РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Канаевой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, в котором просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжским филиалом 

<

адрес> отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что является нанимателем указанной квартиры и зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира предоставлена ФИО2 и ее детям – ФИО6 и ФИО7 

ФИО2 подавала заявление в ФИО1 

<

адрес> г.о. Самары о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения. Постановлением Администрации внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании перепланировки. 

Истец ФИО2, ссылаясь на то, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, возражала против удовлетворения заявленных требований. Согласно ее объяснениям ФИО2 отказано в согласовании произведенной перепланировки в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки требованиям законодательства. Данное решение не обжаловалось, в установленном законом порядке не отменено. 

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4 в судебном заседании также поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью улучшения жилищных условий выполнены строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Судом установлено, что истцом выполнены строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения.

Перепланировка в вышеуказанном жилом помещении заключается в следующем: в продольной несущей перегородке между коридором и жилой комнатой, в поперечной несущей перегородке между коридором и жилой комнатой пробиты дверные проемы шириной 800 мм.; демонтированы дверные блоки в поперечных перегородках между коридором, жилой комнатой и кухней, дверной блок в перегородке между жилыми комнатами; установлены поперечные перегородки длиной 2,94 м и продольная перегородка длиной 1,85 м с дверным проемом в жилой комнате, выгораживающих коридор площадью 1,6 кв.м, коридор площадью 2,4 кв.м и жилую комнату площадью 14,2 кв.м.; в кухне установлена водонагревательная газовая колонка; заменена двухкомфорочная газовая плита на четырехкомфорочную.

Истец обращалась в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании перепланировки со ссылкой на ст. 27 ЖК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

Перепланировка квартиры, выполненная жильцами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка квартиры соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Данное обстоятельство подтверждается Техническим заключением квартиры после выполненной перепланировки, изготовленным ООО «

<

данные изъяты>», согласно которому перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений спорной квартиры установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира № жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №).

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация по перепланировке 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». 

В техническом паспорте по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ. указано о согласовании перепланировки с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК». 

На основании заключений специалистов указанная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, произведена с целью улучшения жилищных прав и законных интересов проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.1.7.1 – 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

В силу п.1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

Из представленных суду документов следует, что произведенная перепланировка в квартире истца соответствует действующим строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка квартиры осуществлена с соблюдением обязательных экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжским филиалом 

<

адрес> отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары. 

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2020 года. 

Судья Селезнева Е.И.