УИД: 05RS0№-46

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года 

<

адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исмаилова Т.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1 и ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ местоположения земельного участка,

с привлечением в качестве третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по 

<

адрес> и кадастрового инженера ФИО7,

у с т а н о в и л:

ФИО4 в лице своего представителя ФИО10 обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:1091, принадлежащего ответчикам, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> и исключении из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ, указанных объектов недвижимости.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка площадью 210 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:3015, расположенного в 

<

адрес> Республики Дагестан. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.12.2020г. 

При проведении кадастровых работ и установлении координат характерных точек на кадастровом плане территорий выявлено наличие наложений на другие объекты недвижимости. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 21.08.2023г. при нанесении координат поворотных точек принадлежащего ему земельного участка на кадастровую карту было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:1091, принадлежащий ответчикам. В связи с выявленными наложениями, кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности осуществить кадастровый учет его земельного участка без устранения указанных препятствий. 

Поскольку при проведении землеустроительных работ земельных участков, ответчиком не было учтено местоположение уже существующего земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, то образование и постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика не может являться законной, так как кадастровые координаты указанного объекта не соответствуют фактическим.

В результате межевой план, и на их основании внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельных участка с кадастровым номером 05:17:000001:1091 недостоверны.

Указанные обстоятельства влекут за собой последствия в виде исключения данных о земельном участке с кадастровым номером 05:17:000001:1091 из государственного кадастра недвижимости.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Просит удовлетворить свои требования.

Ответчики в судебное заседание не явились. В их адрес почтовым отправлением направлены письма с определением о подготовке и назначении дела к рассмотрению с копиями материалов дела. Согласно отчету о доставке почтового отправления, письма получены адресатами.

Третьи лица ФКП Росреестра по 

<

адрес> и кадастровый инженер ФИО7, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в назначенное время в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своего представителя.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 7 приложения к приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.(ч.7.2).

Согласно п.6 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. 

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, - расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что на основании выписки из ЕГРН истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 210 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:3015, расположенный в 

<

адрес> Республики Дагестан. Границы указанного земельного участка не установлены, сведения об описании местоположения земельного участка, отсутствуют, при этом фактически границы земельного участка находятся в пределах ранее установленного ограждения, согласно сведениям о характерных точках в межевом плане и расположено по адресу: 

<

адрес>.

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:3015 имеет полное наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:1090.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 21.08.2023г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:3015 выявлено наложение пересечения характерных точек координат с земельным участком с кадастровым номером 05:17:000001:1091, в связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:3015 без устранения указанных препятствий.

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчика не являются фактическими, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельных участков, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленные ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:3015 возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельного участка с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца ФИО4 на закрепление своих прав на земельный участок, на их кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчика на земельный участок, поскольку при их формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчика на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:1091 из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчика на земельный участок истцом не оспаривались.

Учитывая вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:1091, принадлежащего ФИО3, ФИО6, ФИО1 и ФИО2, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:1091, принадлежащего ФИО3, ФИО6, ФИО1 и ФИО2, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Р. Исмаилова