Дело № 2-1584/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 19 июня 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Третьяковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Березовая роща» к Администрации Первомайского района Алтайского края, Зудиловскому сельсовету Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Березовая роща» обратилось в суд с указанным иском и просило признать за ним права собственности на жилой дом, (Лит. А), общей площадью 27,1 кв. м., жилой –21,0 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. 

На указанном земельном участке истцом в сентябре 1994 года на целевые взносы членов садоводства возведен дом (Лит. А), общей площадью 27,1 кв. м., который оборудован центральным электричеством, водяным отоплением, местным водоснабжением (скважина), местной канализацией (индивидуальная выгребная яма). Дом используется истцом для постоянного проживания сторожей СНТ «Березовая роща».

Согласно технического заключения указанный дом удовлетворяет нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам, состояние его технических конструкций исправное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Градостроительные и противопожарные нормы соблюдены.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Березовая роща» настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители ответчиков, администрации Первомайского района Алтайского края, Зудиловского сельского совета Первомайского района Алтайского края, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, СНТ «Березовая роща» на праве коллективно-долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 101 га, расположенный по адресу: АДРЕС 

Согласно техническому паспорту по указанному адресу располагается жилой дом (Лит.А), общей площадью 27,1 кв. м., жилой- 21,0 кв. м., на возведение которого документов не представлено.

По техническому заключению НОМЕР Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам проведенного обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций строения установлено, что строение, расположенное на главной улице СНТ «Березовая роща» удовлетворяет нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Состояние строительных конструкций строения исправное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.

Согласно заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА НОМЕР возведенный жилой дом (Лит. А) по АДРЕС в АДРЕС соответствует п.4.14 СП30-102-99. По техническому заключению ФГБУ Судебно-Экспертного учреждения Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория «по Алтайскому краю» противопожарные разрывы (расстояния) между жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС и соседними строениями соблюдены.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Березовая роща» удовлетворить.

Признать за СНТ «Березовая роща» право собственности на жилой дом (Лит. А), общей площадью 27,1 кв. м., жилой –21,0 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова