Дело 2-1739/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 г. 

<

адрес> 

Керченский городской суд Республики Крым в составе : 

председательствующего судьи – Кит М.В. 

при секретаре – Шаповаловой М.О., 

с участием адвоката Якубова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированны тем, что он являлся членом кооператива «ФАРУН», устав которого был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ согласно решения Исполкома Куйбышевского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Председателем кооператива являлся ФИО3, а членами кроме истца, также ФИО5, ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ кооператив «ФАРУН» на аукционе приобрел целостный имущественный комплекс магазина № Государственного торгового предприятия «Радуга», которое находится по адресу: 

<

адрес>, о чем был заключен Договор № купли-продажи государственного имущества на аукционе, который ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен заведующей Первой Государственной нотариальной конторы ФИО8 На основании договора было выдано свидетельство о собственности от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов кооператива «Фарун» было принято решение об удовлетворении заявления истца о выходе из членов кооператива «Фарун» и передаче ему в собственность в счет стоимости пая нежилое здание Магазин №, общей площадью 84 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее чем через месяц после утверждения бухгалтерского баланса кооператива за 1996 г. По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание было передано ему в собственность, а также документы на него. С тех пор по настоящее время он фактически пользуется им. После принятия Республики Крым в состав Российской Федерации нежилое здание было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 90:19:010103:3509. Однако кооператив «Фарун» не зарегистрировал свое право собственности в БТИ в установленном в то время порядке, поэтому истец не может зарегистрировать на своё имя право собственности на магазин. По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц кооператив «Фарун» был исключен из реестра Межрайонной инспекцией Федеральной Налоговой службой № по Санкт-Петербургу в связи с фактическим прекращением своей деятельности. Председатель кооператива «Фарун» ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, а член кооператива ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ Оставшиеся члены кооператива ФИО5, ФИО2 пояснили, что они перестали интересоваться кооперативом после смерти его председателя. В связи с невозможностью разрешить спор в досудебном порядке он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание Магазин № общей площадью 84 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, истец в суд не явился. Его представитель адвокат ФИО9 поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО2 будучи извещенными о времени и месте разбирательства, в суд не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован устав кооператива «ФАРУН» согласно решению Исполкома Куйбышевского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный кооператив был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, корпус 5 (л.д.11-24).

Председателем кооператива являлся ФИО3, а членами этого производственного кооператива были ФИО4, истец - ФИО1, ответчики ФИО5, ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ Представительство Фонда имущества Автономной Республики Крым в городе Керчи провело аукцион по продаже целостного имущественного комплекса магазина № Государственного торгового предприятия «Радуга», которое находится по адресу: 

<

адрес>.

Производственное ремонтно-эксплуатационное объединение «Нежилой фонд» кооператив «Фарун» принимал участие в данном аукционе и был объявлен его победителем, что подтверждается протоколом аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).

В связи с указанным ДД.ММ.ГГГГ между Представительством Фонда имущества Автономной Республики Крым в городе Керчи и кооперативом «Фарун» при Производственном ремонтно-эксплуатационном объединении «Нежилой фонд» был заключен Договор № купли-продажи государственного имущества на аукционе ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи государственного имущества на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен заведующей Первой Керченской Государственной нотариальной конторы ФИО8 и зарегистрирован в реестре за № (л.д.5-9, 60-63).

На основании указанного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи государственного имущества на аукционе ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Фарун» 

<

адрес> было выдано свидетельство о собственности от ДД.ММ.ГГГГ на целостный имущественный комплекс магазина № ГП «Радуга» 

<

адрес> (л.д.10).

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подал в кооператив заявление о выходе из членов кооператива «Фарун» и выдаче ему стоимости пая в виде имущества кооператива, соответствующего стоимости пая, а именно: нежилое здание Магазин №, общей площадью 84 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст.22 Федерального закона от 08.05.1996 № 41-ФЗ «О производственных кооперативах» член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из него, предупредив в письменной форме председателя (правление) кооператива не позднее чем за две недели.

На основании п. 7 ст. 22 Федерального закона от 08.05.1996 № 41-ФЗ «О производственных кооперативах» лицу, прекратившему членство в кооперативе, выплачивается стоимость пая или выдается имущество, соответствующее его паю, а также производятся другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Выплата стоимости пая или выдача другого имущества вышедшему (исключенному) члену кооператива производятся по окончании финансового года и утверждении бухгалтерского баланса кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов кооператива «Фарун» было принято решение об удовлетворении заявления истца о выходе из членов кооператива «Фарун» и передаче ему в собственность в счет стоимости пая истца нежилого здания - Магазин №, общей площадью 84 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее чем через месяц после утверждения бухгалтерского баланса кооператива за 1996 г. (л.д.29-30).

После проведения общего собрания членов кооператива «Фарун» и утверждения годового отчета за 1996 г. истцу по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в счет стоимости его пая было предано в собственность нежилое здание Магазин №, общей площадью 84 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.28).

Также кооператив «Фарун» одновременно с актом приёма-передачи передал истцу документы, подтверждающие право собственности на вышеназванный магазин на имя кооператива «Фарун», а именно оригинал свидетельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал Договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи государственного имущества на аукционе ДД.ММ.ГГГГ, оригинал технического паспорта БТИ на магазин № по адресу: 

<

адрес> (л.д.28). 

Истец указывает, что с этого времени данный объект недвижимости находится в его владении и пользовании.

В настоящее время после вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации истец обратился в Государственный комитет государственной регистрации и кадастра Республики Крым с целью осуществления регистрации права собственности на магазин на своё имя. Специалисты Госкомрегистра разъяснили, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете (кадастровый №), кооператив «Фарун» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи государственного имущества на аукционе 30.03.1996 г., удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировал своё право собственности в БТИ в установленном в то время порядке, поэтому истец не может зарегистрировать на своё имя право собственности на магазин.

Согласно исследованного инвентарного дела магазин № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Фондом коммунального имущества на основании решения Керченского городского Совета 14-ой сессии 21-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.64,65).

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий договора и содержания указанного договора купли-продажи, стороны при его заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство Украины.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ на территории Украины, суд считает, что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны.

На момент заключения договора купли-продажи действовал Гражданский кодекс Украины в редакции 1963 года.

Согласно ст. 128 ГК Украины в редакции 1963 года право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 153 ГК Украины в редакции 1963 года предусматривалось, что договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемых в соответствующих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение 

В соответствии со ст. 224 ГК Украины в редакции 1963 года по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и выплатить за него определенную денежную сумму.

Право собственности на приобретенное нежилое здание у покупателя, т.е. кооператива «Фарун», возникло с момента нотариального удостоверения договора.

Государственную регистрацию прав на объекты недвижимости на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ осуществляли Бюро технической инвентаризации.

Однако государственная регистрация прав на объект недвижимости кооперативом «Фарун» осуществлена не была. 

По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц кооператив «Фарун» (ОГРН 

<

***>) был исключен из реестра Межрайонной инспекцией Федеральной Налоговой службой № по Санкт-Петербургу в связи с фактическим прекращением своей деятельности (л.д.25-27, 39-40).

Председатель кооператива «Фарун» ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), а член кооператива ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32). Члены кооператива ФИО5 и ФИО2 возражений по иску не представили.

Так как кооператив «Фарун» в установленном порядке не зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимого имущества, то истец также лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав. Одним из таких способов является признание права.

Истец приобрел спорное недвижимое имущество в соответствии с действующим на тот момент законодательством, пользуется им по настоящее время, а поэтому суд считает возможным защитить его нарушенное право путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание Магазин № общей площадью 84 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кит М.В.