Дело № 2-986/18.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 21 мая 2018 года. 

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., с участием:

истцов – ФИО1, в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 и ФИО3,

при секретаре Олюшиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 , ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят суд снять обременение об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 01.09.2010 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края в Белореченском районе произведены записи от 03.09.2010 года №; №; №

В своем исковом заявлении истцы указали, что 01.09.2010 года истица ФИО1 по договору купли - продажи приобрела жилой дом и земельный участок совместно со своими детьми по 1/3 доли на каждого, расположенные по адресу: 

<

адрес> у С.Е. за 330 000 рублей. Денежные средства на покупку жилого дома и земельного участка были оплачены за счет средств материнского капитала. В связи с тем, что был использован материнский капитал, денежные средства были продавцу перечислены на лицевой счет, указанный в договоре купли-продажи недвижимости. При получении свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> от 03.09.1010 года было установлено обременение: ипотека в силу закона. Данное обременение, возможно снять в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии только по заявлению продавца - С.Е.. Однако, он ДД.ММ.ГГГГ умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. 11.11.2017 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о погашении записи об ограничении (обременении) на объект жилого дома и земельного участка и приложила все необходимые для этого документы, а именно: копию банковской книжки на имя продавца С.Е. из которой видно, что денежные средства в размере 330 000 поступили на счет продавца 24.12.2010 года; справку из пенсионного фонда о том, что денежные средства были перечислены отделением ПФР по Краснодарскому краю на расчетный счет продавца жилого помещения С.Е. платежным поручением № от 24.12.2010 года в сумме 330 000 рублей и свидетельство о смерти С.Е.. Однако, 16 ноября 2017 года она получила уведомление о приостановлении погашения записи об ограничении (обременения) на объект, в связи с тем, что ею не предоставлено заявление от продавца, о том что, им денежные средства получены в полном объеме за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, но ею было предоставлено свидетельство о смерти продавца. 28.02.2018 года она получила письменный отказ о погашении записи об ограничении (обременения) Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Исходя из изложенного, ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. В связи с тем, что в ином порядке данное обременение снять невозможно истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истица ФИО1, в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 и истец ФИО3 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчица ФИО4, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, однако представил суду письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело по иску Ш-вых в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме /л.д. 23/. 

Представитель третьего лица, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако представил суду письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело по иску Ш-вых в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю и вынести решение на усмотрение суда /л.д. 24/. 

Выслушав в судебном заседании объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно передаточному акту от 01.09.2010 года, истцы приобрели жилой дом и земельный участок по 1\3 доли на каждого, расположенные по адресу: 

<

адрес> у С.Е. за 330 000 рублей /л.д. 7-9/.

Пунктом 8 указанного акта установлено, что после получения продавцом денежной суммы, указанной в п. 6 настоящего акта, он обязуется сообщить в Белореченский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об окончательном расчете с покупателем, путем подачи соответствующего заявления.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 03.09.2010 года, ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками по 1/3 доле каждый в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с существующими ограничениями (обременениями) права: Ипотека в силу закона /л.д. 10-15/. 

Согласно справки из управления Пенсионного фонда РФ в Белореченском районе от 21.03.2018 года, ФИО1 использовала средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-I № от 05.09.2007 года на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 01.09.2010 года. Денежные средства перечислены на расчетный счет продавца жилого помещения С.Е. платежным поручением № от 24.12.2010 года в сумме 330 000 рублей /л.д. 17/.

Согласно сберегательной книжке на имя С.Е., 24.12. 2010 года ему на счет поступило 330000 рублей /л.д. 18/. 

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, С.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16/. 

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, отказано о погашении записи об ограничении (обременении) на объекты: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку отсутствует заявление продавца С.Е. о произведенном расчете /л.д. 19/.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что истица ФИО1 полностью выполнила все свои обязательства перед продавцом С.Е., однако, поскольку продавец имущества С.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, обременение не может быть снято путем подачи совместного заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения искового заявления ФИО1, в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 и ФИО3, ввиду его обоснованности.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчицей ФИО4, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что имеет место при рассмотрении данного гражданского дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 , ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения, удовлетворить полностью.

Снять обременение об ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 01.09.2010 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края в Белореченском районе произведены записи от 03.09.2010 года №; №; №

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья А.С. Кириенко