Дело № 2-2556/17

Мотивированное 

решение

 составлено 09.10.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ломановской Г.С.

при секретаре Соловьевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 03 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский» о признании незаконными действий и возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Волжский» о признании незаконными действий по увеличению в одностороннем порядке размера платы за содержание жилого помещения, возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья с 01.02.2017 г, исходя из тарифа 17 руб. 26 коп. за 1 кв.м.

Мотивировала исковые требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Волжский». С 01.02.2017 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был в одностороннем порядке изменен ответчиком с 17 руб. 26 коп. до 19 руб. 83 коп. за 1 кв.м. Изменение произошло в нарушение жилищного законодательства, поскольку 30.01.2017 г. проведено общее собрание собственников жилых помещений по вопросу установления тарифов за содержание жилья. Решением собрания тарифы на содержание жилья оставлены на уровне 2016 г. Представители ООО «Управляющая компания «Волжский» на собрание не явились и повышение тарифов не обосновали. На протокол собрания, переданный в ООО «УК «Волжский», ответа не последовало. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно объяснила, что ООО «УК «Волжский» своевременно не уведомило собственников о повышении платы. На собрание собственников жилья представитель ООО «УК «Волжский» приглашался устно, но прийти на собрание отказался. Пояснила, что управляющая компания и так собирает денежные средства на содержание и ремонт дома в объеме большем, чем может освоить. Так, на дату проведения собрания неизрасходованными остались 223 тысячи рублей. В связи с этим повышение тарифов является необоснованным. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Волжский», будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представил в суд отзыв, согласно которому, исковые требования не признал, поскольку собственниками помещений в многоквартирном жоме № по 

<

адрес> принят размер платы на содержание жилого помещения без учета предложений ООО «Управляющая компания «Волжский» и экономического обоснования, подтверждающего его соразмерность утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, подлежащих выполнению ООО «Управляющая компания «Волжский» в соответствии с условиями договора управления от 01.02.2010 г., без проверки возможности обеспечения при таком размере оплаты содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, без внесения изменений в договор управления от 01.02.2010 г., заключенный с ООО «Управляющая компания «Волжский». 

Представитель третьего лица - администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, отзыв не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

По смыслу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

ФИО1 имеет право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Услуги по управлению многоквартирного дома оказывает ООО «Управляющая компания «Волжский» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2010 г.

Согласно абз. 1 п. 4.2 копий договора управления цена договора определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда г. Рыбинска, утвержденного органом местного самоуправления. 

Как объяснила истица, плата по содержанию и ремонту общего имущества для собственников помещений в жилом 

<

адрес> изменилась в 2017 г. 

Изменение платы произошло на основании постановления Администрации городского округа г. Рыбинск от 26.01.2017 г. №, которым утверждена смета услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включенных в плату за содержание жилого помещения, установленную постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск № от 28.12.2016 г. 

Поскольку договор от 01.02.2010 г. управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> никем не оспорен, суд приходит к выводу, что между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО «УК «Волжский» сложились договорные отношения. 

Повышение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с принятием постановления главы городского округа город Рыбинск от 28.12.2016 г. № соответствует абз. 1 п. 4.2 договора от 01.05.2010 г. управления многоквартирным домом. 

Существенным условием договора в силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ является размер платы, и который может быть изменен в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания для изменения договора по решению суда указаны в п. 2 ст. 450 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Пунктом 2 указанной статьи установлен досудебный порядок изменения договора. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Пунктом 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Кроме того, в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Указанный перечень собственниками на общем собрании не утвержден. По мнению истицы, перечень собственникам должна представить управляющая компания. 

За изменением договора управления собственники к ООО «УК «Волжский» не обращались, новый договор управления при наличии возникших у некоторых собственников помещений сомнений в его подлинности также не заключили.

Принятие решения об изменении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений дома не является основанием для изменения договора в одностороннем порядке без согласия управляющей компании, нормами жилищного и гражданского законодательства такой способ внесения изменений в договор управления не предусмотрен.

На основании изложенного, суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский» о признании незаконными действий по увеличению размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> и перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья Г.С. Ломановская