66RS0№-26

мотивированное 

решение

 составлено 26 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 20 декабря 2019 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретарях Тарабукиной Ю.А., Шелест А.В., 

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО9 к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что с 1996 года она проживает по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, и пользуется земельным участок по данному адресу. Площадь участка составляет 1900 кв.м. Право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано. У нее имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО11 ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. Когда ФИО1 решила переехать на другое постоянное место жительство, она передала ей технический паспорт на дом и свидетельство о праве собственности на землю. 

Ранее она обращалась в суд за признанием права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>. В судебном заседании был подтвержден факт пользования жилым помещением и земельным участком. 22.01.2019 года решением суда за ней было признано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. С 1996 года на земельный участок никто не претендовал, свои права не предъявлял. Считает, что является единственным собственником указанного земельного участка, поскольку владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более пятнадцати лет. 

Впоследствии представитель истца, имея на то соответствующее полномочие по нотариально удостоверенной доверенности, уточнила исковые требования и просила признать за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>2, в силу приобретательной давности, площадью 1963 кв.м.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования. Впоследствии обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, но с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что земельный участок был предоставлен ФИО1 в собственность площадью 2000 кв.м, но собственник отказалась от своих прав, земельный участок передала истцу, которая с 1996 года пользуется земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом право собственности в силу приобретательной давности.

Представитель соответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Предоставил информацию, что в муниципальной собственности Тавдинского городского округа спорный земельный участок не находится.

Представитель третьего лица Территориального органа Администрации Тавдинского городского округа - Ленинской сельской администрации в судебное заседание не явился, был извещен о судебном заседании надлежащим образом.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).

Согласно пункту 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, договорах, предметом которых являются земельные участки, государственном кадастре недвижимости, документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

Исходя из анализа ст.234 Гражданского кодекса РФ, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 20 июня 2019 года на основании решения Тавдинского районного суда Свердловской области от 17 января 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией данного решения.

Право собственности на жилое помещение истец приобрела по основанию приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 13 ноября 1992 года было выдано Ленинским сельским советом Индра свидетельство СВ 29 о праве собственности на землю для ведения приусадебного хозяйства, указан вид предоставления земли- собственность, площадь 0,20 га. Свидетельство выдано на основании Постановления Главы администрации Ленинского сельского совета.

Свидетельство выдано по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года № 177.

Данное свидетельство незаконным не признано, не оспорено.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 27 августа 2009 г. N Д23-2782, в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования являлось свидетельство, удостоверяющее право гражданина на данный земельный участок.

В силу ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку адрес земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю не был указан, судом был установлен участок, который предоставлялся ей в собственность и площадь этого земельного участка.

Согласно сведениям, поступившим из Территориального органа Администрации Тавдинского городского округа - Ленинской сельской администрации, выписки № 19 похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельные участки, следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. С 1992 года она пользовалась земельным участком площадью 2000 кв.м, лицевой счет был закрыт 2 июня 1995 года.

Согласно сведениям Росреестра, земельный участок по данному адресу имеет кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1900 кв.м.

Суд пришел к выводу, что в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Иные участки на территории подконтрольной Территориальному органу Администрации Тавдинского городского округа - Ленинской сельской администрации ФИО1 не предоставлялись.

Право собственности на данный участок в ЕГРН не зарегистрировано, что следует из выписки ЕГРН.

Согласно сведениям Тавдинского БТИ право собственности на спорный земельный участок в Тавдинском БТИ, осуществлявшим регистрацию прав до 2 августа 1999 года, также не зарегистрировано.

Администрация Тавдинского городского округа в сообщении от 18 сентября 2019 года и выписке из реестра муниципальной собственности указала, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности не находится.

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в сообщении указало, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества отсутствует.

В судебном заседании установлено, что с 1996 года истец пользуется и владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, как своим собственным. 

Доводы истца о добросовестности, непрерывности и открытости владения земельным участком более восемнадцати лет (пятнадцати лет, как срока давности владения, и три года - срока исковой давности) подтверждаются показаниями свидетелей. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что в 

<

адрес> 

<

адрес> ранее проживала ФИО1 и пользовалась земельным участком при 

<

адрес>. С 1996 года в квартире стала проживать ФИО3 и пользоваться земельным участком непрерывно, обрабатывать огород, заниматься посадкой насаждений. На этот участок никто не претендовал, земельный участок граничит с ее земельным участком (около 

<

адрес>), споров по границе нет. 

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что ФИО3 с 1996 года постоянно пользуется земельным участком, расположенным при 

<

адрес>, производит посадку насаждений, обрабатывает огород. Ранее этим участком пользовалась ФИО1, но затем уехала.

Из представленных доказательств следует, что с момента вселения в 

<

адрес> в д.

<

адрес>, истец пользуется земельным участком, находящимся в собственности ФИО1

В 1995 году данный участок вместе с квартирой были переданы в её пользование, истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным: обрабатывает огород, занимается посадкой насаждений, занимается на нем с учетом его целевого насаждения – приусадебным хозяйством.

Владение земельным участком является добросовестным, поскольку приобретая его, истец не знала и не должна была знать о неправомерности завладения им, то есть недвижимое имущество – земельный участок приобретен внешне правомерными действиями, однако право собственности истца в силу обстоятельств не могло возникнуть.

Согласно сообщению отдела записи актов гражданского состояния 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись акта о смерти ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти – 

<

адрес>.

Ранее решением суда от 17 января 2019 года установлено, что после смерти ФИО1, наследственное дело не открывалось.

Как выморочное имущество в собственность этот земельный участок органом местного самоуправления не приобретался. Споров по земельному участку не имеется, ответчик, иные лица на этот участок не претендуют.

Кадастровым инженером 20 ноября 2019 года было произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер участка: №, определены характерные точки границы уточняемого земельного участка. Площадь участка определена - 1963 кв.м, что не противоречит площади земельного участка, принадлежащей ФИО1, площадь которого составляла 2000 кв.м (0,2 га).

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что с момента выезда в 1995 году собственник ФИО1 отказалась от своих прав на земельный участок, самоустранилась от владения им, документ о праве собственности на землю передала истцу.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 1963 кв.м., в период необходимого срока - более 18 лет, как своим собственным, собственник отказался от своих прав на участок, что следует из его действий, притязаний других лиц на земельный участок не установлено, выморочным имуществом земельный участок не признавался, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО12 к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО13 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 1963 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 26 декабря 2019 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий Федотова Н.С.