Дело № 2-792/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года 

г. Сокол Вологодской области 

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Лукинская Н.Н., 

при секретаре Пекарской И.И., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сокольского муниципального района, администрации сельского поселения Архангельское Сокольского муниципального района о прекращении права собственности на жилое помещение,снятии с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд прекратить ее право собственности на помещение (назначение: жилоепомещение, вид жилого помещения: квартира) с кадастровым № общей площадью 38,3 кв.м. по адресу:

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета помещение (назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира) с кадастровым № общей площадью 38,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;признать за ней право собственности на здание (назначение: жилой дом), количество этажей -1, общей площадью - 38,3 кв.м., кадастровый № общей площадью 38,3 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенных ФИО, нотариусом по нотариальному округу 

<

адрес>, она является собственником 

<

адрес> общей площадью 38,3 кв.м. по адресу:

<

адрес> (кадастровый №).Фактически указанная квартира расположена в одноэтажном одноквартирном доме, то есть дом является индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным. Указанный объект является одноэтажным одноквартирным бревенчатым жилым домом с количеством комнат - 2.В доме имеется отдельная канализация и электричество, т.е. не имеется общих инженерных сетей, как в многоквартирном доме. На сегодняшний день в ЕГРН числятся два объекта: помещение (вид жилого помещения: квартира) с кадастровым № и здание (назначение: жилой дом) с кадастровым №. Истец планирует оформить земельный участок, на котором располагается указанный жилой дом, но поскольку на сегодняшний день во всех документах объект фигурирует как квартира, сделать этого она не имеет возможности.

В судебном заседании истец требования поддержала, пояснив, что данное помещение всегда было жилым домом. Других наследников не имеется.

Представитель ответчика администрации Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Направил отзыв, в котором не согласился с процессуальным статусом ответчика, так как между ними и истцом отсутствует спор о праве, оспариваемое имущество на балансе администрации не числится, с иском не согласен. Удовлетворение исковых требований истца оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Архангельское в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В отзыве на иск с требованиями полностью согласился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом извещен.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом извещен, направил отзыв.

Представитель третьего лица БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» Сокольское подразделение в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен,в отзыве указано, что объект,расрположенный по адресу:

<

адрес> обладает признаками жилого дома индивидуального домовладения. 

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как предусмотрено статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В качестве главного квалифицирующего признака квартиры как разновидности жилых помещений в ч. 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 7 статьи 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 38,3 кв.м.

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в ЕГРН содержатся сведения о:

- помещении с кадастровым номером №, видом жилогопомещения - «квартира», назначением - «жилое,», площадью 38.3 кв.м.,расположенном по адресу: 

<

адрес>.

-о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве собственности ФИО1. Сведения о помещении с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений в электронной форме, поступивших в орган кадастрового учета от органа регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По сведениям ЕГРН данное помещение расположено в здании с кадастровым номером №.

- о здании с кадастровым номером №, наименованием«жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов», назначением - «жилой дом»? площадью 38.3 кв. м.,

количеством этажей — 1, годом завершения строительства — 1956, расположенном по адресу; 

<

адрес>

В ЕГРН по данному зданию с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав отсутствуют.

Сведения о здании с кадастровым номером №, как о ранее учтенном объекте недвижимости, внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений, поступивших в орган кадастрового учета от органа технической инвентаризации.

Суду предоставлен технический паспорт на жилой 

<

адрес>, где указано, что в доме расположена 1 жилая квартира, общей площадью 38,3 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение не имеет прямого доступа в помещения общего пользования в доме, имеет выход непосредственно на земельный участок, оно не является квартирой, а дом не является многоквартирным. 

Принимая во внимание, что объектом права собственности является индивидуальный жилой дом, учитывая, что признание права собственности на жилой дом является единственным способом защиты прав истца в силу ст.12 ГК РФ,суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сокольского муниципального района, администрации сельского поселения Архангельское Сокольского муниципального райна о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 на помещение (назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира) с кадастровым № общей площадью 38,3 кв.м,расположенной. по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета помещение (назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира) с кадастровым № общей площадью 38,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (назначение: жилой дом), количество этажей -1, общей площадью - 38,3 кв.м., кадастровый № общей площадью 38,3 кв. м.,расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2019.

Судья 

Н.Н. Лукинская