Дело № 2-2283/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Силониной Н.Е., при секретаре С.А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.А. к администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У с т а н о в и л:

С.А.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ. произвел перепланировку и переустройство квартиры, а именно: при перепланировке - при централизованном ремонте и газификации демонтированы конструкции отопительной печи в жилой комнате; на площади прихожей организованы помещения: коридор площадью 1,6 кв.м, коридор площадью 4,8 кв.м., прихожая площадью 1,8 кв.м.; смещен дверной проем с дверным блоком в перегородке между коридором и жилой комнатой, в комнате возведены декоративные перегородки из листов ГКЛ, выполнено утепление и обшивка межквартирной стены, площадь жилой комнаты уменьшилась с 18,6 кв.м. до 17,2 кв.м.; смещен дверной проем с дверным блоком в перегородке между кухней и жилой комнатой; демонтирован дверной межкомнатный блок в перегородке между кухней и коридором и организован арочный проем; в сан.узле демонтирован оконный блок, оконный проем – заложен, вентиляция сан.узла организована в существующие дымоходы от печи; площадь кухни и сан.узла незначительно изменилась за счет отделки и уточненных данных БТИ. При переустройстве: в сан.узле переустановлены ванна и унитаз, подключение переустановленных санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации, умывальник – демонтирован; на кухне переустановлена газовая 4-х комфорочная плита и дополнительно установлена газовая водонагревательная колонка.

С.А.А. просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № №, расположенную в доме 

<

адрес> 

В судебное заседание истец С.А.А. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца и третьего лица К.И.С. - З.Е.А., действующая на основании доверенности (л.д.6) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражений относительно заявленных исковых требований не выразил. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, К.И.С., К.С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, с иском согласны.

Суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. является нанимателем жилого помещения – квартиры №, расположенной в 

<

адрес> что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-9). На регистрационном учете по указанному адресу, кроме истца, состоит К.И.С., К.С.С. (л.д.19). 

Согласно выписки Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Сормовское отделение) о технических характеристиках объекта капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 49,4 кв.м., жилую 31,8 кв.м., вспомогательную – 17,6 кв.м. (л.д.18, 20).

С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире истцом была произведена перепланировка и переустройство. 

Распоряжением заместителя главы администрации г.Н.Новгорода, главы администрации Сормовского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. №-р С.А.И. дано согласие на переустройство (установку газового проточного водонагревателя в кухне) 

<

адрес> указанной квартиры также согласовано истцом с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» (л.д.15 оборот).

Согласно заключению ООО «ВПИ «ПРОЕКТВЕРФЬ» в рассматриваемой квартире выполнены следующие мероприятия:

При перепланировке:

- при централизованном ремонте и газификации демонтированы конструкции отопительной печи в жилой комнате (поз.1);

- на площади прихожей организованы помещения: коридор площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м., прихожая площадью 1,8 кв.м.; 

- смещен дверной проем с дверным блоком в перегородке между коридором и жилой комнатой, в комнате возведены декоративные перегородки из листов ГКЛ, выполнено утепление и обшивка межквартирной стены, площадь жилой комнаты уменьшилась до 17,2 кв.м. (была 18,6 кв.м.);

- смещен дверной проем с дверным блоком в перегородке между кухней и жилой комнатой;

- демонтирован дверной межкомнатный блок в перегородке между кухней и коридором и организован арочный проем;

- в сан.узле демонтирован оконный блок, оконный проем – заложен, вентиляция сан.узла организована в существующие дымоходы от печи;

- площадь кухни и сан.узла незначительно изменились за счет отделки и уточненных данных БТИ.

При переустройстве:

- в сан.узле переустановлен унитаз, дополнительно установлена ванна, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации, умывальник – демонтирован;

- на кухне переустановлена газовая 4-х комфорочная плита и дополнительно установлена газовая водонагревательная колонка.

При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в исследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено:

- наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения;

- прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; 

- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки и переустройства – нет;

- сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства;

- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

- монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы водоснабжения. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный стояк жилого дома.

Согласно выводов специалиста – выполненная перепланировка и переустройство кв.№ в жилом доме по 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена. Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) (л.д.10-14).

Согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составленного Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Сормовское отделение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого помещения составляет 46,9 кв.м., жилая – 30,4 кв.м., вспомогательная – 16,5 кв.м. (л.д.15-17).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оказания отрицательного влияния выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность дома не представлено, выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.А.А. к администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № № (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Сормовское отделение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 46,9 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м., вспомогательной площадью – 16,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода.

Федеральный судья п/п Н.Е. Силонина 

Копия верна.

Федеральный судья Н.Е. Силонина