Решение

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А. 

при секретаре Ашимовой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1590/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «

<

адрес>», ФИО2 о признании самовольной постройкой, обязании устранить нарушения, указав, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 

<

№>:28, общей площадью 564 (+/- 8) кв, м., вид разрешённого использования - эксплуатация жилого дома и хозпостроек, а также жилой дом в целом с кадастровым номером (или условный номер) 30-30-01/127/2009-763, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

<

дата обезличена> согласно заключению кадастрового инженера, ФИО5 в ходе проведения топографо-геодезической съёмки земельного участка по 

<

адрес> на местности фиксировались фактические ограждения земельного участка на местности, а также объекты капитального и некапитального строительства, расположенные как в его границах, так и прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 30:12:

<

№>:28.

По результатам топографо-геодезической съёмки, совмещённой с координатами границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:

<

№>:28 по сведениям ЕГРН было выявлено следующее:

по границе с земельным участком по адресу: 

<

адрес> имеется пересечение уточненных (отмежеванных границ) земельного участка с кадастровым номером 30:12

<

№>:28 (по адресу: 

<

адрес>. 54), строением в виде навеса, размер пересечения начинается от"0.15 м до 0.19 м. Таким образом, площадь пересечения составляет 0,7 кв. м.

Согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и/или площади земельного участка с кадастровым номером 30:

<

№>:28, площадью 564 (+/- 8) кв. м. (по адресу: 

<

адрес>) правообладателем смежного земельного участка является МО «

<

адрес>» с кадастровым номером 30:

<

№>:91 по точкам межевого плана н1-н7. Заключением от 

<

дата обезличена> кадастрового инженера в графической части межевого плана «Схема расположения земельных участков» установлено на местности: границы закреплены объектами искусственного происхождения, по меже н1-н2 (граница проходит по стене смежного нежилого строения), по меже н2-н6 (граница проходит по забору сетка-рабица), по меже н6-н7 (граница земельного участка проходит по стене смежного нежилого строения), ограничена смежно-уточняемым земельным участком с кадастровым номером 

<

№>12:020739:91, по данной границе проводилось согласование с органом местного самоуправления.

Управлением муниципального контроля администрации муниципального образования «

<

адрес>» рассмотрев обращение истца о нарушении собственником смежного земельного участка минимальных отступов всех строений от границы земельного участка с КН 30:12:

<

№>:28, общей площадью 564 (+/- 8) кв. м., дан ответ от 

<

дата обезличена> 

<

№> которым установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. общей площадью 190 кв.м. с кадастровым номером 30:12

<

№>:26 с разрешённым видом использования - для эксплуатации жилого дома и хозпостроек принадлежит на праве собственности физическому лицу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, границы не установлены, по остальной площади собственник земельного участка не установлен в ответе.

Согласно сведениям ЕГРН координаты границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> - не установлены.

Кроме того, вплотную к границам земельного участка по 

<

адрес> прилегают строения, (кирпичное строение, навес, металлическое строение), расположенные на смежном земельном участке по 

<

адрес>, минимальные отступы которых до границ земельного участка нарушены. Вместе с тем, строение в виде навеса, «козырьком» пересекает уточнённые границы земельного участка по 

<

адрес>, установленные в соответствии с требованиями законодательства.

По результатам осмотра земельного участка по 

<

адрес> выявлено пересечение границ земельного участка по 

<

адрес> строением в виде навеса, расположенном на смежном земельном участке по 

<

адрес>.

Строения (кирпичное строение, навес, металлическое строение) на земельном участке по 

<

адрес> расположенные по границе с земельным участком по 

<

адрес>, установлены с нарушениями минимальных отступов до границ соседних участков.

Спорный объект ответчика - самовольно построенный объект металлическое строение (мастерская), ориентировочной площадью 30 кв.м.. представляющий собой металлический каркас на фундаменте, обшитый металло-профилем, с печью отапливаемой дровами, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>:91, по адресу: 

<

адрес> в государственный кадастр недвижимости не внесён, согласование строительства указанного объекта с собственником смежного земельного участка - истцом также отсутствует, межевание земельного участка ответчиком также не проведено.

Строение в виде водостока с кровли строения (навеса), верхней частью «козырьком» пересекает уточненные (отмежеванные) границы земельного участка по 

<

адрес>, чем нарушает права истца, так как после каждого выпадения осадков, грунт на данном пересечении размывается и в будущем может привести к обрушению забора по границам смежных земельных участков и как следствие причинить вред здоровью не только истцу, но и всем членам семьи. Выявленные несоответствия являются устранимыми.

