. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 07 июля 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1303/2021 (УИД-

<

№>) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, МЕ.ва Е.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что являются собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, площадью 510 кв. м., кадастровый номер 

<

№> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, границы земельного участка утверждены.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт как ранее учтённый. В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади данного земельного участка, а именно выявлено пересечение фактических границ участка истца и границ соседнего земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (

<

Адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3), который, в свою очередь, также имеет реестровую ошибку в координатном описании местоположения. Указанное пересечение, как указано в заключении кадастрового инженера, не соответствует объективной ситуации расположения границ на местности и выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка и возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ у земельных участков. 

Кроме того, при возникновении реестровой ошибки, объект недвижимости (жилой дом), расположенный на участке истцов, оказался за пределами границ, внесенных в материалы ЕГРН.

Также, указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением, выданным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области 19.04.2021 года.

Данное обстоятельство препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ по установлению границ земельного участка истцов.

В рамках выполнения работ кадастровым инженером, в результате нанесения полученных координат, было установлено, что площадь земельного участка истцов по объективным границам составляет 655 кв. м, что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 145 кв.м. 

В связи с изложенным, истцы просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении координат угловых и поворотных точек, а также площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, площадью 510 кв. м., кадастровый номер 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, принадлежащего ФИО1 и МЕ.вой Е.В. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета, выразившейся в неверном определении местоположения координат угловых и поворотных точек, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>, принадлежащего ФИО3 Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым 

<

№> и земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Представитель истцов – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила.

Представитель третьего лица – СДТ «Гранный» - председатель ФИО5 в судебном заседании подтвердила нахождение земельного участка, закрепленного на местности металлическими столбами более 15 лет назад, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Кадастровый инженер ФИО в судебном заседании подтвердил свое заключение от 11.02.2021г., пояснил, что им был осуществлен выезд на местность, в результате которого были проведены измерения фактических границ. В ходе работ была установлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади спорного земельного участка, не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица - Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам ФИО1, ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, свидетельство о государственной регистрации права от 

<

Дата>, серия 

<

№>, назначение: земли населенных пунктов, площадью 510+/-7,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, свидетельство о государственной регистрации права от 

<

Дата>, серия 

<

№>, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, площадью 698+/-9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.05.2021 года 

<

№>, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 

<

№> имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Согласно выписке из ЕГРН от 18.05.2021 года 

<

№>, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 

<

№> имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Согласно заключению кадастрового инженера от 11.02.2021 г., были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, по результатам которых установлено, что объект недвижимости (жилой дом), расположенный на обследуемом участке, оказался за пределами границ, внесенных в материалы ЕГРН; учтенные в ЕГРН координаты границ участка, имеют наложение на фактические границы смежных земельных участков, закрепленных на местности металлическими столбами; фактическая граница в точках (Н1-Н2), имеют пересечение с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером 

<

№>, который в свою очередь также имеет признаки реестровой ошибки в координатном описании местоположения.

Вышеуказанные обстоятельства, не соответствуют объективной ситуации расположения границ земельных участков на местности.

При нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту было установлено, что площадь земельного участка по объективным границам составляет 655 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 145 кв.м.

Согласно пункта 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Действующие на момент проведения работ «Правила землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области», утвержденные Решением Думы г.о. Новокуйбышевск от 19.06.2008 г. № 490, устанавливают величину значения, предельного минимального размера площади земельного участка «под садоводство», равной 300 кв.м. Таким образом, увеличение площади уточняемого земельного участка не превышает величину установленного предельного минимального размера участка и соответствует нормам, установленным пунктом 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В рамках выполнения кадастровых работ, в Департамент капитального строительства и архитектуры администрации г.о.Новокуйбышевск был направлен запрос, имеет ли земельный участок, расположенный в границах согласно приложенной схеме, ограничения, наложения красными линиями, наложения с другими земельными участками. 

В соответствии с полученным ответом 

<

№> от 26.05.2021 г., следует, что из представленной схемы расположения земельного участка усматривается наложение границ испрашиваемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером: 

<

№>. Красные линии в отношении земельного участка не установлены, иные ограничения (обременения) в отношении земельного участка отсутствуют, подтверждается наличие границ на местности с 2000 года (более 15 лет.) Предоставленный материал не противоречит требованиям действующего законодательства и служит источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка.

При нанесении границ участка, на представленный топографический материал, было установлено соответствие фактических границ участка, полученных по результатам съемки по отношению к границам, существовавшим на момент 2000 года.

Границы земельных участков, в местоположении границ и площади которых выявлены реестровые ошибки, существуют на местности продолжительное время и закреплены металлическими столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергать сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. 

Фактическая площадь земельного участка составила 655 кв.м., сформированы в соответствии с фактическим местоположением по границам ограждения, данные границы существуют на местности более 15 лет, что подтверждается копией с части планшета от 2000 года 

<

№>, а также копиями реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>, представленными по запросу суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. 

Увеличение площади участка на 145 кв.м. не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд считает также необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости. 

С учетом изложенного, установив, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН, – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, путем установления местоположения границ и площади 655 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО от 11.02.2021 года, являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14 июля 2021 года.

Судья Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

.

. 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.