<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Дерябиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» - обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обосновании своих требований указав, что АО «ПЖРТ Промышленного района» г. Самары по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом ДД.ММ.ГГГГ, оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 159 по ул. Стара-Загора до ДД.ММ.ГГГГ.

АО «ПЖРТ Промышленного района» с 01.04.2015г. по договору с собственниками помещений осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам и нанимателям, проживающим в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>76, числится ФИО4, которая снята с регистрационного учета, однако до настоящего времени лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не переведен, договор найма не изменен.

Согласно справке паспортной службы в указанной квартире зарегистрированы и проживают ее сыновья ФИО1 и ФИО2, до ДД.ММ.ГГГГ также проживали внучка ФИО3 с несовершеннолетней дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец указал, что члены семьи нанимателя жилого помещения ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за период с августа 2014г. по январь 2020г. образовалась задолженность в сумме 271 160, 64 рублей, в том числе за период с августа 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ год - 91 827,62 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2020 года – 179 333, 02 рубля.

Таким образом, за период с августа 2014г. по ДД.ММ.ГГГГг. подлежит взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 – 91 827,62 рублей, с ДД.ММ.ГГГГг. по январь 2020г. солидарно с ФИО1, ФИО2 – 179 333,02 рубля.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах», с 06.04.2020г. по 01.01.2021г. приостановлено взыскание штрафных санкций за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, в связи с чем, сумма пени по состоянию на 05.04.2020г. составляет 31 260,51 руб. 

Истец указал, что определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г. Самара от 14.07.2020г. судебный приказ № о взыскании с должников задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен. 

На основании изложенного, истец АО «ПЖРТ Промышленного района» просил суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2014г. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 91 827 руб. 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 954,82 руб.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по январь 2020г. – 179 333 рубля 02 копейки, пени, за просрочку внесения платежей за жиле помещение и коммунальные услуги в размере 31 260 рублей 51 копейку, государственную пошлину в размере 5 305,94 руб.

Представитель истца АО «ПЖРТ 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что ответчик ФИО3 с 2003 года после развода ее родителей в спорной квартире не проживает, поскольку уехала вместе с матерью проживать в квартиру бабушки и дедушки, однако ее регистрация осталась в спорной квартире. С 14.09.2016г. ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, а фактически проживает по данному адресу с 2003 года. Также ответчики просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.2 ст. 672 ГК РФ определено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что АО «ПЖРТ Промышленного района» г. Самары по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом ДД.ММ.ГГГГ, оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ АО «ПЖРТ Промышленного района» г. Самары является управляющей организацией по предоставлению услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, а также начислению и сбору платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с договором от 01.04.2015г., заключенным с собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>.

В силу положений частей 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела следует, что АО «ПЖРТ Промышленного района», как управляющая компания, во исполнение обязательств по договору управления заключила договоры об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества, таким образом, АО «ПЖРТ Промышленного района» надлежащим образом выполняло свои обязательства по договору управления МКД, своевременно и в полном объеме.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. 

Нанимателем данного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, числится ФИО4 и на ее имя открыт лицевой счет №, которая снята с регистрационного учета, однако до настоящего времени лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не переведен, договор найма не изменен. 

Из лицевого счета следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают 2 человека. 

Согласно справке паспортной службы в указанной квартире зарегистрированы и проживают сыновья бывшего нанимателя: ФИО1 и ФИО2, а также до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована внучка ФИО3.

Из материалов дела следует, что члены семьи нанимателя - ФИО1, ФИО2, ФИО3 ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с августа 2014г. по январь 2020г. образовалась задолженность в сумме 271 160,64 рублей, в том числе за период с августа 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ год - 91 827,62 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2020 года – 179 333,02 рубля, что подтверждается сверкой расчетов. 

Установлено, что истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района г. Самара вынесен судебный приказ №, который отменен в связи с поступлением от ФИО3 возражений относительно его исполнения.

В настоящее время АО «ПЖРТ Промышленного района» заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленных потребителям в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>76, в исковом порядке, при разрешении которых установлено следующее. 

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>76 за период с августа 2014г. по январь 2020г. составляет сумму 271 160,64 рублей, в том числе за период с августа 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ год - 91 827,62 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2020 года – 179 333,02 рубля, что подтверждается сверкой расчетов. Данный расчет ответчиками не был оспорен.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания исполнения денежного обязательства по оплате коммунальных услуг лежит на ответчике.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Письменных доказательств оплаты по коммунальным услугам в полном объеме в обусловленный срок, как того требует закон ответчиками в судебном заседании не было представлено. 

В ходе судебного разбирательства от ответчиков поступило ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с правилами ст. 196 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Судом установлено, что истец АО «ПЖРТ Промышленного района» обратился в Промышленный районный суд г. Самара с вышеуказанным иском к ответчикам с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2014г. по ДД.ММ.ГГГГг., а также с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2020 года - 07.08.2020г. Принимая во внимание выше перечисленные положения закона, по мнению суда, задолженность подлежит взысканию только за период с февраля 2017г. по ДД.ММ.ГГГГг. (то есть за последние три года) и непосредственно с ответчиков зарегистрированных в данный период в спорном помещении, а именно с ФИО1 и ФИО2, в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2014г. по январь 2017г. (включительно) следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности. 

Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2017г. по январь 2020г. в размере 158 202, 61 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На образовавшуюся задолженность (271 160, 64 руб.) истцом начислены пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 31 260, 51 руб. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Исходя из периода образования задолженности, за который судом взыскана задолженность, и несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, учитывая трудное материальное положение ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости снижения суммы пени до 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 564,05 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям, учитывая, что данные расходы истца подтверждаются материалами гражданского дела, а именно платежными поручениями № от 27.07.2020г., № от 20.02.2020г. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Производственный жилищно - ремонтный трест Промышленного района» - удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Производственный жилищно - ремонтный трест Промышленного района» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2017 года по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 158 202, 61 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 564, 05 руб., а всего взыскать 172 766 (сто семьдесят две тысячи семьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Т.В. Трошаева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>