В связи с чем, истец просила суд признать самовольной постройкой - объект (мастерская), ориентировочной площадью 30 кв.м., представляющий собой металлический каркас на фундаменте, обшитый металло-профилем. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 30:12:

<

№>:91. по адресу: 

<

адрес>.Обязать собственника земельного участка с кадастровым номером 30:12:

<

№>91 осуществить снос самовольной постройки - объект (мастерская), ориентировочной площадью 30 кв.м. представляющий собой металлический каркас на фундаменте, обшитый металло-профилем, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 30:12:

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, или привести в соответствие с установленными требованиями путём переноса на расстояние не менее 1 метра от границы соседнего земельного участка по 

<

адрес>. в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать собственника 2-х этажного жилого дома по 

<

адрес>, устранить допущенные им нарушения водоотвода строения в виде водостока с кровли строения (навеса), верхней частью (козырьком) пересекающей уточненные (отмежеванные) границы земельного участка по 

<

адрес>, путём обрезки части навеса пересекающей уточненные (отмежеванные) границы земельного участка и установки дополнительных ливневых стоков, ведущих на земельный участок по 

<

адрес>, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Затем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила заявленные исковые требования и просила суд признать хозяйственным строением (сооружением) - объект (мастерская), ориентировочной площадью 30 кв.м., представляющий собой металлический каркас, обшитый метало-профилем, длиной примерно 6 (шесть) метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>:27, категория земель - земли населённых пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью - 167,42 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Обязать собственника земельного участка с кадастровым номером 30

<

№>:27, категория земель - земли населённых пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью - 167,42 кв.м. ФИО2, 

<

дата обезличена> г.р., паспорт серия 1201 

<

№>, выдан 

<

дата обезличена> ОВД 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>А, хоз. строение (сооружения) – объект (мастерская), ориентировочной площадью 30 кв.м., представляющий собой металлический каркас, обшитый метало-профилем привести в соответствие с установленными законодательством требованиями путём переноса на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка с кадастровым номером 30:12:020739:28 по 

<

адрес>, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать собственника жилого дома с кадастровым номером 30:12:

<

№>, площадью 120, 5 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 30:12:

<

№>:26, площадью 190, 00 кв.м., ФИО3, 

<

дата обезличена> г.р., паспорт серия 1201 

<

№>, выдан 

<

дата обезличена> ОВД 

<

адрес>, адрес: 

<

адрес>А, устранить допущенные нарушения водоотвода строения в виде водостока с кровли строения (навеса), верхней частью (козырьком) пересекающей уточненные (отмежеванные) границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:28 по 

<

адрес>, путём обрезки части навеса пересекающей уточненные (отмежеванные) границы земельного участка и установки дополнительных ливневых стоков, ведущих на земельный участок по 

<

адрес> А, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании к участию в деле ответчиком привлечен ФИО3

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> производство по гражданскому делу 2-994/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «

<

адрес>», ФИО2 о признании самовольной постройкой, в части требования об обязании собственника жилого дома с кадастровым номером 30:

<

№>:152, площадью 120, 5 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 30:12:020739:26, площадью 190, 00 кв.м., ФИО3, 

<

дата обезличена> г.р., паспорт серия 1201 

<

№>, выдан 

<

дата обезличена> ОВД 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>А, устранить допущенные нарушения водоотвода строения в виде водостока с кровли строения (навеса), верхней частью (козырьком) пересекающей уточненные (отмежеванные) границы земельного участка с кадастровым номером 30:12:

<

№>:28 по 

<

адрес>, путём обрезки части навеса пересекающей уточненные (отмежеванные) границы земельного участка и установки дополнительных ливневых стоков, ведущих на земельный участок по 

<

адрес> А, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, прекращено. 

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> производство по гражданскому делу 2-994/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «

<

адрес>», ФИО2 о признании самовольной постройкой, в части требования о признании хозяйственным строением (сооружением) - объект (мастерская), ориентировочной площадью 30 кв.м., представляющий собой металлический каркас, обшитый металло-профилем, длиной примерно 6 (шесть) метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 30:12

<

№>:27, категория земель - земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью - 167,42 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и в части заявленных требований к администрации МО «

<

адрес>», прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1-ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала измененные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика ФИО2-ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных доказательств, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:12

<

№>:28, общей площадью 564 (+/- 8) кв, м., вид разрешённого использования - эксплуатация жилого дома и хозпостроек, а также жилого дома в целом, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от 29.11.2007г. ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 55,1 кв.м. и земельного участка, площадью 167,42 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки» от 04.04.2003г. по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м., 1937 года постройки.

