УИД: 23RS0045-01-2024-001803-06

К делу 2-998/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

16.10.2024 года 

г. Славянск-на-Кубани 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Отрошко В.Н.,

При секретаре Дей В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К.Д.В., К.К.В. к ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3 о расторжении договора купли продажи квартиры,-

установил:

истцы по настоящему делу ФИО1, ФИО1, действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей:

- К.Д.В.,

- ФИО4, обратились в суд к ответчикам о расторжении договора купли продажи от (...) (...).

В судебном заседании истцы по делу настаивали на удовлетворении требований и просили суд учесть, что между сторонами по делу заключен нотариальный договор купли продажи от (...) (...) в соответствии с которым ответчик ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 продали принадлежащую им (...)ю 57.7 кв.м. с кадастровым номером (...) за 4 400 000 рублей. при подписании указанного договора им были переданы денежные средства в сумме 26 000 рублей.

Просят требования удовлетворить, поскольку ответчики до настоящего времени оплату по договору купли продажи не произвели, так как утратили интерес к совершаемой сделки. 

Ответчики в судебное заседание не явились, при этом суд считает его уведомленным, поскольку по месту жительства ответчиков направлялось уведомление о времени и месте рассмотрения дела. При этом суд учитывает положения ст. 165.1 ГПК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изучив материалы по делу, выслушав стороны, суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая вышеприведенные нормы, суд считает возможным, рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Истец по делу: 

- ФИО1, является собственником 43\100 долей;

- ФИО1, является собственником 43\100 долей;

- К.Д.В., является собственником 7\100 долей;

- К.К.В., является собственником 7\100 долей;

спорной (...)ю 57.7 кв.м. с кадастровым номером (...)

(...) году между истцами по делу и ответчиками заключен нотариальный договор в соответствии, с которым они продают спорную (...)ю 57.7 кв.м. с кадастровым номером (...). Ответчикам по 1\2 доли каждому.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Продажа указанной квартиры произведена с условием отсрочки платежа за 4 400 000 рублей, при этом при подписании указного договора ответчики оплатили 26 000 рублей, а оставшуюся сумму должны были оплатить после регистрации договора частично, в том числе и за счет денежных средств предоставляемых покупателям из Федерального бюджета. 

При этом в судебном заседании доказательств произведения оплаты указанного договора не предоставлено, при этом также суд учитывает и тот факт, что в соответствии с решением от (...) «Кубанского центра государственной поддержки населения и развития финансового рынка» ответчикам по делу отказано в предоставлении денежных средств из Федерального бюджета. 

Принимая решение, суд учитывает положения ст. 166 ГК РФ, в соответствии с которой сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В тоже время ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, учитывая факт неисполнения стороной ответчика существенных условий по оплате нотариального договора купли продажи от (...) (...)ю 57.7 кв.м. с кадастровым номером (...), является основанием для признания недействительным. 

Принимая решение, суд учитывает и правовую позицию высказанную в Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с которым При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В Определении КС России от 18 января 2005 г. N 23-О отмечено, что "последствия недействительности сделки предусмотрены положением данного 166 ГК РФ, согласно которому каждая из сторон возвращает все полученное по сделке, т.е. стороны возвращаются в то имущественное положение, которое имело место до исполнения этой сделки; отсутствие в данной норме правила о возмещении одной стороне рыночной стоимости имущества на момент его возвращения при двусторонней реституции другой стороне не может рассматриваться как нарушающее равенство участников данных гражданско-правовых отношений и не обеспечивающее гарантии права частной собственности; вместе с тем названное законоположение не препятствует индексации подлежащих возврату денежных сумм с учетом инфляции, при этом как сам факт инфляции, так и размер возможной индексации могут быть установлены судом, рассматривающим соответствующий гражданско-правовой спор".

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, а стороны приведению в первоначальное положения существовавшие до его заключения. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли продажи от (...) (...), площадью 57.7 кв.м. с кадастровым номером (...). заключенный между продавцами ФИО1, ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К.Д.В., К.К.В. и покупателями ФИО2 и несовершеннолетним ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1 – (...) года рождения, ФИО1 – (...) года рождения в пользу ФИО2 – (...) года рождения денежные средства в сумме 26 000 (двадцати шести тысяч) рублей по договору купли продажи от (...), (...), площадью 57.7 кв.м. с кадастровым номером (...). 

Привести стороны в первоначальное положение.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К.Д.В., К.К.В. квартиры (...), площадью 57.7 кв.м. с кадастровым номером (...). 

Стороны по делу имеют право обратиться в суд, вынесший заочное решение о его отмене в течение семи дней со дня вручения копии решения суда, по истечении данного срока, решение может быть обжаловано в срок один месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Славянский городской суд. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.10.2024 года.

Копия верна 

Согласовано

Судья