66RS0012-01-2025-001882-71

№ 2-1212/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 27 августа 2025 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 об освобождении земельного участка, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, расторжении договора аренды. В обоснование заявленного иска указано, что 22.07.2022 между ОМС «КУИ» и ФИО1, с учетом дополнительного соглашения к договору аренды от 01.08.2023, был заключен договор аренды земельного участка № площадью 1226 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - склады (строительство) по адресу: 

<

адрес>, с северной стороны земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>. Срок аренды и обязательства по договору установлены с 01.08.2022 по 31.01.2025. Арендодатель надлежащим образом исполнил обязанность по передаче предмета договора. Срок действия договора истек 31.01.2025, в связи с чем просит обязать ответчика освободить занимаемый земельный участок и передать его свободным от любого имущества по акту прима-передачи в 30-дневный срок с момента вступления в силу решения суда. 

В судебном заседании представитель истца ОМС «КУИ» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным доводам и основаниям. Указала о том, что задолженность по арендным платежам отсутствует, однако после истечения срока действия договора ответчик к истцу не обращался. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом и в срок.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 - 11 Кодекса.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе, когда земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (под. 1).

Условия реализации такого права предусмотрены п. 4, в силу которого гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка, в том числе в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов, при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п. 1 и 2 ст. 46 Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные под. 1 - 30 п. 2 названной статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.07.2022 между ОМС «КУИ» и ФИО. заключен договор аренды земельного участка № площадью 1226 кв.м., с кадастровым номером № по 

<

адрес>, с разрешенным использованием: склады. 

01.08.2023 дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от 22.07.2022 сторона арендатора заменена на ФИО1

В соответствии с разделом 5 Договора его действие прекращается по истечении срока, указанного в п. 2.1 договора. 

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается на 2 года 6 месяцев, 01.08.2022 по 31.01.2025.

26.02.2025 ОМС «КУИ» направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка. Требования ответчиком исполнены не были.

Принимая во внимание то, что срок договора аренды земельного участка истек, с какими-либо заявлениями ФИО1 в адрес истца не обращался, претензию ОМС «КУИ» оставил без исполнения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Тем самым, на ответчика ФИО1 подлежит возложению обязанность по освобождению земельного участка и возврату его истцу в предусмотренном законом порядке. При этом суд в отсутствие возражений стороны ответчика и исходя из установленных обстоятельств дела, полагает достаточным указанный стороной истца в иске срок – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика доход бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. Кроме того, в пользу ОМС «КУИ» с ответчика надлежит взыскать почтовые расходы в размере 76 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 об освобождении земельного участка, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22.07.2022, заключенный между органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и ФИО (ИНН №). 

Обязать ФИО (ИНН №) освободить земельный участок площадью 1226 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием: склады, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с северной стороны земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> и передать его органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) свободным от имущества в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) почтовые расходы 76 руб. 

В случае неисполнения ФИО1 указанной обязанности в течение установленного срока предоставить Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» право самостоятельно осуществить действия по освобождению названного земельного участка за счет ФИО1 со взысканием с него необходимых расходов. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска – Уральского Свердловской области.

Судья:подпись О.С.Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025.