К делу № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск « 21 » июня 2019 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А. 

при секретаре Ракитянской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО\2 о взыскании задолженности, по аренной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО\2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 27 августа 2015 года- 421603,54 руб. (четыреста двадцать одна тысяча шестьсот три рубля 54 копейки) из них сумма основного долга- 398356,43 руб. (триста девяносто восемь тысяч триста пятьдесят шесть рублей 43 копейки), сумма пени- 23247,11 руб. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО\5, пояснила, что действительно имеется задолженность по оплате аренды за указанный земельный участок, с исковыми требованиями согласна, оставила разрешение на усмотрение суда в соответствии с законодательством.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 27 августа 2015 года с ФИО\2 был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности №, на земельный участок площадью 5881,0 кв. м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- под размещение автотехцентра, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28 сентября 2015г. №.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью 1123,8 кв. м, принадлежащий ФИО\2 на праве собственности, зарегистрирован 23 июня 2017го. №.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применят другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором. новый размер арендной платы за пользование земельными участками. находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

С 1 апреля 2016 года в соответствии с пунктом 3.6.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121, арендная плата рассчитывается в размере 2,5 % от кадастровой стоимости.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено что расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы муниципального образования город Ейск от 16 декабря 2005 года № 1495 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности на территории муниципального образования город Ейск Краснодарского края» и постановлением главы муниципального образования город Ейск от 30 марта 2007 года № 130 «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования город Ейск от 16 декабря 2005 года № 1495 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности на территории муниципального образования город Ейск Краснодарского края».

В соответствии с пунктом 2.2 в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, размер арендной платы ежегодно подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке.

также пунктом 2.4 определено, что арендная плата вносится арендатором за каждый арендный период в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца текущего арендного периода.

пунктом 4.1.2 Договора установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды № от 27.05.2015 года размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, размер арендной платы ежегодно подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 2.4 договора определено, что арендная плата исчисляется с 7 августа 2015 года и вносится Арендатором за каждый период в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца текущего арендного периода. окончательная сумма годовой арендной платы вносится до 10 ноября текущего года.

в соответствии с п.п. 4.1.1 и 4.1.2 договора установлена обязанность арендатора по выполнению в полном объеме всех условий договора, в том числе по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

В соответствии с пунктом 5.2 определено, что в случае не внесения арендной платы установленной договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с требованиями статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями пункта 3.2.4 Договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократным нарушениями, по невнесению арендной латы за землю в течение одного квартала.

Ответчику посредством почтовой связи 30 января 2019 года была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Согласно прилагаемого расчета сумма задолженности по арендной плате за период с 15 июля 2017 года по 30 июня 2019 года составляет- 398356,43 руб.( триста девяносто восемь тысяч триста пятьдесят шесть рублей 43 копейки), сумма пени за период с 16 июля 2017 года по 30 апреля 2019 года составляет- 23247,11 руб. (двадцать три тысячи двести сорок семь рублей 11 копеек).

Расчет судом проверен, признан правильным и соответствующим требованиям договора и законодательства.

На основании части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, распложенных на территории поселения.

В соответствии с изменениями порядка осуществления органами государственной власти Краснодарского края и (или) находящимися в их ведении казенными учреждениями бюджетных полномочий главных администраторов доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, на основании решения Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29 марта 2016 года № 22/1 ведение базы данных «Единая система учета объектов и неналоговых доходов» и администрирование арендной платы за использование земельных участков на территории Ейского городского поселения Ейского района, находящихся на праве аренды, с 1 апреля 2016 года осуществляет администрация Ейского городского поселения Ейского района.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12,309,330,450,614,619 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО\2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ- 421603,54 руб. (четыреста двадцать одна тысяча шестьсот три рубля 54 копейки) из них сумма основного долга- 398356,43 руб. (триста девяносто восемь тысяч триста пятьдесят шесть рублей 43 копейки), сумма пени- 23247,11 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий