Дело № 2-1-1683/2021 64RS0042-01-2021-002553-43

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

22.03.2021 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Галимулиной Ю.К., 

с участием прокурора Хворостенко Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

установил:

публичное акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее – ПАО «Банк Уралсиб») обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Требования мотивирует тем, что решением Энгельсского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-1-4921/2018 с ФИО1 в пользу ПАО «Банк УРАЛСИБ» взысканы задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3584458 руб. 50 коп., судебные расходы по оплате услуг оценщика по определению стоимости предмета ипотеки в сумме 4500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33522 руб. 64 коп., а всего 3622481 14 коп. Взысканы с ФИО1 в пользу ПАО «Банк УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом по ставке 15 % годовых, начисляемые на невозвращенную сумму основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения. Обращено взыскание на предмет залога - на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах. 

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выдан исполнительный лист, который предъявлен в службу судебных приставов. В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем, от судебного пристава исполнителя ОСП Энгельсского РОСП УФССП России по 

<

адрес>, в соответствии с требований ФЗ «Об ипотеке» и ФЗ «Об исполнительном производстве» поступило Предложение Банку оставить имущество за собой по цене ниже на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, на которое Банк ответил согласием. 

Квартира передана Банку взыскателю согласно постановлению судебного пристава Энгельсского РОСП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по акту-передачи нереализованного имущества взыскателю от 29.08.2019г.

За Банком (за ПАО «БАНК УРАЛСИБ») ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРП.

Банк ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском, в котором просит прекратить у ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащем образом, в порядке установленном законом, об уважительных причинах неявки суду не известно. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Из указанной нормы следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Энгельсского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-1-4921/2018 по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, удовлетворено. 

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании вышеуказанного решения суда взыскателю выдан исполнительный лист, который был предъявлен в службу судебных приставов Энгельсского РОСП УФССП России по 

<

адрес>. 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского РОСП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акту от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача нереализованного в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, а именно: квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 12, 13). 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14). 

Истцом было направлено ответчику требование об освобождении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и передаче ключей в течение 7 дней с момента поручения данного требования, однако данное требование ответчиком не исполнено (л.д. 18-19).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении (л.д. 37-оборот). 

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

На основании п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Требования истца ответчиками не оспорены, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставлены. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 без законных оснований занимает жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что препятствует собственнику в реализации его прав в отношении принадлежащего ему имущества. 

На основании изложенного, исковые требования ПАО КБ «Банк Уралсиб» о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении его без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

руководствуясь ст. ст. 194–198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право пользования и выселить ответчика ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» с ФИО1 государственную пошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А.Никишова

Секретарь ФИО4