Дело № 2 -682/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А., при секретаре Нешатаевой В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании договора и сделки действительной, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании договора и сделки действительной по приобретению жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> п.

<

адрес> 

<

адрес> ответчику У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, и в обосновании своих требований указала, что "дата" приобрела дом, расположенный по адресу: в 

<

адрес> п.

<

адрес> гр. ФИО2 Заключила с ним договор купли-продажи, заверила в администрации МО ГП «

<

адрес>». ФИО2 выписался из дома она прописалась. Расчет был произведен с продавцом в размере тридцать тысяч рублей в присутствии свидетеля ФИО3 Дооформлять договор, сделку она не стала. В настоящее время она оформила право собственности на землю "дата", где расположен дом и хочет оформить право собственности на дом в Росреестре. Просит признать договор купли-продажи от "дата" действительной сделкой.

Представитель ответчика У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна. Считает, что У. является не надлежащим ответчиком. У. осуществляются действия по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом У. не осуществляет действия по предоставлению гражданам земельных участок, не обладает правами на спорное имущество и не претендует на него на тех же правах, что и истец. Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи в 

<

данные изъяты> году, действовал Федеральный Закон от "дата".№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом, истец в У. о регистрации перехода права собственности на указанный дом в установленном порядке не обращалась, отказа не получала. Просит в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.(ч.3)

По смыслу ст. ст. 218, 454, 456, 460 ГК РФ отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> пос. 

<

адрес>Майский, 

<

адрес> было приобретено истцом у гр. ФИО2 "дата", что подтверждается договором, который был заключен между продавцом и гр. ФИО5 Согласно свидетельства о заключении брака от "дата" гр. ФИО5 присвоена фамилия ФИО1. Данный договор купли-продажи прошел регистрацию в администрации МО ГП «

<

адрес>» на основании ст. 239 Гражданского Кодекса РСФСР. Однако указанный кодекс утратил свою силу с "дата". 

На основании части 1 статьи 69 Федерального закона от "дата" N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от "дата" N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральным Закон от "дата".№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на тот момент, была предусмотрена регистрация права на недвижимое имущество в Росреестре. Согласно части 1 статьи 9 указанного Закона - Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. 

Однако, как установлено судом ФИО1, заключила договор "дата", при заключении указанного договора, государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество не производилась. Кроме того суду не предоставлено доказательств того, что продавец ФИО2 имел право собственности на указанное жилое помещение, в техническом паспорте дома указано что ФИО2 "дата" приобрел дом по договору купли-продажи №. В соответствии со справкой № от "дата" ГБУ Республики Бурятия «Агентства развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» имеется технический паспорт на дом, в разделе собственников ФИО2 не значиться, ввиду того, что документов полном виде не сохранился. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 164 ГК РФ (действовавшей на момент заключения договора) предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(ч.1)

Согласно ст.165 ГК РФ (действовавшей на момент заключения договора) -несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.(ч.1) Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.(.2) В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.(ч.3)

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обращаясь в суд просит признать договор купли-продажи "дата" указанного дома, действительной сделкой. Однако суду не предоставлено доказательств того, что вторая сторона по сделке каким либо образом уклоняется от ее регистрации, или в регистрации указанной сделки ей было отказано. С требованиями в суд о понуждении стороны по сделке пройти регистрацию перехода права, зарегистрировать переход права собственности, истец не обращалась. То есть истом выбран не верный способ зашиты права. 

Таким образом, исходя из перечисленных норм закона, в связи с тем, что стороной истца не предоставлено доказательств того, что право истца и законные интересы были нарушены стороной ответчика, в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 М. У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании договора и сделки действительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 1-ого месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.07.2017 года. 

Судья Е.А. Павлова