ФИО3 на основании договора от 03.01.1989г. государственного нотариуса 2-й Астраханской нотариальной конторы ФИО8, постановления администрации 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> является собственником жилого дома общей площадью 120,5 кв.м. и земельного участка, площадью 190 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН 30

<

№>:28 расположенного по адресу: 

<

адрес>. В графической части межевого плана "Схема расположения земельных участков" основой является картографический материал комбинированная съемка 1986г М 1:500 где на местности границы закреплены объектами искусственного происхождения, по меже н1-н2 (граница земельного участка проходит по стене смежного нежилого строения ),н2-нб ( граница земельного участка проходит по забору сетка рабица»).н6-н7(граница земельного участка проходит по стене смежного нежилого строения), ограничена смежно-уточняемым земельным участком КН 

<

№>:91,по данной границе проводилось согласование с органом местного самоуправления; по меже н7-н8 (граница земельного участка воздушная).н8-н9 (граница земельного участка проходит по стене жилого строения), ограничена землями общего пользования; по меже н9-н10(граница земельного участка проходит по стене жилого строения),н10-н12 (граница земельного участка проходит по деревянному забору), ограничена смежно-уточняемым земельным участком КН 30:12:020739:29.по данной границе проводилось согласование с правообладателем земельного участка; по меже н12-н 130 граница земельного участка проходит по деревянному забору),н13-н14(граница земельного участка проходит по стене нежилого строения).н14-н1(граница земельного участка проходит по деревянному забору), ограничена смежно-уточняемым земельным участком КН 30:12:

<

№> границы смежного земельного участка содержащиеся в ЕГРИ содержат возможно ошибку из-за пересчета координат с местоположении границ, следовательно «привязывание» границ и координат характерных точек нецелесообразна, «привязывание» приведёт к изменению границ и увеличению площади, данные границы согласованы с правообладателем земельного участка: Площадь земельного участка, определенна с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований и по замерам составила 564 кв.м., что меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Расхождение площадей произошло из-за сложившейся застройки. Земельный участок, согласно расположения на карте градостроительного зонирования и правилам землепользования и застройки 

<

адрес> в новой редакции, утвержденным решением Городской Думы МО 

<

адрес>» от 

<

дата обезличена> 

<

№> с изменениями, внесенными решениями Городской Думы МО «

<

адрес>» от 21.04.2022г 

<

№> расположен в зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки), где предельные минимальные и максимальные размеры для данного вида разрешенного использования не подлежат установлению.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО10 (без даты) в связи с обращением ФИО1 была произведена топографо-геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером 30:12:

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Ленинский, 

<

адрес>, а также проанализированы сведения Единого государственного реестра недвижимости. По результатам топографо-геодезической съемки, совмещенной с координатами границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:

<

№>:28 по сведениями ЕГРН было выявлено: по границе с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, р-н Ленинский, 

<

адрес>, имеется пересечение уточненных (отмежеванных границ) земельного участка с кадастровым номером 30:

<

№>:28 (

<

адрес>, р-н Ленинский, 

<

адрес>. 54), строением в виде навеса, расположенного на земельном участке по 

<

адрес>. Размер пересечения составил от 0.15 м. до 0.19 м. (рис.1.) площадь пересечения составила 0.7 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН координаты границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, р-н Ленинский, 

<

адрес>, не установлены. Кроме того, вплотную к границам земельного участка по 

<

адрес> прилегают строения (кирпичное строение, навес, металлическое строение, расположенные на смежном земельном участке по 

<

адрес>, минимальные отступы которых до границ земельного участка нарушены. Строения (кирпичное строение, навес, металлическое строение) на земельном участке по 

<

адрес>, расположенные по границе с земельным участком по 

<

адрес> установлены с нарушениями минимальных отступов до границ соседних участков. Кроме того, строение в виде навеса, «козырьком» пересекает уточненные (отмежеванные) границы земельного участка по 

<

адрес> установленные в соответствии с требованиями законодательства. По результатам визуального осмотра земельного участка по 

<

адрес>. 54. выявлено пересечение границ земельного участка по 

<

адрес>.

Ответчиком в суд представлено заключение ИП ФИО11 по определению местоположения земельного участка по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, от 21.04.2025г., согласно которого граница земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:020739:28 уточнена, огорожена металлическим забором. Между домовладением по адресу 

<

адрес> и по адресу: 

<

адрес> граница проходит по стене жилого дома и по металлическому забору. Фактические координаты земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 30:

<

№>:28 площадью 564 кв.м совпадают с координатами земельного участка согласно данным государственного кадастра недвижимости. Незначительное несоответствие составляет от 0,08 (в точке 1) до 0,15м (в точке 3). Фактическая величина средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границы земельного участка не должна превышать установленные значения. Согласно приказу Росреестра от 

<

дата обезличена> №П/0393, для разных категорий земель и разрешённого использования земельных участков установлены следующие значения средней квадратической погрешности: земельные участки, отнесённые к землям населённых пунктов, — 0,10 м ; В 2,3,4 по юго-западу фактические координаты по адресу 

<

адрес> совпали с координатами, данные о которых имеются в ГКН. В точках 10,11,12, 1 границы земельного участка сформированы по линии застройки 

<

адрес> кадастра недвижимости могло произойти из-за того, что координаты определялись разными геодезическими приборами. Кадастровые работы по адресу 

<

адрес> на земельном участке участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 30:12:

<

№> проводились 2022 году, границы земельного участка были согласованы. Наложений не выявлено. В границах земельного участка по адресу по адресу 

<

адрес> расположен жилой дом (условным номером 30

<

№>28/2003-0480). Координаты жилого дома не пересекают границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

№>020739:28. При проведении кадастровых работ земельного участка по адресу 

<

адрес> будут учтены координаты земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 30

<

№>020739:28.

Согласно заключения эксперта ФИО12 

<

№> т-3 от 19.05.2025г. по результатам визуального обследования основных несущих конструктивных элементов жилого здания (дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> лит. А, а экспертом выявлены следующее: в результате длительной эксплуатации выявлены: фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии; повреждения в несущих деревянных стен отсутствует; повреждение конструкций покрытия, протечки кровли отсутствуют; повреждение конструкций покрытий стен фасада отсутствуют. По результатам проведенного обследования (согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»): фундаменты выполнены из бетона с глубиной заложения 70 см. - без видимых вертикальных и горизонтальных трещин и микротрещины, отсутствует вертикальная и горизонтальная гидроизоляция. Стены жилого здания смешанные - без трещин и усадок. Отклонение от вертикали стен не имеют. Перегородки деревянные - отсутствуют вертикальные и горизонтальные трещины. Отклонение от вертикали стен не имеют. Полы - деревянные, имеется устранимый незначительный прогиб. Перекрытия деревянные, без прогибов. Кровля - стропильная покрытая профнастилом по деревянной обрешетке - без видимых про течек. Отмостка - имеется. По общим правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра. Однако нормативы, регламентированные СП, являются лишь рекомендацией. То есть, если дистанция между объектом ИЖС и границей составляет менее 3 м, то владельца никто не заставит сносить дом. Все несущие конструктивные элементы жилого здания лит. А, а - находятся в удовлетворительном состоянии. Жилой дом является объектом капитального строительства, прочно связан с фундаментом с глубиной заложения 70 см. Дефекты строительных несущих конструкций не обнаружены. Текущее состоянии несущих строительных конструкций соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам и соответствуют техническому регламенту ФЗ РФ от 

<

дата обезличена> № 384-ФЗ «О безопасности зданий и сооружений в части механической безопасности, безопасности для здоровья человека, условия нахождения и не представляет угрозу здоровью, жизни граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц». Сохраняемая постройка не нарушает права и охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое здание лит. А, а - в настоящее время пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Как указано в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств в обоснование своих доводов и возражений, в том числе того, что на земельном участке по 

<

адрес> ответчиком возведено хозяйственное строение (сооружение).

Согласно технического паспорта ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки» от 04.04.2003г. по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м., 1937 года постройки.

Ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> восстановлен истцом, взамен сгоревшего жилого дома.

Согласно заключения эксперта ФИО12 

<

№> т-3 от 19.05.2025г. по результатам визуального обследования основных несущих конструктивных элементов жилого здания (дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> лит. А, фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии; повреждения в несущих деревянных стен отсутствует; повреждение конструкций покрытия, протечки кровли отсутствуют; повреждение конструкций покрытий стен фасада отсутствуют. Сохраняемая постройка не нарушает права и охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое здание лит. А, а - в настоящее время пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Как установлено в судебном заседании несоответствие положения фактических координат и координат по данным Государственного кадастра недвижимости могло произойти из-за того, что координаты определялись разными геодезическими приборами. Кадастровые работы по адресу 

<

адрес> на земельном участке участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 30:12:

<

№>:28 проводились 2022 году, границы земельного участка были согласованы. Наложений не выявлено. В границах земельного участка по адресу по адресу 

<

адрес> расположен жилой дом (условным номером 30-01/01-28/2003-0480). Координаты жилого дома не пересекают границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

№>:020739:28. 

Действиями ответчика ФИО2 по возведению жилого дома, приведшие, по утверждению истца, к уменьшению площади ее земельного участка, права истца, как собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушают, поскольку указанный жилой дом возведен ответчиком на своем земельном участке, на месте сгоревшего жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об обязании собственника земельного участка с кадастровым номером 30:

<

№>:020739:27, категория земель - земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки площадью 167,42 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2, привести в соответствие с установленными законодательством требованиями хоз.строение (сооружение - мастерская), ориентировочной площадью 30 кв.м., представляющее собой металлический каркас обшитый метало-профилем путем переноса на расстояние не менее одного метра от границы земельного участка с кадастровым номером 30:12

<

№>:28 по 

<

адрес> в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, заявлены не обосновано и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.