с ФИО3».

Учитывая данное экспертное заключение по заявлению истца ФИО1 ООО «Зем.Стандарт» изготовило Схему расположения границ земельного участка 

<

адрес> на кадастровом плане территории. Однако, ответчик ФИО3 отказалась согласовать уточненную смежную границу земельных участков. Данный отказ препятствует истцу осуществить государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка. Отказ ответчика является незаконным.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом последующих уточнений поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика, ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными ФИО1 требованиями не согласились и просили отказать в их удовлетворении по основаниям изложенным во встречном исковом заявлении.

Согласно встречных исковых требований ФИО3 просит: 

-признать недействительным межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о его границах координаты характерных точек;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в координатах, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН не содержится информации о границах земельного участка. Собственником смежного земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 В ЕГРН имеются сведения о границах земельного участка.

Земельный участок ФИО3 расположен на углу улиц Мира и Калинина и с момента его образования не имел смежных землепользователей, что подтверждается планом инвентаризации по состоянию на 1994 год, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области и схемой участка, являющегося частью строительного паспорта, выданного отделом архитектуры администрации Ставропольского района в 1994 году предыдущему собственнику земельного участка. Аналогичный план размещения земельного участка выдал истцу по встречному иску Глава администрации с.п.Верхние Белозерки для проведения межевания.

В октябре 2016 года ФИО3 решила провести межевание земельного участка для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о его фактических границах. При проведении кадастровых работ МУП «Ставропольская архитектура» выявила «наложение» на территорию участка истца по встречному иску границ смежного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Ориентировочная площадь наложения составляет 102 кв.м.

Земельный участок ФИО3 огорожен по периметру и его границы не менялись с 1994 года, о чем свидетельствуют вышеуказанные картографические материалы. Участок ФИО1 фактически на местности не определен, не огорожен. В связи с этим истец по встречному иску до 2016 года даже не предполагала, что её территория кем-то «захвачена».

Из материалов гражданского дела №2-2008/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о демонтаже ограждения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № истцу стало известно, что земельный участок ответчика был сформирован в 2012 году на основании документов, подготовленными кадастровым инженером ФИО11

По результатам судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела №2-2008/2017, было установлено, что при определении границ земельного участка (кадастровый №) ответчика была допущена реестровая ошибка, т.к. границы участка были сформированы без учета правоустанавливающих документов на смежный участок с кадастровым номером № - участка истца, кроме того, грубо нарушен порядок согласования границ участка.

Вышеперечисленные нарушения при проведении межевания земельного участка ответчика противоречат требованиям п.3 ст.25, п.1 ч.5 ст. 27, п.9 ст.38, ст.39, п.2 ст.40 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» и являются основанием для признания в судебном порядке недействительным межевого плана и исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек границ земельного участка ответчика.

Имеющееся «наложение» фактической территории земельного участка истца на территорию участка ответчика, сведения о границах которой вынесены в Единый государственный реестр недвижимости, препятствуют процедуре уточнения границ земельного участка истца. Кроме того, ответчик отказала истцу в согласовании фактически существующих на местности границ его участка, о чем свидетельствует акт согласования. Указанные обстоятельства делают невозможным реализацию истцом внесудебного порядка внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ своего земельного участка, что нарушает его права и законные интересы.

Для внесения в ЕГРН сведений о фактическом местоположении земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО10 в соответствии с планом земельного участка истца по состоянию на 1994 год, хранящегося в государственном фонде данных Управления Росреестра по Самарской области, был составлен межевой план. Однако, по результатам судебной экспертизы, проведенной в рамках гр.дела №2- 2008/2017, экспертом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № указанные кадастровым ФИО10 в межевом плане, определены неверно, т.к. был использован план инвентаризации с.Верхние Белозерки, вместо плана на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ План границ от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе ошибочные сведения о прохождении границы земельного участка от точки 5 до точки 6 поскольку при замере участка в 2001 г. фактически существующие на тот момент границы не были приняты во внимание техниками, производящими замер. Ошибка при определении местоположения границ земельного участка ответчика реестровой не является.

