Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 04 марта 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Кафизовой Е.В.,

с участием прокурора Куликова С.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

Установил:

Истец – ФИО1 предъявила к ответчику ФИО2 иск о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указывая в обоснование иска о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ТУ Росимущества по Московской области (в лице поверенного ООО «Новый Город») и ей. Указанный договор купли-продажи Квартиры был заключен в связи ее реализацией на открытых торгах, проводимых в форме аукциона на основании Решения Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № 2-4933/2017, в соответствии с которым с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору и договору целевого жилищного займа, а также обращено взыскание на принадлежащее Ответчику недвижимое имущество - Квартиру, способ реализации заложенного имущества определен путем продажи с торгов. Указанное решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года Балашихинским городским судом Московской области по указанному делу № 2-4933/2017 был выдан исполнительный лист об обращении взыскания на Квартиру, путем продажи ее с торгов. В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному УФССП по Московской области от 26мапреля 2018 года о передаче арестованного имущества на торги, проводимых в форме аукциона, передана указанная Квартира передана на реализацию на торги, проводимые в форме аукциона. Согласно Протокола о результатах повторных торгов № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года победителем торгов по продаже арестованного недвижимого имущества - указанной Квартиры признана она, и в последствии заключен вышеуказанный договор купли-продажи Квартиры. В данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства и проживает Ответчик, который Квартиру не освобождает добровольно. Требование от ДД.ММ.ГГГГ года об освобождении Квартиры снятии с регистрационного учета осталось без ответа. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; взыскать в ее пользу с ответчика расходы по направлению телеграммы в размере 492 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 600 руб. (л.д. 4-7). 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена, действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 27) – ФИО3 иск поддержал, и просил удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте был надлежащим образом извещен телеграммой по известному суду месту жительства (л.д. 34; 66), о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено, о причинах неявки суду не сообщило.

Участвующий в деле прокурор Куликов С.Б. дал заключение, согласно которого полагал иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик утратил право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку его собственником не является.

С учетом мнения представителя истца и прокурора суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Как следует из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела: 

ДД.ММ.ГГГГ года Балашихинским городским судом Московской области принято решение по гражданскому делу № 2-4933/2017 по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Данным решением взыскано с ФИО2, в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, в размере 1 631 143 (один миллион шестьсот тридцать одна тысяча сто сорок три) руб. 54 (пятьдесят четыре) коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 22 356 руб. 00 коп., а всего 1 653 499 (один миллион шестьсот пятьдесят три тысячи четыреста девяносто девять) руб. 54 (пятьдесят четыре) коп.; взыскано с ФИО2, в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 478 684 руб. 71 коп., по ставке 11% годовых, за период с 22.11.2016 года по день фактического исполнения обязательства по возврату целевого жилищного займа; взыскано с ФИО2, в пользу «Газпромбанк» (АО), задолженность по кредитному договору, в размере 2 672 257 руб. 10 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 27 561 руб. 00 коп., а всего 2 699 818 (два миллиона шестьсот девяносто девять тысяч восемьсот восемнадцать) руб. 10 (десять) коп.; взыскано с ФИО2, в пользу «Газпромбанк» (АО), проценты за пользование кредитом, исходя из суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 925 879 руб. 13 коп., по ставке 10,5% годовых, за период с 24.03.2017 года по день фактического исполнения обязательства по кредитному договору. Обращено взыскание, в пределах взыскиваемой судом суммы, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 2 662 400 (два миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи четыреста) руб. 00 коп. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» (АО) (л.д. 13-19). 

ДД.ММ.ГГГГ года на основании исполнительного документа ФС № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года было возбуждено исполнительное производство № 

<

данные изъяты>, судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 20-22; 23-24). 

ДД.ММ.ГГГГ года Территориальное управление Росимущества (организатор торгов) и ФИО1 (покупатель) заключили договор №

<

данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с котором Продавец передал в собственность, а Покупатель принял, и оплатил в соответствии с условиями Протокола о результатах повторных торгов №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года и настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, площадью 42,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> (далее - «Имущество»). Имущество принадлежит ФИО2 (должник по исполнительному производству). Имущество арестовано в ходе исполнительных производств № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому р-ну и г. Железнодорожному Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области. Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ года № 

<

данные изъяты> Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 26.04.2018г. судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому р-ну и г. Железнодорожному Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области (л.д. 9). Представлен протокол о результатах повторных торгов №793 от 24 октября 2018 года (л.д. 12).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года жилое помещение – квартира, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 10-11). Аналогичные сведения содержаться в выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> (л.д. 60-62).

Согласно выписки из домовой книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 63; 64; 65).

По указанному выше адресу ответчик был извещен о времени и месте судебного заседания телеграммой (л.д. 34; 66). 

ДД.ММ.ГГГГ года ответчику истцом направлена телеграмма с требованием о снятии с регистрационного учета и фактическом освобождении квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ года направлено письменное требование, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 25; 26; 58; 59).

В материалы дела представлена обезличенная копия приговора Московского гарнизонного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого, ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 264 УК РФ, назначено наказание в виде 5 лет лишения свободы с отбыванием наказании в колонии-поселении, с лишением права заниматься деятельностью по управлению транспортным средством на срок 2 года. При этом, ФИО2 надлежит самостоятельно следовать к месту отбывания наказания (л.д. 45-53). 

Апелляционным постановлением Московского окружного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанный приговор оставлен без изменения, апелляционные жалобы осужденного и адвоката Гридунова Н.И. (л.д. 38-44).

Истец направляла в адрес ФСИН России письмо, с просьбой предоставить сведения о месте отбывания наказания ФИО2 (л.д. 54). Согласно ответа УИПСУ ФСИН России, уведомить о месте отбывания наказания ФИО2 не представляется возможным (л.д. 55).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой ко дню судебного заседания зарегистрирован по месту жительства и проживает ответчик ФИО2

Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения возникло по основанию, предусмотренному законом, и в установленном законом порядке в результате передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, и также было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Из совокупности представленных по делу доказательств также усматривается, что ранее зарегистрированное право собственности в отношении спорной квартиры за ФИО2 прекращено в соответствии с требованиями закона – положениями ст.ст. 235, 237 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, права прежнего собственника квартиры – ФИО2 владеть, пользоваться и распоряжаться названной квартирой прекращены, то есть, он также утратил право использования данного жилого помещения по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Каких - либо оснований для применения судом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку у ФИО2 право пользования названной квартирой прекращено, ответчик обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Вместе с этим, как установлено по делу, ответчик не освободил квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, и продолжает пользоваться ей, в связи с чем, требование истца о выселении ответчика из указанного жилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником данного жилого помещения. 

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 3).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца в размере 600 рублей.

Истец понес расходы, связанные с отправлением телеграммы ответчику о выселении из квартиры, в размере 492 рубля, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 25).

Указанные расходы являлись для истца необходимыми, связаны с защитой нарушенного права, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 оплаченную государственную пошлину в размере 600 рублей, расходы, понесенные на оплату услуг почтовой связи в размере 492 рубля, а всего взыскать 1092 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 18 марта 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев