Дело № 2-1141/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А., 

с участием представителей истца адвоката Филатовой Н.И., адвоката Барановой О.С., представителей ответчиков ФИО1, ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1141/2020 по иску ФИО3 к ООО «Чехов Парк», ФИО4, ФИО5, ФИО4 о признании договоров недействительными и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд и просит признать недействительным договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>2, расположенный по 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ООО «Чехов Парк» от 22 июня 2019 года, удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Н., временно исполняющим обязанность нотариуса Т.A., зарегистрированный в реестре №50/314-н/50-2019-3-405, применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, заключенный между ФИО4, ФИО5 и ООО «Чехов Парк» от 18 июля 2019 года, удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Р., временно исполняющим обязанность нотариуса Т., зарегистрированный в реестре №50/314-н/50-2019-3-457, применить последствия действительности сделки.

Свои требования мотивирует тем, что 27 декабря 2000 года умер А.. После его смерти открылось наследство, состоящее из большой наследственной массы, в том числе: земельного участка, общей площадью 782 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, с К

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, и нежилого здания, общей площадью 175,2 кв.м, расположенного по 

<

адрес>. Завещание на принадлежащее ему имущество А. не оставлял. Наследниками первой очереди наследования по закону являлись: истец - ФИО3 (супруга) и дети умершего: ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО4 и ФИО5. В установленный законом срок, все вышеуказанные наследники, обратились с соответствующими заявлениями о принятии наследства к нотариусу нотариального округа города Юбилейный Московской области Ю., было открыто наследственно дело № 14/2001. Доли, в наследственном имуществе, были определены следующим образом: 18/32 долей ФИО3 (1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов + 2/32 по закону); 2/32 долей ФИО6; 2/32 долей ФИО7; 5/32 долей ФИО4; 2/32 долей ФИО4; 3/32 долей ФИО5, и в дальнейшем были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Нежилое здание, расположенное по 

<

адрес>, общей полезной площадью 175,5 кв. м принадлежало А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного С., нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области от 30 января 1995 года по реестру №401, зарегистрированного в ГУП «Серпуховское городское бюро технической инвентаризации» 31.01.1995г., инвентарное дело №381. В настоящее время истец является собственником 18/32 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по 

<

адрес>. Сособственниками нежилого здания, которые в установленном законом порядке зарегистрировали свое право собственности, являются: ФИО6 - доля в праве 2/32, ФИО7 - доля в праве 2/32. Наследники, принявшие наследство после смерти А. - ФИО4, ФИО4, ФИО5 свои наследственные права на указанное нежилое здание не регистрировали в установленном законом порядке, хотя свидетельства о праве на наследство у нотариуса получили. Вышеуказанное нежилое здание расположено на земельном участке с КН 

<

номер> общей площадью 782 кв.м, принадлежащем умершему А. на постановления Главы администрации города Серпухова Московской области от 30.10.1995 года за №1186, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Серпухова Московской области от 13.11.1995г. за №2950. Так же, ФИО3 является собственником 18/32 голей земельного участка, общей площадью 782 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, К

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>. Сособственниками вышеуказанного земельного участка после оформления наследственных прав являлись: ФИО6 - доля в праве 2/32; ФИО7 - доля в праве 2/32, ФИО4 – доля в праве 2/32, ФИО5 – доля в праве 3/32, ФИО4 – доля в праве 5/32. От представителя ООО «Чехов Парк» истцу известно, что данная организация является собственником 10/32 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенного до 

<

адрес>, и предложили произвести раздел земельного участка таким образом, что истцу остается здание, а обществу выделяется земельный участок свободный от строения, так как к нему в собственность доли в праве общей долевой собственности на строение не перешло, строение им не нужно. Не согласившись с их предложение истец начала выяснять как такое могло произойти, что к ООО «Чехов Парк» перешли только права на земельный участок без строения, находящегося на нем. Как выяснила истец ООО «Чехов Парк» является собственником 10/32 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании: договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенный между ФИО4 и ООО «Чехов Парк» от 22 июня 2019 года (доля вправе 5/32); договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенный между ФИО4, ФИО5 и ООО «Чехов Парк» от 18 июля 2019 года (доля в праве 2/32+3/32=5/32). При заключении вышеуказанных договоров (дарение и купля-продажа) что даритель, что продавцы, гарантируют, что на момент удостоверения договора на отчуждаемой доле в праве общей долевой собственности на земельный участок какие-либо здания, строения, сооружения отсутствуют (п. 4.2 Договоров). Истец считает, что данные сделки не отвечают требованиям действующего законодательства, поскольку, на отчуждаемом земельном участке всегда находилось нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 175,2 кв.м, 

<

адрес>, унаследованное ФИО4, ФИО4, ФИО5 наравне с земельным участком, а отчуждение данных долей в праве собственности на нежилое здание не проведено.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представители по доверенности адвокаты Филатова Н.И., Баранова О.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам иска, не возражали против отмены мер по обеспечению иска. 

Представитель ответчика ООО «Чехов Парк» ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили, об отложении слушания дела не просили. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, в том числе заявление о признании иска ответчиками, считает необходимым принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов иных лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. 

Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, что отражено в заявлении, подписанном представителями ответчиков и приобщенном к материалам дела. Право на признание иска представителям предоставлено доверенностью, копии которых приобщены в дело. 

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку для исполнения решения необходимо совершить регистрационные действия, суд считает возможным отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 13.03.2020.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать недействительным договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ООО «Чехов Парк» от 22.06.2019, удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Р., временно исполняющим обязанность нотариуса Т., зарегистрированный в реестре № 50/314-н/50-2019-3-405. 

Признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, заключенный между ФИО4, ФИО5 и ООО «Чехов Парк» от 18.07.2019, удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Р., временно исполняющим обязанность нотариуса Т., зарегистрированный в реестре № 50/314-н/50-2019-3-457. 

Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ФИО4, ФИО4, ФИО5 10/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> (доля ФИО4 – 5/32, доля ФИО4 – 2/32, доля ФИО5 – 3/32).

Прекратить право собственности ООО «Чехов Парк» на 10/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о собственниках земельного участка. 

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Серпуховского городского суда Московской области от 13.03.2020 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществлять любые виды регистрационных действий в отношении 10/32 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, принадлежащие ООО «Чехов Парк».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 01.06.2020