В судебном заседании истец и его представитель по встречному иску встречные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика по встречному иску возражала относительно удовлетворения встречных исковых требований в части установления местоположения границ земельного участка по основаниям, изложенным в первоначальном иске. Факт согласования границ земельного участка ФИО1 при проведении процедуры межевания прежним собственником ФИО6 с ненадлежащим лицом не отрицала. Относительно удовлетворения встречного иска в части признания результатов межевания недействительными не возражала.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв по существу заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица – Управление Росреестра Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, специалиста, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования ФИО3 частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В соответствии со ст.ст.7,16 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ст. 38 названного Закона в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 (ранее ФИО13) Н.Ю. является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собственником смежного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>» является ФИО3, приобретшая земельный участок у ФИО8 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 

Земельный участок ФИО1 прошел процедуру межевания и предыдущим собственником ФИО6 на основании межевого плана изготовленного ООО «ЭкоСфера» поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью.

Границы земельного участка ФИО3 в соответствии с требованиями законодательства не установлены. 

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В результате анализа представленных суду материалов выявлено, что основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка ФИО1 (ранее ФИО6) послужила схема расположения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, утвержденная распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Названная схема подготовлена без учета правоустанавливающего документа на смежный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> а именно свидетельства о праве собственности на земельный участок и Плана на участок земли, передаваемого в собственность ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ на котором зафиксировано местоположение фактического ограждения и поворотные точки границы земельного участка ФИО14 

Кроме того, выявлено, что в акте согласования границ образуемого ФИО6 земельного участка от т.н-1 до т.н-2 согласование проведено с ненадлежащим лицом, т.к. на дату проведения кадастровых работ собственником смежного земельного участка по договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО14

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением судебной землеустроительной экспертизы подготовленной ООО «Зем.Стандарт» в рамках рассмотрения гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении прав собственника земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными и установлении местоположения границ земельного участка.

Таким образом, местоположение земельного участка ФИО1 при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ЭкоСфера» было определено неверно. Местоположение границ земельного участка с надлежащим смежным землепользователем не проводилось. 

В результате неверного определения границ земельного участка образовалось пересечение границ со смежным землепользователем ФИО3

Изложенное выше, дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части установления факта реестровой ошибки, исключения из ГКН сведений относительно координат поворотных точек земельного участка с КН № и удовлетворения исковых требований ФИО3 в части признания результатов межевания земельного участка ФИО1 недействительными.

С целью выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и определения его точного местоположения, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Землемер» ФИО5, которой были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5, межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный межевой план подготовлен для суда.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее земельный участок принадлежал ФИО6 на основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером номером № уточнено, сведения о координатах характерных точек границ участка имеются в ЕРГН. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН - 

<

данные изъяты>

Съемка земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес> показала, что по сведениям ЕГРН точка 1 находится на расстоянии 5.1 метра от забора в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>

В данном межевом плане предлагается изменить конфигурацию земельного участка КН № 

<

адрес> по следующим основаниям.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 на основании договора дарения земельного участка с размещенным на нем домом от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №.1 от ДД.ММ.ГГГГ). Условный номер участка: № 

Площадь участка - 

<

данные изъяты>. К договору прилагается план на участок земли- передаваемый собственность ФИО8, 

<

адрес>. План предоставлен заказчиком работ. План составлен по материалам контрольного замера от ДД.ММ.ГГГГ На плане имеются размеры земельного участка, указано наличие на участке жилого дома. На плане от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка 

<

адрес>

Для определения местоположения южной границы участка № 

<

адрес> являющейся общей с участком № 

<

адрес> использована копия схематического генерального плана участка №-А из технического паспорта на дом. Копия данного плана предоставлена филиалом Ставропольский ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ План составлен в масштабе 1:500 на дату ДД.ММ.ГГГГ Размеры земельного участка, конфигурация, площадь в схематическом генеральном плане из технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют размерам, конфигурации, площади участка по плану на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ Координаты участка 

<

адрес> определены следующим образом:

-по расстояниям и дирекционным углам из плана от ДД.ММ.ГГГГ построен контур участка 

<

адрес>

-местоположение восточной границы определено на расстоянии 2.1 метров от северо-восточного угла жилого дома. Расстояние 2.1 м указано в схематическом генеральном плане из технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ.

-местоположение северной границы определено от северо-восточного угла жилого дома в масштабе плана из технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ.

-западная граница — параллельна существующему забору.

-северо-западная поворотная точка совпадает с существующим северным забором.

-юго-западная поворотная точка совпадает с существующим южным забором.

-юго-восточная поворотная точка совпадает с существующим южным забором.

Также был проанализирован фотоплан с.В.Белозерки, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ Фотоплан предоставлен ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области. На основе данного фотоплана была проведена инвентаризации с.В.Белозерки Ставропольского района Самарской области. Согласно материалам инвентаризации земельный участок, расположенный на пересечении 

<

адрес> имеет №. 

Согласно Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право не зарегистрировано. На фотоплане с.В.Белозерки нет никаких четких границ (заборов, строений), по которым можно установить границы данного участка.

По определенной выше указанным способом южной границе участка № 

<

адрес> предлагается изменить местоположение границы от точки н1 до точки н2 участка № 

<

адрес> Площадь треугольника между точками н1, 1, н2 составляет 40 кв.м. Для сохранения площади участка № 

<

адрес> по сведениям 1025 кв.м предлагается изменить восточную границу участка, переместив ее в восточном направлении в сторону проезда на 2.65 метров за счет муниципальной земли. Местоположение границ н2-2, 3-5. 5-7, 7-8, 8-н1 не изменилось, соответствует сведениям ЕГРН.

Площадь по результатам кадастровых работ составила 

<

данные изъяты>

Предельные размеры земельных участков в зоне Ж1 для вида разрешенного строительства: индивидуальная жилая застройка установлены Правилами землепользования и застройки сельского Деления Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» №467-503 (9754-9790) 31.12.2013 г. (с изменениями утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области №22 от 26.09.2016 г. и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» №108 (10224) 29.09.2016 г.).

Согласование участков границ н2-н3, н3-7, 7-8, 8-н1 не требуется, т.к. земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности. Согласование местоположения границы н1-н2 необходимо с правообладателем смежного земельного участка. В связи с тем, что местоположение границы между участками № 

<

адрес> и № 

<

адрес> устанавливается в судебном порядке, процедура согласования местоположения границ с правообладателем смежного участка № 

<

адрес> не проводилась.

Не согласившись с межевым планом кадастрового инженера ФИО5, а также с целью определения местоположения своего земельного участка ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Роспроект» ФИО10, которой также были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО10 межевой план подготовлен для представления его в суд, поскольку при проведении кадастровых работ было установлено пересечение фактической территории уточняемого ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН №. Земельный участок с КН № имеет статус «учтенный» и был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без учета сведений о фактическом местоположении границ (имеется ограждение) уточняемого ЗУ с № имеющего статус «ранее учтенный» (дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ), а также без учета сведений ГФД по сплошной инвентаризации земель с.п.Верхние Белозерки. На местности границы ЗУ с КН № не закреплены (ограждение отсутствует).

Исходя из анализа документов, предоставленных Заказчиком, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки при формировании ЗУ с КН №. Акт согласования правообладатель ЗУ с № подписал с возражениями, в связи с чем дальнейшие работы по уточнению местоположения границ ЗУ с № осуществляются в судебном порядке.

Кадастровые работы по уточнению границы и площади ранее учтенного земельного участка с КН № были выполнены в соответствии с заданием заказчика. Имеющиеся в ЕГРН кадастровые сведения о нем не соответствуют требованиям, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений

Для определения существующих границ земельного участка был осуществлен выезд на местность производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам геодезическим способом использованием высокоточного сертифицированного оборудования. В процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов поворота границ. Площадь вычислена автоматизировано по координатам составляла 

<

данные изъяты>

В результате проведения кадастровых работ граница земельного участка была уточнена по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности и границ фактического использования. Общая граница земельного участка существует с момента образования и по настоящее время, т.е. более 15 лет.

Граница земельного участка в точках н1-н2 ограничивается землями общего пользования -

<

адрес> в точке н2-н8, н9-н1 - земли администрации с.

<

адрес>.

В точках н3-н9 - по фактическому ограждению.

По сведениям из архива ГФД (от 21.11.2016г. б/н) имеется землеустроительная документация в виде плана земельного участка по Инвентаризации земель населенного пункта, выполненного на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994г. и материалов их плановой привязки и дешефрирования 1997г.

В связи с чем за основу был взят План инвентаризации.

Сведения, содержащиеся в данном документе определяют местоположение границы земельного участка при его образовании, т.к. на «Плане» указаны размеры, площадь уточняемого земельного участка, из которых следует, что площадь участка равна 

<

данные изъяты> Также имеется Схема расположения земельного участка, выданная Главой администрации с/п Верхние Белозерки, на которой отражены улицы и соседние землепользования, в частности по 

<

адрес> (КН № а смежными по периметру указаны только земли администрации.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что конфигурация земельного участка не изменилась, площадь изменилась незначительно. Ранее работы при подготовке таких планов выполнялись на оборудовании низкой точности с высокой степенью погрешности, кроме того требования к подготовке таких планов значительно отличались от требований настоящего времени; координаты поворотных точек границ земельных участков зачастую геодезистами определялись при помощи рулетки, а не при помощи GPS-приемника, как это делается на сегоднешний день. 

Исходя из смысла п. 10 ст.22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, но на величину, не превышающую минимального размера земельного участка установленного в соответствии с нормативно-правовыми актами органов государственной власти или органами местного самоуправления, при условии наличия картографических документов, подтверждающих фактически существующие границы участка на местности более 15-ти лет.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка (ФИО16 и ФИО17), м2 указаны в соответствии с «Правилами землепользования и застройки с.п.Верхние Белозерки м.р.Ставропольский Самарской области» утверждённые Решением собрания представителей с.п.Верхние Белозерки от 30.12.2013г. № (внес. ДД.ММ.ГГГГ №).

Граница уточняемого земельного участка с КН № в точках н1-н8, н9-н1 с землями администрации с.п. Верхние Белозерки не подлежит согласованию. Согласование уточняемого земельного участка КН № с правообладателями смежных земельных участков проведено в установленном порядке акт согласования включен в состав межевого плана.

При принятии судом решения относительно местоположения границ земельных участков ФИО1 и ФИО3 судом принимается во внимание следующее.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о (местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В документе, подтверждающем право ФИО1 на земельный участок сведения о его местоположении с учетом изложенного выше отсутствуют. Отсутствовали такие сведения и при формировании земельного участка предыдущим собственником ФИО6

Вместе с тем, в материалы гражданского дела представлено постановление администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в собственность за ФИО8 земельного участка по адресу: 

<

адрес>»., а также План контрольного обмера на участок земли передаваемый в собственность от ДД.ММ.ГГГГ 

Впоследствии указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ в границах указанных в Плане по договору дарения перешел в собственность ФИО3

При проведении контрольного обмера ФИО8 с его результатами согласилась, равно как и ФИО3 заключая договор дарения к которому был приложен указанный чертеж границ.

Договор дарения содержит в себе сведения относительно указанного плана, являющегося неотъемлемой частью договора.

ФИО8 и ФИО3 договор дарения подписали лично, согласившись с местоположением границ земельного участка, передаваемого в собственность.

Данный План подготовлен уполномоченным лицом, утвержден надлежащим образом, содержит координаты поворотных точек границ земельного участка и позволяет определить точное местоположение границ земельного участка при его образовании.

Надлежащие и объективные доказательства неверного определения местоположения границ земельного участка при его формировании суду не представлены.

Кадастровый инженер ФИО5 для подтверждения местоположения границ земельного участка ФИО1 руководствуется указанным Планом, копией схематического генерального плана участка ФИО3 из технического паспорта на дом и фотопланом с. Верхние Белозерки, изготовленным 22.05.1995 г., что суду представляется правильным. 

Использование указанных материалов позволяет определить точное местоположение границ земельного участка ФИО1 и в полной мере соответствует положениям ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кадастровый инженер ФИО10 в свою очередь руководствуется планом инвентаризации, который по ее мнению отражает фактическое местоположение границ при образовании земельного участка. 

Вместе с тем, подготовленный кадастровым инженером ФИО10 межевой план не в полной мере соответствует имеющимся в его составе исходным данным, в том числе и материалам инвентаризации на которые ссылается сам кадастровый инженер.

Так, согласно материалов инвентаризации на земельном участке с кадастровым номером № схематично показан жилой дом (КЖ). По материалам инвентаризации восточная граница участка проходит на расстоянии от жилого дома. Однако, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ восточная граница устанавливается по жилому дому (Приложение 3), а не по существующему забору. Согласно материалам инвентаризации длина границ 3-4 со стороны 

<

адрес> составляет 46,32 м, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ длина границы н1-н2 - 47,28 м. В плане от ДД.ММ.ГГГГ.длина участка вдоль 

<

адрес> - 49,8 м. Т.о. в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ длина границы н1-н2 устанавливается не по инвентаризации (разница - 0.96 м), не по чертежу (разница - 2.52 м).

В представленном суду дополнительном заключении кадастровый инженер ФИО10 считает, что план от ДД.ММ.ГГГГ содержит ошибочные сведения о прохождении границы земельного участка от точки 5 до точки 6.

Однако, выводы кадастрового инженера носят вероятностный и предположительный характер. Кроме того, кадастровый инженер ФИО10 не указала, что в плане от ДД.ММ.ГГГГ граница от точки 1 до точки 4 является ломанной линией. Наличие такой конфигурации границы 1-4 говорит о том, что контрольный замер в 2001 г. был. По межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ граница н1-н2 - прямая линия. 

Наличие ограждений, позволяющих достоверно определить местоположение границ земельного участка на момент его контрольного обмера, равно как и не принятие техниками их во внимание надлежащим образом не обосновано.

По мнению суда, местоположение границ земельного участка ФИО1 и ФИО3 возможно достоверно определить исходя из Плана контрольного обмера на участок земли передаваемый в собственность ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, тогда, как материалы инвентаризации этого сделать не позволяют.

Исходя из буквального толкования положений ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" только при отсутствии такого Плана, кадастровый инженер руководствуется сведениями о границах, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Т.е. границы такой конфигурации должны быть закреплены на местности и просуществовать более 15 лет, однако материалы инвентаризации села такими доказательствами являться не могут. 

Пояснения допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО18, ФИО8 и ФИО19 также достоверно о местоположении земельного участка ФИО3 в границах указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО10 не свидетельствуют. 

Достоверных данных подтверждающих местоположение границ земельного участка ФИО3. в испрашиваемых границах 15 лет и более суду не представлено, как и не представлено надлежащих доказательств неверного определения местоположения границ земельного участка при его формировании.

При указанных обстоятельствах требования ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка на основании представленного суду межевого плана кадастрового инженера ФИО10 удовлетворены быть не могут. 

Местоположение границ земельного участка ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 определено верно, т.е. с учетом указанного Плана от 22.01.2001 г., совокупности иных исходных данных указанных в межевом плане, а также результатов описанной выше судебной экспертизы в рамках гражданского дела № 2-2008/17 имеющейся в материалах гражданского дела.

Законных оснований для установления иного местоположения границ земельного участка ФИО20 суд не усматривает.

Пересечения границ земельного участка ФИО1 в образуемых границах с земельным участком ФИО3 и расположенными на нем постройками не выявлено. 

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушения ФИО1 прав и законных интересов ФИО3, учитывая необходимость соблюдения баланса прав и взаимных интересов сторон, суд считает необходимым требования ФИО1 об определении местоположения границ земельного участка согласно межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО5 удовлетворить. В удовлетворении заявленных требований ФИО3 об определении местоположения границ земельного участка согласно межевого плана кадастрового инженера ООО «Роспроект» ФИО10 отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, сведения относительно местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №-А, кадастровый №, 

Установить местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в соответствии с межевым планом, подготовленном кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО5

Встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать недействительным межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ЭкоСфера» ФИО9, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Шишкин А.Г. 

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года.