Дело № 2-769/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Шафоростовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к ОАО ЖКХ «Советского района г. Ростова-на-Дону» об обязании произвести работы по уборке наледей и сосулек с крыши многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Советского района г. Ростова-на-Дону, действуя в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства.

Прокуратурой района проведена проверка в деятельности ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» на предмет соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при осуществлении управления и технического обслуживания многоквартирного дома 

<

адрес>, в ходе которой установлено, что указанный дом находится под управлением ответчика, который, однако, в нарушение требований действующего законодательства ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества: на крыше имеются участки с наледями и сосульками.

В этой связи, прокурор Советского района г. Ростова-на-Дону просил суд обязать ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» произвести работы по очистке и уборке наледей и сосулек с крыши многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебное заседание помощник прокурора Советского района г. Ростова-на-Дону П.Р.А, явился, исковые требования поддержал, полагая их законными и обоснованными.

Представитель ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, вследствие чего суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя названого юридического лица в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы помощника прокурора, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

К таким правилам относятся Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 4.6.1.23 Правил № 170 удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Данные требования также установлены п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

В ходе проведенной прокуратурой Советского района г. Ростова-на-Дону проверки выявлено, что на кровле многоквартирного дома 

<

адрес> имеются участки с наледями и сосульками, что свидетельствует о неисполнении управляющей организацией требований вышеназванного законодательства, что подтверждается актом проверки и фотоматериалами.

Доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона об их относимости и допустимости, с достоверностью опровергающих указанное обстоятельство либо свидетельствующих об устранении на момент рассмотрения дела выявленных нарушений при содержании общего имущества многоквартирного дома ответчиком не представлено, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таком положении, суд полагает обоснованными и потому подлежащими удовлетворению требования прокурора Советского района г. Ростова-на-Дону, предъявленные в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, об обязании ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» произвести работы по очистке и уборке наледей и сосулек с крыши многоквартирного дома 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» произвести работы по очистке и уборке наледей и сосулек с крыши многоквартирного дома 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: 

Текст мотивированного решения изготовлен 16 февраля 2017 года.