66RS0057-01-2018-000902-29 Дело №2-728/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии с учетом отапливаемого пристроя, признании объектом учета и права жилой дом в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии с учетом отапливаемого пристроя, признании объектом учета и права жилой дом в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, указывая, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата в реестре нотариуса: 17.04.1973г. Удостоверено: ФИО2, государственным нотариусом Талицкой государственной нотариальной конторы Свердловской области. Номер в реестре нотариуса: №. Номер регистрации: № Зарегистрировано Талицким БТИ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., сделана запись регистрации №, кадастровый №, жилой дом площадью 46,80 кв.м.

Земельный участок под жилым домом площадью 1296,79 кв.м., кадастровый №, категория земель-земли поселений, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, принадлежит истцу на основании: Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

В указанном жилом помещении истец проживает с 1973 года.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было оформлено разрешение на строительство № № Отделом архитектуры и градостроительства Талицкого городского округа на строительство теплого пристроя к существующему индивидуальному жилому дому. Истец построил теплый пристрой ( Литер А1-сан.узел, прихожая, жилая комната, тамбур), но не может получить акт ввода в эксплуатацию, т.к. самовольно провела комплекс работ по переустройству жилого помещения, произвела внутреннюю перепланировку: Литер А-- помещение разделено перегородкой на две жилых комнаты (пом.1,2). В помещении № заложен дверной проем. В помещении № построена отопительная печь. Между помещениями 3-5,4-6 заложены дверные проемы. Выполнен дверной проем между помещениями ЛитерА-А1. В результате чего общая площадь жилого дома с теплым пристроем составила 80,3 кв.м., для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, Талицким БТИ определена площадь здания в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016г. и составила 80,3 кв.м.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ не оформлено надлежащим образом.

Истец обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации ТГО с заявлением о выдаче разрешения на внутреннюю перепланировку в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Но поскольку на момент подачи заявления на получение разрешения на перепланировку, она уже была совершена, предложено было обратится в суд. 

В соответствии с вышеизложенным истец лишена возможности зарегистрировать свое право на построенный объект и осуществить права собственника, т.к. отсутствует разрешение. А так как нет разрешения на перепланировку у истца нет возможности получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, в соответствии построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 

Как следует из Градостроительного плана земельного участка, выданного отделом архитектуры и градостроительства ТГО Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ все возведенные в результате реконструкции строения расположены в границах, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.

В силу абзаца 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включить перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепнение или укрепнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и сан.узлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Согласно технического заключения, составленного ООО «Архстройинвест» оценка технического состояния строительных конструкций производилась в соответствии со строительными нормами и правилами. При этом использовалась терминология категорий технического состояния по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», федеральный закон от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, Санитарно-эпидемические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10.

Жилой дом с отапливаемым пристроем по адресу: 

<

адрес>, в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом в специализированных органах, для чего необходимо узаконить реконструкцию жилого дома с отапливаемым пристроем.

Просит разрешить сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 80,30 кв.м. с учетом отапливаемого пристроя.

Признать объектом учета и права дом 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 80,30 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 80,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, истец на заявленных требованиях настаивает, представитель ответчика исковые требования признает (л.д.4,62-64).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии с учетом отапливаемого пристроя, признании объектом учета и права жилой дом в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 80,30 кв.м. с учетом отапливаемого пристроя согласно техническому паспорту строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать объектом учета и права дом 

<

адрес> области в перепланированном состоянии, общей площадью 80,30 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 80,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.