Дело №2-375/2019 (48RS0008-01-2019-000473-14)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Бредихиной С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленного требования указал, что 23 апреля 2018 года Добринский районный суд принял решение по гражданскому делу №2-339/2018 об исправлении реестровой ошибки в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем установления общих (смежных) границ земельного участка истца, с кадастровым номером №, с земельными участками ответчиков ФИО5 и ФИО2., с кадастровыми номерами № и № соответственно. Данное решение не устраняет препятствий для постановки земельного участка истца на кадастровый учет, так как происходит наложение на земельные участки ответчиков. ФИО1 является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Он открыто и добросовестно владеет данным объектом недвижимого имущества, использует в соответствии с его назначением. При проведении кадастровых работ на земельном участке истца в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и подготовке межевого плана была выявлена кадастровая ошибка в определении земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком. Уточняемый земельный участок граничит по фактическому использованию с земельными участками с кадастровыми номерами № принадлежащим ФИО2 и № принадлежащим ФИО5 Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № «Межевой план подготовлен для обращения в суд, так как смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресам: 

<

адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости с границами не соответствующими фактическому ограждению, соответственно с точки н1 по точку н7 и с точки н8 по точку н16 по фактическим границам, характерные точки, которых отражены в межевом плане происходит наложение на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Существующие наложения границ земельных участков препятствует постановке на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: 

<

адрес>». Без устранения реестровой (кадастровой) ошибки постановка земельного участка истца на кадастровый учет невозможна, так как из заключения кадастрового инженера следует, что имеется несоответствие местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактическим. Реестровая (кадастровая) ошибка могла бы быть устранена кадастровым инженером если бы собственники земельных участков с кадастровыми № и № ФИО3 и ФИО4 обратились в Росреестр с заявлениями об устранении данной кадастровой ошибки, однако этого не происходит несмотря на неоднократные просьбы истца. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, представление своих интересов в суд доверил ФИО6 (доверенность 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ)

Ответчик ФИО5, третье лицо кадастровый инженер ФИО7, представитель Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования признала в полном объеме, о чем сделала письменное заявление.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО5, третьих лиц ФИО7 и представителя Росреестра по Липецкой области, извещенных о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении. Выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 указанной правовой нормы, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – ч.6 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Судом установлено:

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2019-14710959 от 01.07.2019 года ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600+/-28 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-14711020 от 01.07.2019 года, ФИО2 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500,1+/-14 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2019-18050314 от 23.07.2019 года, ФИО5 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1520+/-27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Добринского районного суда Липецкой области от 25.04.2018 года удовлетворены исковые требования ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО2, ФИО5 об установлении границ земельного участка. Данным решением исправлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № со смежной границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, установлено её местоположение по следующим координатам:

-точка н1 земельного участка истца ФИО1 (кадастровый №) и точка н1 земельного участка ответчика ФИО2 (кадастровый №) соответствуют координатам Х 371457,40 У 1386663,02;

-точка н2 земельного участка истца ФИО1 (кадастровый №) и точка н11 земельного участка ответчика ФИО2 (кадастровый №) соответствуют координатам Х 371449,22 У 1386661,68;

-точка н3 земельного участка истца ФИО1 (кадастровый №) и точка н9 земельного участка ответчика ФИО2 (кадастровый №) соответствуют координатам – Х 371441,82 У 1386659,97;

-точка н4 земельного участка истца ФИО1 (кадастровый №) и точка н10 земельного участка ответчика ФИО2 (кадастровый №) соответствуют координатам Х371441,62 У 1386660,97

-точка н5 земельного участка истца ФИО1 (кадастровый №) и точка н8 земельного участка ответчика ФИО2 (кадастровый №) соответствуют координатам Х 371427,29 У 1386657,91

-точка н6 земельного участка истца ФИО1 (кадастровый №) и точка н7 земельного участка ответчика ФИО2 (кадастровый №) соответствуют координатам Х 371413,82 У 1386655,07;

установлены координаты точки н7 по межевому плану истца Х 371380,59, У 1386648,26; точка н6 межевого плана ответчика Х 371 391,64 У 1386650,52.

Исправлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 48:04:06004046:10 со смежной границей земельного участка с кадастровым номером 48:04:06004046:11, принадлежащем ФИО8 установлено его местоположение по следующим координатам:

точки н8 Х371385,52, У 1386629,03;

точки н9 Х371417,94, У 1386637,41;

точки н10 Х371423,15, У 1386638,44;

точки н11 Х371431,13, У 1386640,55;

точки н12 Х371435,76, У 1386636,34;

точки н13 Х371438,49, У 1386635,87;

точки н14 Х371444,74, У 1386636,17;

точки н15 Х371451,87, У 1386637,09;

точки н16 Х371461,30, У 1386638,41.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО9 изготовлен межевой план. 

