Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2-1681/2019 

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В. 

при секретаре Кирилловой З.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на садовый дом, 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ), представителя ответчика ФИО3 (на основании доверенности), третьего лица ФИО4, представителя третьего лица ФИО5 (на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на садовый дом (назначение жилое строение), расположенный по адресу: 

<

адрес> свои требования мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором истец построила жилое строение (садовый дом), площадью № кв.м, строительство которого отвечает требованиям санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правил, что в соответствии с требованиями и правилами землепользования и застройки города Абакана не соблюдено минимальное расстояние от садового дома истца, расположенного в данной территориальной зоне до границы соседнего участка, расстояние должно составлять не менее 3 метров, тогда как расстояние от возведенного истцом жилого строения до границ земельных участков по ул

<

адрес>, составляет менее 3 метров, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО4 (собственник земельного участка по 

<

адрес>).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ФИО4 и ее представитель ФИО5, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 19 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого товарищества вправе осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.

В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества. 

Понятие жилого помещения содержится в ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в ходе судебного заседания, истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: для ведения садоводства, общей площадью №.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по РХ.

Как следует из пояснений стороны истца, на указанном земельном участке ФИО1 возведен садовый дом, общей площадью № кв.м.

Данный садовый дом является самовольной постройкой.

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного объекта недвижимого имущества (садовый дом) составляет №.м, назначение объекта указано: жилое строение. 

Из представленного истцом экспертного заключения ФИО9» следует, что конструкции исследуемого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, для предотвращения возникновения такой угрозу в будущем, необходим своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капительного ремонта), состав помещений жилого строения и их геометрические характеристики определялись застройщиком, соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», инсоляция жилых комнат и кухни обеспечивается, наличие мастных и централизованных инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», размещение здания на участке соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, за исключением расстояний до границ участка со стороны участка по ул. 

<

адрес>), конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения здания пригодны для использования круглосуточно по назначению - жилое, права и интересы третьих лиц не нарушаются. 

Стороной ответчика, третьим лицом экспертное заключение не оспорено. 

В судебном заседании собственник земельного участка по 

<

адрес> ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что возведенный истцом садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с назначением: жилое строение, площадью № кв.м, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным установленными нормам и правилам, отсутствуют возражения со стороны ответчика, третьего лица, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его границы не нарушают интересы третьих лиц, то суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с назначением: жилое строение, площадью №.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, назначение – жилое строение, общей площадью 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Канзычакова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