25RS0029-01-008818-49

Дело № 2-364/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года 

Уссурийский районный суд Приморского края 

в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н. 

при помощнике судьи Васьковой И.В. 

секретаре судебного заседания Тёгай И.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьего лица гаражно-строительного кооператива «XXXX», 

выслушав представителя истца ФИО2 – ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса XXXX в ГСК «XXXX», расположенный по адресу: XXXX. Указанный гаражный бокс принадлежал ФИО1 на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГ. Сделка сторонами фактически исполнена. Между тем договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец неоднократно принимал меры к регистрации договора, однако в связи с болезнью продавца, выездом того за пределы Российской Федерации на лечение, и последующей смертью, договор купли-продажи так и не был зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГ года истец владеем боксом, является членом ГСК «XXXX», оплачивает членские взносы. При обращении в Управление Росреестра по Приморскому краю в регистрации права собственности на гаражный бокс истцу было отказано. Учитывая, что собственник умер, без его присутствия, в одностороннем порядке, зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не представляется возможным, истец просит признать заключенным договор купли-продажи гаражного бокса XXXX в ГСК «XXXX» расположенный по адресу: XXXX, между ФИО2 и ФИО1 Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировать переход права собственности и право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» расположенный по адресу: XXXX за ФИО2

В судебное заседание истец не явился, представитель истца исковые требования поддержала, в обоснование требований привела доводы аналогичные изложенным выше.

Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил письменные возражения на иск.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 и части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Стороны сделки не имеют права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела и объяснений представителя истца, ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса XXXX в ГСК «XXXX», расположенный по адресу: XXXX. 

Указанный гаражный бокс принадлежал ФИО1 на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения, выданного Уссурийским БТИ от ДД.ММ.ГГ XXXX. 

Стороны договорились, что стоимость гаражного бокса составляет 37 974,67 рубля, уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи гаражного бокса одновременно являлся актом приема-передачи.

Сделка сторонами фактически исполнена. 

Из протокола общего собрания членов ГСК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ, справки от ДД.ММ.ГГ следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, ФИО1 был исключен из членов ГСК, Осин В.С. является членом ГСК «XXXX» и за ним закреплен гаражный бокс XXXX.

Между тем договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с болезнью продавца, выездом того за пределы Российской Федерации на лечение, и последующей смертью. 

При обращении в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации прав, в регистрации права собственности на гаражный бокс ФИО2 было отказано. 

Учитывая, что продавец ФИО1 умер, в регистрации права собственности в одностороннем порядке по заявлению ФИО2 отказано, в данном случае возможно зарегистрировать сделку лишь в соответствии с решением суда, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ гаражного бокса XXXX в ГСК «XXXX», расположенный по адресу: XXXX, между ФИО2 и ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать переход права собственности и право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», расположенный по адресу: XXXX, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2020.

Председательствующий И.Н. Веригина