Дело № 2-3884/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием помощника прокурора Александровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, 

у с т а н о в и л:

26.04.2019 АО «ДОМ.РФ» (предшествующее наименование Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования») обратилось в суд с иском о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из незаконно занимаемого жилого помещения, принадлежащего АО «ДОМ.РФ», расположенного по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что в соответствии с заочным решением Кировского районного суда от 07.11.2017 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» с ответчика ФИО1 взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 832 072 рублей 95 копеек, а также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, принадлежавшую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов. 24.05.2018 права по закладной перешли от ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к АО «ДОМ.РФ», в связи с чем 05.07.2018 произведена замена в порядке процессуального правопреемства. В результате объявления торгов несостоявшимися взыскателю было направлено предложение о принятии квартиры в счет погашения долга, которое принято банком. Право собственности банка на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством от 10.09.2018 о государственной регистрации права собственности. По состоянию на 26.04.2019 в квартире зарегистрирован ФИО1, а также фактически проживают ФИО3 и ФИО2, 2006 г.рождения. 18.09.2019 в адрес ответчиков направлено уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета, однако ответчики не освободили квартиру и не снялись с регистрационного учета, проживают в квартире, принадлежащей банку на праве собственности, без каких-либо правовых оснований. По указанным основаниям АО "ДОМ.РФ" просит выселить ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известному месту жительства почтовым уведомлением, которое вернулось за истечением срока хранения ввиду неявки адресата за его получением, что в силу ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ признается надлежащим уведомлением. 

Помощник прокурора Александрова Н.А. дала заключение о выселении ответчиков из незаконно занимаемого жилого помещения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Как следует из материалов дела, истец АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано 10.09.2018 (л.д. 21-22).

Ранее собственником квартиры являлся ФИО1

Заочным решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 31.08.2017 удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (правопредшественник истца) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - спорную квартиру (л.д. 17-20).

В рамках исполнительного производства, после признания повторных торгов несостоявшимися, вышеуказанная квартира принята истцом в счет погашения долга ответчика ФИО1

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Поскольку право собственности ФИО1 в отношении спорного имущества прекращено, ответчики членами семьи нового собственника не являются, соглашение о пользовании спорной квартирой между сторонами отсутствует, следовательно, в сложившейся ситуации прекратилось право пользования спорной квартирой у ответчиков, что в свою очередь является основанием для их выселения из занимаемого жилого помещения.

Исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные истцом в виде уплаты государственной пошлины в размере 6 000 руб., согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца. 

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрационного учета для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 24.07.2019.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в деле № 2-3884/2019 (54RS0006-01-2019-004526-33) Ленинского районного суда г. Новосибирска.