Дело № 2 – 1790/2021

24RS0024-01-2021-002630-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М. 

при помощнике судьи Романовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что на основании постановления администрации г.Канска от 13.08.1998г. №802 было организовано ГСТ «Планета» для владельцев автотранспорта, для чего членам ГСТ был предоставлен земельный участок площадью 648 кв.м для строительства 14 гаражных боксов в центральной части города с восточной стороны МПРОЖ. На основании постановления № от 02.04.1999г. земельный участок и список членов увеличен, земельный участок площадью 24 кв.м предоставлен ФИО1 (гараж №) и ФИО2 в аренду для строительства гаражных боксов размерами 4х6 в ГСТ «Планета». Постановлением администрации № от 20.06.2000г. из членов ГСК «Планета» исключен ФИО2 и включен ФИО3 На основании постановления № от 20.06.2000г. и разрешения на строительство гаражного бокса № от 23.06.2000г. гаражный бокс № числится за ФИО3, который продал указанный гаражный бокс ФИО1 за 50000 руб., что подтверждается договором (распиской) от 13.03.2003г. Свой гараж № истец ФИО1 объединил с гаражным боксом №, который купил у ФИО3, таким образом, здание по адресу: 

<

адрес> в настоящее время имеет площадь 88,9 кв.м. Кроме того, в ГСК «Планета» гаражный бокс № числится за ФИО4 на основании постановления администрации г.Канска от 13.08.1998г. №, данный гаражный бокс ФИО4 продал ФИО1 за 119000 руб., что подтверждается договором (распиской) от 03.01.2006г., данный гараж имеет площадь 31.7 кв.м. С момента постройки за счет собственных средств и своими силами в 2000 году гаражного бокса, а также приобретения гаражей ФИО1 пользуется гаражами и земельным участком добросовестно, открыто, несет бремя по их содержанию. Просит признать право собственности на указанные гаражи.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, его интересы представляет на основании доверенности ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, суду дополнительно пояснив, что гаражи № и № объединены в гараж с №, данное здание соответствует требованиям правовых норм и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается заключением о соответствии строительным, техническим и иным нормам и правилам. Гаражи используются истцом для хранения личного автомототранспорта.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.

Суд, заслушав представителя истца ФИО5, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание отсутствие возражений по заявленному требованию, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частно-правовые.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации г.Канска от 13.08.1998г. № организовано ГСК «Планета», которому был предоставлен земельный участок под строительство 14 гаражных боксов, согласно приложению к которому в списке членов ГСК «Планета» числится ФИО4 Согласно справке №о от 21.04.2006г. за ФИО4 на основании указанного выше постановления № числится гаражный бокс № в ГСК «Планета». 

03.01.2006г. ФИО1 приобрел гаражный бокс № в ГСК «Планета» у ФИО4 за 119000 руб., что подтверждается распиской от 03.01.2006г.

Согласно техническому плану здания объект недвижимости – гараж, по адресу: 

<

адрес>11 (ранее №) имеет площадь 31,7 кв.м, назначение – нежилое, год завершения строительства – 2000, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание – 24:51:0203110. Рыночная стоимость гаражного бокса на дату проведения оценки 05.04.2021г. составляет 179245 руб., согласно отчету от 05.04.2021г.

Также, на основании постановления администрации г.Канска от 02.04.1999г. № изъятый земельный участок по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ФИО1 и ФИО2 по 24 кв.м под строительство гаражных боксов размерами 4х6 в ГСТ «Планета». На основании разрешения № от 11.07.2000г. ФИО1 разрешено строительство гаражного бокса размером 4х6 м в ГСТ «Планета». Согласно справке председателя ГСТ «Планета» от 04.04.2006г. за ФИО6 числится гаражный бокс №.

Постановлением № от 20.06.2000г. в списки членов ГСТ «Планета» внесены изменения, вместо исключенного ФИО2 включен ФИО3 На основании разрешения № от 23.06.2000г. ФИО3 (вместо ФИО2) разрешено строительство гаражного бокса размером 4х6 м в ГСТ «Планета». Согласно справке председателя ГСТ «Планета» от 04.04.2006г. за ФИО3 числится гаражный бокс №.

13.03.2003г. ФИО1 приобрел гаражный бокс № в ГСК «Планета» у ФИО3 за 50000 руб., что подтверждается распиской от 13.03.2003г.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ФИО1 объединил гаражные боксы № и №, в результате чего гаражный бокс № (объединенный) имеет площадь 88,9 кв.м.

Согласно заключению от 01.06.2021г. по результатам обследования состояния строительных конструкций гаража по указанному выше адресу, гараж № находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительные конструкции являются капитальным строением, сохранение здания не нарушает права и охраняемы интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану здания объект недвижимости – гараж, по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 88,9 кв.м, назначение – нежилое, год завершения строительства – 2000, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание – 24:51:0203110. Рыночная стоимость гаражного бокса на дату проведения оценки 05.04.2021г. составляет 498750 руб., согласно отчету от 05.04.2021г.

Согласно уведомлениям из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на гаражные боксы и земельные участки № и № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Учитывая, что истец ФИО1 приобрел гаражный бокс № у ФИО3, в дальнейшем соединив свой гаражный бокс № с данным гаражным боксом, гаражный бокс № (в настоящее время №) приобрел у ФИО4, гаражные боксы возведены на предоставленных для этих целей земельных участках, соответствуют установленным требованиям и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, истец является членом ГСК «Планета», владеет и пользуется гаражными боксами как своими собственными с момента постройки и приобретения, использует их по своему прямому назначению, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется, то необходимо признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о призвании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 17.01.1974г. рождения, право собственности на недвижимое имущество:

- нежилое здание - гаражный бокс площадью 88,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- нежилое здание - гаражный бокс площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.М. Смирнова 

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2021 года.