Согласно заключению кадастрового инженера было установлено, что исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> производилось поскольку данный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости в условной системе координат (не соответствуют фактическому использованию, его границы не совпадают с закрепленными на местности - по сведениям, внесенным в ГКН земельный участок располагается севернее от фактического местоположения). Исправление ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> производилось одновременно с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок 44, на который так же был подготовлен межевой план. 

Уточняемый земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж1). Для земельных участков, расположенных в данной зоне и предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка от 500 кв.м. до 1500 кв.м.

Была выявлена кадастровая ошибка в определении земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком. Уточняемый земельный участок на момент геодезической съемки граничит по фактическому использованию с земельными участками, которые указаны в реквизите «6» раздела «сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и в Акте согласования местоположения границ смежных земельных участков.

Согласование с земельными участками с кадастровыми номерами № (по части границ с точки н1 по точку н7) и № (по части границ с точки н8 по точку н16) было согласованно путем установления границ Решением Добринского районного суда Липецкой области Дело № 2-305/2018 от 06.04.2018 года.

Межевой план подготовлен для обращения в суд, так как смежный земельный участок с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресам: 

<

адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости с границами не соответствующими фактическому ограждению, соответственно с точки н1 по точку н7 и с точки н8 по точку н16 по фактическим границам, характерные точки, которых отражены в межевом плане происходит наложение на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Существующие наложение границ земельных участков препятствует постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов кадастрового инженера, изложенных в заключении, у суда не имеется, поскольку данный межевой план подготовлен уполномоченным лицом, ответчиками не оспорен.

Более того, ответчиком ФИО5 был предоставлен межевой план, подготовленный 11.07.2019 года кадастровым инженером ФИО10 в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Согласно заключению кадастрового инженера в результате работ, было установлено, что существующие границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Вследствие допущенных ошибок, при съемке границ и в математических расчетах координаты характерных точек границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН, не соответствуют координатам точек границы на местности, закрепленных забором, межевыми знаками, межами. В результате кадастровых работ было выявлено несоответствие конфигурации, горизонтальных проложений и дирекционных углов с данными ЕГРН. Таким образом границу земельного участка можно установить следующим образом: н1-н2 - забор, по этой части границы земельный участок граничит с землями общего пользования (дорога); н2 - н10 - забор, по этой части границы земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (

<

адрес>); н10- н11 -условный контур (межа), по этой части границы земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №(

<

адрес> Д-29); н11 - н1 - забор, по этой части границы земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №(

<

адрес>). Было выявлено ошибочное местоположение земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: 

<

адрес>) и земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: 

<

адрес>).

Уведомлением №КУВД-001/2018-6145508/2 от 11.12.2018 года ФИО2 была уведомлена о приостановлении с 11.12.2018 года осуществления действий по «Изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 399431, 

<

адрес>. в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре (т.к. не устранена ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №). Осуществление действий по «Изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» приостановлено до 17 февраля 2019 года.

Уведомлением №КУВД-001/2018-6145987/4 от 19.02.2019 года представитель правообладателя ФИО6 была уведомлена о том, что в связи с истечением 19.05.2019 года 2019 года срока приостановления, указанного в уведомлении от 10.01.2019 года КУВД-001/2018-6145987/3 о приостановлении «Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 399431, 

<

адрес> не устранением причин, препятствующих осуществлению «Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав», в том числе: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре, ей отказано в «Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 399431, 

<

адрес>.

Уведомлением №КУВД-001/2019-6537840/1 от 07.06.2019 года ФИО6 была уведомлена о приостановлении с 07.06.2019 года осуществления действий по государственному учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 399431, 

<

адрес> связи с тем, что границы земельного участка, о государственном учете которого представлено заявление, пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 07.09.2019 года.

Как установлено судом, истцом не оспаривается право собственности ответчиков на земельные участки по мотиву основания возникновения права, его фактического наличия, а также в связи с величинами площади земельных участков и их фактическому расположению на местности.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку суду представлены доказательства нарушенного права, подлежащего судебной защите, а также к выводу о том, что избранный истцом способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

Наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 48:04:0600404:13, 48:04:0600404:11 установлено исследованными в судебном заседании и изложенными выше доказательствами, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца. Поскольку судом установлено отсутствие спора о праве по фактическому пользованию земельными участками, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков, не приведет к нарушению прав ответчиков как собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков: 

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Липецкая область, р-н Добринский, с/п Добринский сельсовет, 

<

...>; 

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Липецкая область, р-н Добринский, с/п Добринский сельсовет, 

<

...>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Добринский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Меньшикова 

Заочное решение в окончательной форме составлено 02 августа 2019 года.